Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело №2-415 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между РАТ и истцом была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: . Он уплатил РАТ <данные изъяты> руб.. Со дня покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время он пользуется жилым домом и участком, производит необходимый ремонт за свои средства. В настоящее время зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости не представляется возможным ввиду того, что РАТ умерла ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик по делу ФИО2 – сын умершей РАТ не желает принимать наследство, так как РАТ еще до своей смерти совершила сделку по купле-продаже дома и земельного участка. В связи с тем, что он свои обязательства перед продавцом исполнил в полном объеме, просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между РАТ и ФИО1 по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Багузова С.Ю. изложенное в исковом заявлении подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , так как его мать РАТ продала вышеуказанное имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ , письменное заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен, в суд направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указал, что истец приобрел недвижимость по договору, со дня покупки пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт за свои средства. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в связи с чем не возражает против удовлетворения искового заявления.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что РАТ умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ , на день смерти РАТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., проживала по адресу: - одна. Несовершеннолетних и не трудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, кроме вышеперечисленных, не имеется.

После смерти РАТ открылось наследство в виде: жилого дома и земельного участка.

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №, РАТ на праве собственности принадлежал бревенчатый дом с <данные изъяты>., расположенный по адресу: .

Согласно справке № Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: .

Согласно Уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .

Постановлением Администрации Переволочского сельского посмеления Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство сельского поселения, жилому дому РАТ в присвоен новый адрес: .

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Архивным отделом МО Руднянский район Смоленской области, постановлением и.о.Главы Первомайской сельской администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ РАТ предоставлен в частную собственность земельный участок в для ведения приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> га.

Как следует из Выписки и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также копиями лицевых счетов из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги № Администрации Переволочского сельского поселения за период ДД.ММ.ГГГГ ., похозяйственной книги № Администрации Переволочского сельского поселения за период ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность представленных суду доказательств не вызывает сомнений относительно того, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности именно РАТ.

Наследником по закону является: сын ФИО2, факт родственных отношений которого с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства в части и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери РАТ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ РАТ, представленного нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между РАТ и ФИО1 была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . На основании данной сделки РАТ продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен в виде простой письменной расписки; кроме того, расписка содержит также указание на получение РАТ <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , расчет по договору купли - продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО1.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ РАТ и ФИО1 заключили договор купли-продажи вышеуказанных спорных объектов недвижимости: жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: , Руднянский район, д.Бель, намерениями создать правовые последствия.

Поскольку ФИО2 в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ принял часть принадлежащего РАТ наследства, следовательно, он принял все причитающееся ему наследство.

Вместе с тем, ответчик ФИО2, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , указав в заявлении о том, что ему было известно о совершенной матерью при жизни сделке по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, данную сделку он не оспаривает и в порядке наследования после смерти матери на данное наследственное имущество не претендует.

Поскольку имевшая между РАТ и ФИО1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между РАТ и ФИО1 по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова