Решение № 2-3344/2019 2-3344/2019~М-1700/2019 М-1700/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-3344/2019

Дело № 2-3344/19

25RS0002-01-2019-002767-39

Мотивированное
решение

составлено 28.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре Бондаренко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «На Хабаровской -23» о возмещении ущерба, причиненного предоставлением услуг ненадлежащего качества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ТСЖ «На Хабаровской – 23» о возмещении ущерба, причиненного предоставлением услуг ненадлежащего качества, в обоснование требований, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным дата. Квартира находится на пятом этаже жилого дома.

В период дождей дата., в результате ненадлежащего технического состояния кровли (крыши) над квартирой, в одной из жилых комнат начались протечки, которые привели к повреждению внутренней отделки комнаты: намок потолок, стена, отслоились обои по периметру комнаты, намокло ковровое покрытие и фанера на полу.

Управление жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, осуществляется ТСЖ «На Хабаровской - 23» (далее - исполнитель жилищных услуг, Ответчик).

Для осмотра протечек в квартире, установления их причин и описания повреждений внутренней отделки комнаты истцом были вызваны представители ТСЖ «На Хабаровской - 23» (письмо от дата.). По результатам осмотра составлен Акт от дата., фиксирующий повреждения.

С целью определения комплекса ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки жилого помещения квартиры, а также их стоимости истец обратилась к независимому эксперту. В соответствии с заключением НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» от дата. № стоимость ремонта определена в размере 46 055 (Сорок шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 18 копеек. Стоимость услуг эксперта составила 5 000 (Пять тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от дата. №.

датаг. истец обратилась к Ответчику с заявлением о возмещении ущерба, связанного с заливом квартиры. Однако до настоящего времени требование исполнены не были, как и не получен мотивированный отказ от возмещения заявленной суммы.

Просит суд взыскать с ТСЖ «На Хабаровской - 23» 72 306 (Семьдесят две тысячи триста шесть) рублей 63 копеек, в том числе, 46 055 (Сорок шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 18 копеек - стоимость восстановительного ремонта, причиненного залитием квартиры, 26 251 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль 45 копеек -неустойки в соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на проведение экспертизы 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п. 2.2.6 указанных Правил аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Как установлено судом, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным дата. Квартира находится на пятом этаже жилого дома.

В период дождей в дата., в результате ненадлежащего технического состояния кровли (крыши) над квартирой, в одной из жилых комнат начались протечки, которые привели к повреждению внутренней отделки комнаты: намок потолок, стена, отслоились обои по периметру комнаты, намокло ковровое покрытие и фанера на полу.

Управление жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, осуществляется ТСЖ «На Хабаровской - 23» (далее - исполнитель жилищных услуг, Ответчик).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из норм ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением правительства РФ от 03.04.2013г. №.

Так, к числу работ, необходимых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе, работы по проверке кровель с целью отсутствия протечек, при выявлении нарушений, приводящим к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Согласно п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.дата Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов - отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев.

В соответствии с приложением № данных Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены исполнителем жилищных услуг в течение суток.

Факт причинения вреда истцу подтверждается актом от дата, в котором были отражены повреждения в квартире, возникшие в результате затопления. Указанный акт содержится в приложении к Отчету № НП «<...>» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, как и не получен мотивированный отказ от возмещения заявленной истцом суммы.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, которые остались без ответа, никакие ремонтные работы произведены не были.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Работы по устранению неисправностей кровель, герметизации стыков относятся к текущему ремонту (Приложение N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от дата N 170).

В соответствие с подп. «б», «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества в многоквартирном доме, включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 42 вышеназванных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее

содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, повреждённые участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В соответствии с приложением 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в перечень работ, относящихся к текущему ремонту в том числе входят: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от дата № к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений -составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Установленные обстоятельства дела, с учётом названных норм права, свидетельствуют, что причинённый истице ущерб возник по вине ТСЖ в результате ненадлежащего исполнения им возложенных на него обязанностей по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, поскольку имеющиеся повреждения № по <адрес> в границах квартиры истицы должны устраняться управляющей организацией по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития и ухудшения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ТСЖ «На Хабаровской - 23» ущерба, как не осуществившей надлежащий контроль за состоянием общедомового имущества, поскольку заявленные требования соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Ответчиком ТСЖ «На Хабаровской - 23» не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по проведению текущего ремонта общего имущества в период затопления квартиры истца, в свою очередь из материалов дела не следует, что состояние наружных стен и межпанельных швов не позволяло обеспечить их надлежащую эксплуатацию путем устранения неисправностей посредством текущего ремонта.

Истцом, в связи с проведением экспертных исследований для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры оплачено 5000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 26251,45 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ТСЖ «На Хабаровской - 23» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 38653,32 рублей (46055,18+26251,45+5000)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2519,18 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «На Хабаровской -23» о возмещении ущерба, причиненного предоставлением услуг ненадлежащего качества удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «На Хабаровской -23» в пользу ФИО2 46 055 рублей 18 копеек - стоимость восстановительного ремонта, причиненного залитием квартиры, 26 251 рубль 45 копеек – неустойки, расходы на проведение экспертизы 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 38653,32 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «На Хабаровской -23» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 2519,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты составления решения в мотивированном виде.

Судья И.В. Седякина