Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-430/2025 М-430/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-441/2025

Дело № 2-441 / 2025 г.

УИД 73RS0006-01-2025-000685-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Кашициной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Живайкинское сельское поселение» Барышского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Живайкинское сельское поселение» Барышского района Ульяновской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что названное выше недвижимое имущество было приобретено ею 18 апреля 2003 года у А*В.А. Договор купли-продажи не составлялся. По письменной расписке она передала А*В.А. за указанное имущество 20 000 руб. Спорное имущество А*В.А. унаследовала после смерти своей матери, А*Т.М.. С момента приобретения, с 2003 года она непрерывно владела и пользовалась указанным выше жилым домом и земельным участком. С 2009 года она с семьей переехала из <адрес> в указанный дом на постоянное место жительства. Она произвела ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по поводу указанного имущества к ней никто не предъявлял.

В ДД.ММ.ГГГГ году А*В.А. умерла, поэтому осуществить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. С учетом уточнений полагает, что у неё возникло право на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Судом к участию по делу в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. Иск поддерживает.

Представитель истицы, ФИО6, в суде иск поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что как владелец жилого дома и земельного участка, ФИО1 предпринимает меры к содержанию дома, его ремонту и обеспечению сохранности. Ключи от дома находятся у неё с 2003 года. С указанного времени она обеспечивает сохранность спорного имущества, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. О причинах неявки не сообщили. От ФИО2 поступило заявление, в котором она указала, что от права на спорное имущество отказывается.

Администрация МО «Живайкинское сельское поселение» Барышского района, извещенная о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав доводы представителя истицы, показания свидетелей, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на основании информации, содержащейся в выписке из ЕГРН (л.д. 9-11), справках, выданных администрацией МО «Живайкинское сельское поселение» (л.д. 23, 24, 25), Перечне ранее учтенных земельных участков (л.д. 27, 28), похозяйственной книге (л.д. 29-31) владела А*Т.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 69).

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей А*Т.М. наследником, принявшим после её смерти наследство, является её дочь, ФИО5 (л.д. 58-65). При этом свидетельство о праве на наследство на спорное имущество нотариусом ФИО5 не выдавалось.

В то же время, как следует из расписки (л.д. 8) ФИО5 18 апреля 2003 года получила от П* (изменившей впоследствии фамилию на ФИО1) И.В. 20 000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А*В.А. умерла (л.д. 71).

Наследниками, подавшими нотариусу заявление о принятии наследства после смерти А*В.А., являются её дочь, ФИО2 и внуки, ФИО3 и ФИО4 В числе наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок не поименованы (л.д. 73-110)

Как следует из указанной выше расписки (л.д. 8) А*В.А. передала ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок. При этом до распоряжения жилым домом и земельным участком А*В.А. не зарегистрировала свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством. Договор купли-продажи сторонами не составлялся. Соответственно, переход права собственности на спорные объекты недвижимости от А*В.А. к ФИО1 не оформлен и в настоящее время невозможен.

При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, оснований считать, что у ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок возникло право на основании какого-либо договора, не имеется.

В то же время из показаний свидетелей С*В.Г. и П*С.Г. следует, что после смерти хозяйки дома и земельного участка, ФИО7, с 2003 года жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> владеет ФИО1 (добрачная фамилия П*). С указанного времени она пользуется домом и землей совместно с членами своей семьи. Она живет в этом доме, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. Иные лица, в том числе ФИО5, её дочь ФИО2 и внуки никогда претензий относительно указанного дома и земельного участка к ФИО1 не предъявляли.

Согласно данным похозяйственной книги Живайкинской сельской администрации следующим владельцем жилого дома и земельного участка после смерти А*Т.М. указана ФИО1 (л.д. 30-32).

Пользуясь жилым помещением, ФИО1 осуществляет оплату коммунальных услуг (л.д. 140-142).

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что в целом открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорными объектами ФИО1 длится более 15 лет.

На основании изложенного суд считает, что условия давностного владения спорным объектом недвижимого имущества истицей выполнены, что позволяет признать за ней право собственности на указанное имущество, как она того просит.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.