Решение № 2-257/2021 2-257/2021~М-23/2021 М-23/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-257/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома блокированной застройки, состоящего из лит. А, А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,5 кв.м, реальном разделе указанного жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность ему блок блокированной застройки, состоящий из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м, а ответчику ФИО2 – блок жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил провести судебное заседание в его отсутствие, одновременно просил удовлетворить его исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил судебное заседание провести без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля праве) на основании договора дарения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (1/2 доля праве) на основании договора дарения б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Тулы нотариусом г. Тулы ФИО4 №, решения Зареченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся №-, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами ФИО1 возведен навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м.

Данное жилое домовладение располагается на земельном участке площадью 644+/-9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Согласно ситуационному плану, находящемуся в техническом паспорте на жилой дом, реконструированное строение расположено в пределах земельного участка по указанному адресу.

Предпринятые ФИО1 попытки к легализации самовольно возведенного объекта без получения соответствующих разрешений навеса положительных результатов не принесли.

Согласно заключению ООО «Альянс-капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № у жилого дома по вышеуказанному адресу нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома по указанному адресу соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным правилам. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, пригоден для эксплуатации, не нарушает законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как третьих лиц так и лиц в нем проживающих), сохранение указанного жилого дома в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков блокированной застройки.

Также согласно информационному письму № к заключению ООО «Альянс-капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении указана общая площадь жилого дома. Источником сведений о площади жилого строения в целом, а также каждого из блоков, входящих в состав строения является Технический паспорт на жилой дом инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В экспликации к поэтажному плану строения техпаспорта приведена информация о площадях помещений входящих в состав жилого дома. Указанная в заключении площадь 138,9 кв.м, получена сложением 46,1 кв.м + 92,8 кв.м площадей блоков, входящих в состав жилого дома.

В состав жилого дома входит лит.а2 навес, площадью 17,4 кв.м, конструкция навеса (металлоконструкции), соответствует требованиям климатического подрайона Тульской области; кровля скатная по металлическим стропилам, кровельное покрытие – металлический профилированный лист (профлист); при устройстве навеса строительные конструкции основного строения (жилого дома) нарушены не были, повреждены не были. У навеса лит.а2, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы навеса лит. соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Навес лит.а2 соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный навес не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение навеса лит.а2 в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам указанного заключения с учетом информационного письма у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, выводы данного заключений не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение с учетом информационного письма в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии самовольно реконструированного строений установленным требованиям, нарушение данным объектом прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

При разрешении исковых требований о разделе домовладения, суд приходит к следующему.

Ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные по сути положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 указанного Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 занимает блок блокированной застройки, состоящий из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м, а ответчик ФИО2 – блок жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м.

Между сторонами по делу порядок пользования указанными жилыми постройками сложился, что было установлено в ходе судебного разбирательства.

Блок блокированной застройки, состоящий из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м, и блок жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м являются отдельно стоящими зданиями с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом и индивидуальный жилой дом применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, имеется возможность выдела блока блокированной застройки, состоящего из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м истцу ФИО1 и блока жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м ответчику ФИО2

О несоразмерности выделяемого ФИО1 и ФИО2 в натуре имущества размеру их долям участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание возможность произвести выдел долей домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома, выделив ФИО1 блок блокированной застройки, состоящий из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м, а ответчику ФИО2 – блок жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м и прекратив право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, состоящий из лит. А, А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,5 кв.м

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 блок блокированной застройки, состоящий из лит. А (жилой комнаты – площадью 17,8 кв.м), лит. А (жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м), лит. А (коридора, площадью 7,2 кв.м), лит. А (туалета, площадью 1,1 кв.м), лит. А (ванной, площадью 1,2 кв.м), лит. А (кухни, площадью 7,4 кв.м), то есть всего 46,1 кв.м, а также навес лит. а2, площадью 17,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Тула, <...>;

- в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки - 1-этаж, а именно лит. А (жилую комнату, площадью 9,9 кв.м), лит. А (коридор, площадью 5,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 7,6 кв.м), лит. А1 (коридор, площадью 2,2 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 3,5 кв.м), лит. А1 (жилую комнату, площадью 12,1 кв.м), лит. А1 (подсобную, площадью 4,5 кв.м), лит. А1 (лестницу, площадью 2,9 кв.м) и 2-этаж, а именно лит. А1 (лестницу, площадью 3,5 кв.м), лит.А1 (туалет, площадью 1,5 кв.м), лит.А1 (жилую комнату, площадью 14,2 кв.м), лит. А1 (кухню, площадью 8,4 кв.м), лит. А1 (ванную, площадью 3,5 кв.м), лит. а (жилую комнату, площадью 8,5 кв.м), лит.а1 (балкон, площадью 6,4 кв.м), то есть всего 92,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 17 марта 2021 года.

Председательствующий /подпись/ И.А. Реукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>