Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-259/2024;)~М-105/2024 2-259/2024 М-105/2024 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело № 2-25/2025 (№ 2-259/2024)

УИД:32RS0020-01-2024-000177-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. рп. Навля Брянской области

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Савельевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10, администрации Навлинского района Брянской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО10, администрации Навлинского района ссылаясь на то, что ее матери ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Описание границ данного земельного участка было изложено в приложении к свидетельству на право собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, после смерти которой она вступила в наследство на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в ООО «Брасовоземсервис» для уточнения описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, где было выявлено пересечение принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее предоставленного и поставленного на государственный кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 выполнить межевание и подготовить окончательный вариант межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для кадастрового инженера не представляется возможным.

Для устранения обстоятельств, послуживших причиной пересечения границ земельных участков, необходимо аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № из базы данных государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на принадлежащий ей земельный участок кадастровым номером №.

Земельный участок, с кадастровым номером № ФИО10, который она приобрела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у администрацииНавлинского района Брянской области.

В обоснование доводов указывает, что продажей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, было нарушено право собственности ее матери, которая являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, а впоследствии и ее право собственности на данный земельный участок.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером, проводившим межевание, а также администрацией Навлинского района, не было учтено, что на данном месте (где производилось межевание земельного участка с кадастровым номером № уже имелся земельный участок с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: <адрес>, границы которого были установлены в соответствии с планом на данный земельный участок, который имеется в приложении к свидетельству на правособственности на землю, выданному ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО10 является недействительной сделкой, поскольку нарушает ее законные права и интересы, как собственника, так как в настоящее время она не может составить межевой план принадлежащего ей земельного участка, уточнить границы, в соответствии с действующим законодательством, и начать на данном участке строительство дома.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №; признать право собственности ФИО10 на указанный земельный участок отсутствующим; признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Протокольным определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

Протокольным определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района.

Извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО9, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что продажей земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 было нарушено право собственности ФИО5, а потом и ФИО8, при межевании не было учтено, что уже имеется земельный участок с кадастровым номером №, границы которого были установлены, что подтверждается представленными документами. Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что имеются сведения о том, что ранее в 90-е годы на данной территории уже были сформированы земельные участки, которые не изымались. Экспертам не удалось определить положение границ, но имеются сведения, что другие земельные участки были, считает, что заключенный договор между управлением имущественных отношений и ФИО10 является недействительной сделкой, нарушает права истца. Просила признать право собственности у ФИО10 отсутствующим, результаты межевания недействительными, исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Ответчик ФИО10, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своих возражений не представила, о причинах неявки не сообщила.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Навлинского района Брянской области, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступило, от главы администрации Навлинского района ФИО7 поступил отзыв на иск, в котором указано, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков» были поставлены на кадастровый учет в точках координат земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000+/- 11,7 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. По обращению ФИО10 в адрес администрации Навлинского района ДД.ММ.ГГГГ о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после чего были произведены работы по оценки рыночной стоимости земельного участка. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в установленном законодательстве порядке провел необходимые мероприятия по продаже земельного участка, а именно: опубликовал информационное сообщение о намерении участвовать в аукционе в газете «<данные изъяты>» №) от ДД.ММ.ГГГГ; разместил на сайте <данные изъяты>. В результате проведения конкурсной процедуры по продаже земельного участка был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с единственным заявителем ФИО10

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление из которого следует, что согласно сведений ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый номер №, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем свидетельствует регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО, реестровый №. Данный земельный участок внесен в ГКН по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО5 Данный земельный участок не имеет границ. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый номер №, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10, о чем свидетельствует регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок стоит в координатах. Удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» Брянской области, заявлений и ходатайств не поступило, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 2 ст. 302 ГК РФ установлено, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из ч. 13 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года (ч. 15 ст. 11.10 ЗК РФ).

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения, что установлено ч. 17 ст. 11.10 ЗК РФ.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральнымзаконом«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Согласно ст. 284 ГК РФ, земельный участок может бытьизъяту собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 ЗК РФ (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»; в редакции после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения вЕдиный государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На правоотношения, возникающие из договоров купли-продажи транспортных средств, распространяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство нового жилого дома в <адрес>», земельный участок в размере 0,10 га передан ФИО5 под строительство жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Навлинского района и ФИО5 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Навлинской нотариальной конторы ФИО, в котором указано, что застройщик обязан построить дом на участке, расположенном в <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю №, на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. К указанному свидетельству имеется приложение – план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО5 для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. (смежные землепользователи: по <адрес> № ФИО5 от т. 1 до т. 2, по <адрес> № ФИО4 от т. 2 до т. 3, по <адрес> № ФИО3 от т. 3 до т. 4, общего пользования – <адрес> от т. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, и ФИО8 получила свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000 кв.м., правообладатель ФИО8, собственность зарегистрирована под № ДД.ММ.ГГГГ. План (чертеж, схема) земельного участка отсутствует.

