Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-522/2019 М-522/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-507/2019

Дело № 2-507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Кругловой Л.А.,

при секретаре Ченчик Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2005 ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 510 000,0 руб.. По условиям договора оплата производилась двумя частями. Первоначальный взнос в размере 445 000,0 руб. был передан продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, вторая часть в размере 64 000,0 руб. – в течение 30 банковских дней после предъявления в подразделение 800 института договора купли-продажи, зарегистрированного в Отделе по Снежинскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, и свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласно гарантийному письму, выданному ФГУП РФЯЦ-ВНИИТФ, являющегося займодавцем по отношению к работнику института ФИО1, покупающему по указанному договору купли-продажи трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, но не позднее 30.07.2005.

06.07.2004 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности истца на указанный объект недвижимости с обременением в виде ипотеки в силу закона. Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с квартиры, а место нахождения продавцов в настоящее время ему не известно, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (регистрации) (л.д. 23,24, 35, 40-42, 46-51, 59-61,75-80,82,83).

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр) по Челябинской области, Снежинский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела (л.л.81).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.07.2005 между ФИО2, ФИО3, ФИО4. (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель - принять ее и уплатить определенную договором денежную сумму (л.д.35).

Стороны настоящего договора согласовали продажную цену вышеуказанной квартиры, которая составляет 510 000,0 руб. и является окончательной.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет производится следующим образом:

- 445 000,0 руб. - уплачены продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи,

- 64 000,0 руб. – в течение 30 банковских дней после предъявления в подразделение 800 института договора купли-продажи зарегистрированного в Отделе по Снежинскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, и свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласно гарантийному письму, выданному ФГУП РФЯЦ-ВНИИТФ, являющегося займодавцем по отношению к работнику института ФИО1 покупающему по указанному договору купли-продажи трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, но не позднее 30.07.2005.

26.07.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности истца на указанный объект недвижимости с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.35 оборот).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являются: ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (л.д.9).

Основанием обращения истца в суд явилось исполнение своих обязательств перед продавцом по оплате квартиры по договору купли-продажи, отсутствие долга у покупателя ФИО1 перед продавцами ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от 14.07.2005, обеспечением которого являлась приобретенная истцом квартира.

По утверждению истца, продавцы квартиры ФИО3, ФИО2 и ФИО4, являющиеся залогодержателями квартиры, выехали в неизвестное направление, место нахождения их неизвестно, что является препятствием для снятия обременения с квартиры. С 2005 года ответчики ФИО3, ФИО2 в г. Снежинске не проживают, ФИО4 и ранее не проживал в г. Снежинске, по состоянию на момент продажи квартиры проживал в г. Москва, что указано в договоре купли-продажи.

Указанное также подтверждается адресными справками (л.д. 22-24), договором купли-продажи квартиры от 14.07.2005 (л.д. 8).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.07.2005 исполнены ФИО1 в полном объеме.

Распиской подтверждается получение ФИО3 от ФИО1 денежных средств 11.05.2005 в сумме 30 000,0 руб. в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес> (л.д.71).

Распиской подтверждается получение ФИО3 и ФИО2, действующим за себя и по нотариально удостоверенной доверенности за ФИО4 от ФИО1 денежных средств 07.07.2005 в сумме 480 000,0 руб. в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>. Указано, что расчет за квартиру произведен полностью. Претензий продавцы не имеют (л.д.72).

Согласно справке, выданной ПАО «Сбербанк России», кредит по договору № от 07.07.2005 ФИО1 погашен полностью 27.09.2018 (л.д.74).

Как следует из справки, выданной ФГУП РФЯЦ-ВНИИТФ от 08.08.2019, ФИО1 полностью погасил целевой займ в размере 65 000,0 руб., выданный на приобретение жилья по договору № от 06.07.2005 (л.д.63).

Таким образом, надлежащее исполнение ФИО1 обязательств перед продавцами ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по оплате квартиры влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 329, 352 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о прекращении ипотеки, поскольку задолженность по договору купли-продажи от 14.07.2005 отсутствует, все обязательства покупателем исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартиры, площадью 47,3 кв. м., количество комнат 3, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение: <адрес>, общей площадью 47,3 кв. м., количество комнат: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: <адрес>, площадью 47,3 кв. м., количество комнат 3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова