Решение № 2-1096/2021 2-1096/2021~М-811/2021 М-811/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1096/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08.07.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Северо-Западному управлению ГУП ЦТИ об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Северо-Западному управлению ГУП ЦТИ об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

Свои требования, с учетом уточнения, мотивирует тем, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением комиссии по вопросам подтверждения факта создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заключение является основанием для предоставления истцу в собственность земельного участка на котором расположен гараж, то есть для последующей регистрации ФИО3 права собственности.

Истец не обращалась в ГУП ЦТИ для проведения кадастровых работ, однако, на публичной кадастровой карте, официальном электронном ресурсе Росреестра, содержится информация о земельном участке, расположенным под принадлежащим ей гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на учет кадастровым инженером, работником ГУП ЦТИ.

После обращения истца в ООО «Волга-ИНВЕСТ» с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащим ей гаражом, при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было установлено наличие реестровой ошибки, а именно ошибки местоположения его границ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н№, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Северо-Западного управления ГУП ЦТИ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский С\о в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просили заявленные исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Изучив отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что заключением комиссии по вопросам подтверждения факта создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт создания ФИО3 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаража до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», пользования ФИО3 земельным участком площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, которое началось до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м., сведения о кадастровом инженере: ФИО1 №, ГУП «ЦТИ».

Выпиской из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес земельному участку и строению на нем: <адрес>

Для выполнения кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Волга-ИНВЕСТ», кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что образуемый участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 никогда не обращалась в ГУП «ЦТИ» для межевания своего земельного участка. Поставленный на учет земельный участок с кадастровым номером №, хоть и площадью соответствует образуемому, но границы отличаются. Участок длиннее образуемого на 22 см и уже на 16 см. Таким образом, кадастровый инженер может утверждать, что в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО1. Наложений границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено.

Пояснительной запиской руководителя Северо-Западного управления от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Красноярский филиал ГУП «ЦТИ» обратилась с заявлением № ФИО2 на проведение топографо-геодезической съемки и подготовку схемы расположения земельного участка на КПТ. В подтверждение прав на земельный участок ФИО2 предоставила заключение главы администрации городского поселения Новосемейкино исх. 1843 от ДД.ММ.ГГГГ. данным заключением администрация г.<адрес> подтверждает факт создания гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, а также фактическое пользование заявителем ФИО2 данным земельным участком. На основании данного заключения и заявления ФИО2 по вышеуказанному участку кадастровым инженером ФИО1 была осуществлена топографо-геодезическая съемка и подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ. Данная схема была утверждена администрацией городского поселения Новосемейкино (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании указанного постановления, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеуказанный участок был внесен в ЕГРН. Уже после внесения сведений в ЕГРН была выявлена ошибка в установлении адреса земельному участку и выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения Главы администрации г.<адрес> земельному участку присваивается адрес: <адрес> На основании данного факта, администрацией г.<адрес> было подготовлено новое заключение об установлении факта создания гаража ФИО2 по адресу: <адрес>. Кроме того, администрацией подготовлено новое постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>. На основании данного постановления в дальнейшем в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке, предоставленном ФИО2 и находящемся по правильному адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в настоящее время не был исключен из ЕГРН, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., с разрешённым использованием: для размещения гаража, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев