Решение № 2-17/2024 2-17/2024(2-362/2023;)~М-346/2023 2-362/2023 М-346/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-17/2024

УИД 56RS0004-01-2023-000439-95

Дело № 2-17/2024 (2-362/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что 3 сентября 1992 года он был принят на работу в совхоз «Добринский», который переименован в ОАО «Добринка» и с 2014 года признано банкротом. В 1992 году колхозом ему выделена квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где и проживает со своей семьей по настоящее время. Однако подтверждающие документы о праве собственности на указанное недвижимое имущество у него отсутствуют, квартира на балансе в сельской администрации и на балансе МО «Александровский район» Оренбургской области не стоит. С 7 сентября 1994 года, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, самостоятельно и за свой счет содержит их. С 1992 года самостоятельно осуществляет все коммунальные платежи. В Едином государственном реестре недвижимости (квартира) сведения о правообладателе отсутствуют. Ранее, при постановке квартиры на учет допущена ошибка в указании фактической площади квартиры, указано – <данные изъяты> кв.м, однако фактическая площадь помещения, согласно плану и заключению кадастрового инженера, составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом изменений просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец также предъявил требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в части признания наличия реестровой ошибки и ее исправления путем внесения изменений в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры, указав ее площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Оренбургской области от 22 декабря 2023 года № 02-08-14 в результате проведенного анализа сведений, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено, что в сведениях ЕГРН допущена техническая ошибка в части площади объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данная техническая ошибка устранена, площадь объекта недвижимости проведена в соответствие с технической документацией – № кв.м. (л.д. 148).

С учетом приведенного сообщения, поступившего из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, истец уточнил свои исковые требования, предъявив их в окончательной редакции к администрации муниципального образования Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО2, кадастровый инженер ФИО6, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ответчика – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО2, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возражали.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что пользователем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Жилой фонд – квартира в двухквартирном доме, 1992 года постройки. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 (л.д. 27-28). Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО2 ссылается на то, что с 1992 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, и по настоящее время открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, содержит ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 проживает с 1992 года по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой администрации Добринского сельсовета от 31 октября 2023 года № 127 (л.д. 29-30), а также копией похозяйственной книги № 5б Добринского сельсовета на 1992-1996 годы (л.д. 79).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № № на имя ФИО2, последний имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 7 сентября 1992 года (л.д. 14-15).

В соответствии с архивной справкой администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 31 октября 2023 года № 127 из похозяйственных книг за период с 1991 по 2023 годы по адресу хозяйства: <адрес>, проживали ФИО2 – сын, ФИО2 – сын, проживали и в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО2– глава семьи, ФИО3 – жена, (л.д.29-30).

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах, о правообладателе объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-280988690 (л.д. 118-121).

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 28 августа 2002 года, следует, что на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом площадью 167,9 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 95-101).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 ноября 2023 года за № 185, у гражданина ФИО2 в пользовании находится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО2 с 7 сентября 1992 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчика, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области не значится (л.д. 32, 92).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес><адрес>, право собственности на квартиру, назначение – жилое, количество этажей – 1, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.