Решение № 2-1-458/2021 2-458/2021 2-458/2021~М-305/2021 М-305/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1-458/2021

Дело № 2-1-458/2021

64RS0007-01-2021-001269-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего Каштановой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савченковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к учредителю общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии» ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к учредителю обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии» (далее – ООО «Современные технологии») ФИО3, в котором просит признать за ней переход права собственности по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Современные технологии» был заключен договор уступки права требования у ООО «Сарстрой-2000» передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> и иной площади (балкон) <данные изъяты>м, расположенной на 5 этаже блок-секции В многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 16 июля 2014 года № указанному дому был присвоен почтовый адрес - <адрес>. Право требования квартиры у ответчика возникло на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эффин-Групп» и ООО «Сарстрой-2000», дополнительных соглашений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора уступки права требования от 16 ноября 2015 года истец передал ООО «Современные технологии» задаток в размере <данные изъяты>., оставшаяся сумма <данные изъяты> была перечислена согласно приходно-кассовому ордеру 04 декабря 2015 года, таким образом, обязательства по оплате уступаемых прав истцом были выполнены в полном объеме.

Ответчик, учредитель ООО «Современные технологии» ФИО3, третьи лица – ООО «Сарстрой-2000», ООО «Эффин Групп», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 июня 2014 года между ООО «Сарстрой-200» (застройщик) и ООО «Эффин Групп» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке площадью <данные изъяты> из общей площади земельного участка <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором обусловленную цену и принять объект долевого строительства (приложение № 1 к материалам дел). Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительный адрес объекта – <адрес>.

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве дольщик для оплаты объекта долевого строительства обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объектов долевого строительства в натуре, в том числе помещения – квартиры <адрес>.

На основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному объекту долевого строительства – многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 27 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эффин Групп» (генеральный подрядчик) и ООО «Современные технологии» (подрядчик) заключен договор № на выполнение подрядных работ, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы: индивидуальный тепловой пункт, тепловые пункты согласно проектной документации и локальному сметному расчету на объекте долевого строительства, а генподрядчик обязуется оплатить работы путем зачета взаимных обязательств путем подписания договоров уступки прав требований с третьими лицами на усмотрение и выбор заказчика на строительном объекте по адресу: <адрес> в отношении трех квартир (л.д. 84 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Сарстрой-2000» передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> и иной площади (балкон) <данные изъяты>, расположенной <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> из общей площади земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № со строительным адресом: <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д. 12).

Право требования спорной квартиры у ООО «Современные технологии» возникло на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 19 июня 2014 года, заключенного между ООО «Эффин Групп» и ООО «Сарстрой-2000», дополнительных соглашений к указанному договору долевого участия в строительстве от 17 июля 2014 года, 06 ноября 2014 года.

Договор уступки права требования от 16 ноября 2015 года не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ООО «Современные технологии» прекратило свою деятельность 13 февраля 2020 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица (л.д. 72-82).

Истец, ссылаясь на отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрации договора уступки права требования, обратилась в суд с указанными выше требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации. В связи с этим на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 названного Кодекса и п. 4 ст. 18 Закона о регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 постановления № 10/22).

Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (уступка требования) установлены ст. 382 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно п. 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В подтверждение факта состоявшейся уступки права требования истец ссылается на то, что квартира фактически передана ей в пользование, она проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных платежей, оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой управляющей организации ТСН «Старт» о том, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес> по <адрес><адрес>, копиями платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы (л.д. 41-52, 159 том 1), планом передаваемого объекта (л.д. 15).

Исследовав представленные доказательства, исходя из указанных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что передача спорного жилого помещения по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 состоялась.

На основании договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Современные технологии» и ФИО1, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор уступки права требования <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> и иной площади (балкон) <данные изъяты>, расположенной <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене передаваемой квартиры в сумме <данные изъяты> задаток в размере <данные изъяты> передающая сторона получила от принимающей стороны в момент заключения указанного договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. принимающая сторона обязалась уплатить при сдаче на государственную регистрацию основного договора уступки права требования (л.д. 15).

Стоимость уступаемых прав в соответствии с п. 4 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Современные технологии» и ФИО1, составляет <данные изъяты>. и должна быть уплачена ФИО1 в день подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет передающей стороны.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перечислила на расчетный счет ООО «Современные технологии» <данные изъяты>. в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, оплата уступаемых прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № произведена ФИО1 в полном объеме, что также подтверждается справкой ООО «Современные технологии» от 25 ноября 2015 года (л.д. 264 приложение № 2 к делу).

Договор уступки права требования заключен сторонами в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: ФИО1 передала ООО «Современные технологии» обусловленную договором цену, а ООО «Современные технологии» передало ФИО1 предмет договора.

Передающая сторона спорного объекта недвижимости (ООО «Современные технологии») на момент рассмотрения спора прекратила свою деятельность, спор о праве собственности на квартиру отсутствует, ограничений и обременений в отношении спорного объекта в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Доказательств того, что договор долевого участия в строительстве, последующий договор уступки права требования двухкомнатной квартиры № признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. Цессионарий (принимающая сторона), исполнивший договор уступки права требования, при отсутствии цедента, в данном случае прекращении деятельности ООО «Современные технологии», вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 переход права собственности по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.