Постановлением администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО10 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО10 передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1000 +/- 11,07 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в собственность за плату.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 приобрела в собственность у отдела по управлению муниципальным имуществом Навлинского района земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1000 +/-11,07 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000 +/- 11.07 кв.м., правообладатель ФИО10, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под №. Имеется план (чертеж, схема) земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было подано в администрацию Навлинского района уведомление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ получено в отчет уведомление от администрации о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №

Распоряжением администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в рп. <адрес>», утвержден градостроительный план земельного участка № РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ для строительства хозяйственных построек «сарай, баня» согласно приложению.

Судом установлено, что постановлением администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», утверждена схема расположения девяти образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании указанной схемы. Сведения о местоположении границы данного земельного участка в ЕГРН внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями документов кадастрового учета, помещенных в реестровое дело.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству стороны истца определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам, изложенным в заключение экспертов ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Дополнительно указали, что <данные изъяты>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «<данные изъяты>»№ от ДД.ММ.ГГГГ суд признает надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов указанной экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что указанное заключение подготовлено экспертом ФИО2, имеющим высшее образование, квалификацию – инженер лесного хозяйства, являющегося кадастровым инженером, состоящий в членстве в Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» с 2019 года, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного заключения экспертов у суда не имеется.

Данное заключение принято судом как достоверное и относимое доказательство, поскольку оно оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает.

По этим основаниям, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «<данные изъяты>»ФИО2 с учетом его относимости, допустимости, достоверности и достаточности, в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, суд принимает в качестве обоснования своих выводов.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено обоснование правомерности предъявления требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №; признании права собственности ФИО10 на указанный земельный участок отсутствующим; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Истец не доказал, что образованием и нахождением в собственности уФИО10 земельного участка с кадастровым номером №, нарушено ее право, как собственника земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из отзыва главы администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности был продан ФИО10 через аукцион, с соблюдением законодательства РФ, были произведены работы по оценке рыночной стоимости земельного участка, опубликовал информационное сообщение о намерении участвовать в аукционе в газете <данные изъяты>» №) от ДД.ММ.ГГГГ, размещены сведения на сайте <данные изъяты>

Сведений о том, что на месте, где производилось межевание земельного участка в <данные изъяты> году с кадастровым номером № уже имелся земельный участок, сформированный в ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: <адрес>, принадлежащий в настоящее время ФИО8, в деле не имеется и суду не представлено. При этом,согласно схеме расположения земельных участков, утвержденной постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, девять земельных участков, в том числе и принадлежащий ФИО10, формировались на пустующей территории.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены. В плане, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, не имеется сведений о координатах характерных точек границы указанного земельного участка, в связи с чем, определить его местоположение не представляется возможным, что также подтверждено выводами эксперта.

Указанные на плане, являющимся приложением к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю №, выданному ФИО5, земельные участки смежных землепользователей (по <адрес> № ФИО5 от т. 1 до т. 2, по <адрес> № ФИО4 от т. 2 до т. 3, по <адрес> № ФИО3 от т. 3 до т. 4, общего пользования – <адрес> от т. 4) с земельным участком с кадастровым номером №, не могут являться безусловными ориентирами для определения местоположения земельного участка, предоставленного ФИО5, так как участки образованы позже, а также не имеется совпадений по их собственникам.

К тому же, как следует из материалов дела, предоставленный истцу земельный участок для индивидуального жилищного строительства, фактически им не использовался по назначению до момента возникновения спора, так как согласно результатам проведенной экспертизы, территория пустует, построенные жилые дома отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая установленные судом обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был образован и поставлен на кадастровый учет законно, без нарушения действующего земельного законодательства относительно его размера и местоположения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи является действительной сделкой, не нарушает прав и законных интересов истца, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Истцом ФИО8 в счет оплаты экспертизы были внесены денежные средства в сумме 55000,00 руб. на депозитный счет Управления судебного департамента в Брянской области (чек по операции Мобильное приложение Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с требованиями ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно Верховному Суду РФ, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте РФ, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

На основании ч. 3 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно имеющемуся в материалах дела чекупо операции Мобильное приложение Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО8 на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Брянской области были внесены денежные средства для оплаты экспертизы в размере 55000,00 руб.

Таким образом, данные денежные средства в размере 55000,00 руб. подлежат перечислению с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Брянской области на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к ФИО10, администрации Навлинского района Брянской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - отказать.

Управлению Судебного департамента в Брянской области перечислить с лицевого (депозитного) счета для учета операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение, денежные средства, внесенные истом ФИО8 в размере 55000,00 руб. (чек по операции Мобильное приложение Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ), для оплаты экспертизы по гражданскому делу № 2-25/2025 (2-259/2024) по иску ФИО8 к ФИО10, администрации Навлинского района Брянской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на расчетный счет экспертного учреждения – ООО «<данные изъяты>».

Оплату произвести по следующим реквизитам: ИНН:№, КПП №, ОГРН № р/с № в Брянское отделение № ПАО «Сбербанк России» <адрес>, к/с №, БИК № получатель: ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025