Решение № 2-2572/2019 2-2572/2019~М-2699/2019 М-2699/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2572/2019

К делу №

УИД 23RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 ноября 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего Радченко Д.В.

секретаря ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:5849 жилой дом площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца снять с кадастрового учета и аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимости. Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности: за ФИО2 право собственности на объект недвижимости общей площадью 102,0 кв.м, наименования - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, этажность -Зв том числе подземных 1, год завершения строительства 2017 год, материал стен - смешенные, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5965 и за ФИО3 право собственности на объект недвижимости общей площадью 103,3 кв.м, наименования - индивидуальный жилой дом, назначение — жилой дом, этажность- 3 в том числе подземных 1, год завершения строительства 2017 год, материал стен - смешенные, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5964, в соответствии с представленными техническими планами без истребования иных документов.

В обоснование требований истец указал, что сторонам дела на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, принадлежит объект недвижимости - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадью 208,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109028:5849, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес> разделено общей «глухой» стеной на два обособленных помещения, с отдельными выходами на раздельные земельные участки, таким образом имеется возможность признать данный жилой дом сблокированным и произвести его раздел. Жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0109028:5965 и 23:49:0109028:5964, смежная граница которых, разделяет вышеуказанный жилой дом по общей «глухой» стене. Блокированный жилой дом -здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на индивидуальный земельный участок.

Ему на праве собственности принадлежит индивидуализированный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:5965 площадью 300 кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), категория земель -земли населенных пунктов, ФИО1 праве собственности принадлежит индивидуализированный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:5964 площадью 300 кв.м. разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), категория земель -земли населенных пунктов. Между сторонами сложился порядок пользования объектами недвижимого имущества, однако, в связи с тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, имеются существенные препятствия для свободного владения и пользования помещениями жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением о реальном разделе жилого дома и внесении необходимых изменений в сведения ЕГРН, однако до настоящего времени положительного результата не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилсz, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит дело рассмотреть по существу без его участия, исковые требования удовлетворить.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит объект недвижимости - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадью 208,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109028:5849, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:5965 площадью 300 кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:5964 площадью 300 кв.м. разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), категория земель - земли населенных пунктов.

Спорное жилое строение расположено на указанных выше смежных земельных участках.

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ предлагается разделить данный жилой дом и выделить в собственность:

ФИО2: в подвальном этаже помещением № площадью 24.6 кв.м.

На первом этаже помещениями №,4,5 общей площадью 31,2 кв.м, и встроенную террасу площадью 5,9 кв.м.

На втором этаже выделить помещения №,10,11 общей площадью 31,1 кв.м. и балкон площадью 7,9 кв. м.

Таким образом общая площадь здания, выделяемого ФИО2 в соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м.

ФИО1: в подвальном этаже помещения № площадью 24.6 кв.м.;

на первом этаже выделить здание с помещениями №,7,8 общей площадью 31,2 кв.м, и встроенную террасу площадью 6,2 кв.м.

На втором этаже выделить помещения №,13,14 общей площадью 31,1 кв.м, и балкон площадью 8,7 кв. м.

Таким образом общая площадь здания, выделяемого ФИО1 в соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 103.3 кв.м.

Оценивая заключение специалиста, суд принимает во внимание, что оно дано лицами, имеющим специальное образование и соответствующую квалификацию в сфере строительства и землеустройства. Экспертами даны последовательные, полные, непротиворечивые рекомендации в связи с чем у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности данного заключения.

Выводы заключения экспертного не оспариваются сторонами и иными участниками дела.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пп. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих, между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 35-37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С учетом проведенной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить.

Произвести реальный раздел, объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109028:5849 площадью 208,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2: в подвальном этаже - помещение № площадью 24.6 кв.м.; на первом этаже помещения №,4,5 общей площадью 31,2 кв.м, и встроенную террасу площадью 5,9 кв.м.; на втором этаже помещения №,10,11 общей площадью 31,1 кв.м. и балкон площадью 7,9 кв.м., а всего выделить 102,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1: в подвальном этаже – помещение № площадью 24.6 кв.м.; на первом этаже помещения №,7,8 общей площадью 31,2 кв.м, и встроенную террасу площадью 6,2 кв.м.; на втором этаже помещение №,13,14 общей площадью 31,1 кв.м, и балкон площадью 8,7 кв.м., а всего выделить 103.3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5849 площадью 208,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца снять с кадастрового учета и аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:5849 жилой дом площадью 208,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности: за ФИО2 право собственности на объект недвижимости общей площадью 102,0 кв.м, наименования - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, этажность -Зв том числе подземных 1, год завершения строительства 2017 год, материал стен - смешенные, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5965 и за ФИО3 право собственности на объект недвижимости общей площадью 103,3 кв.м, наименования - индивидуальный жилой дом, назначение — жилой дом, этажность- 3 в том числе подземных 1, год завершения строительства 2017 год, материал стен - смешенные, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5964, в соответствии с представленными техническими планами без истребования иных документов.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко