Решение № 2-295/2019 2-295/2019(2-4990/2018;)~М-5387/2018 2-4990/2018 М-5387/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело № 2-295/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лего-Инвест» к ФИО1 о расторжении договора уступки права требования,

у с т а н о в и л :

ООО «Лего-Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» и ЗАО «Строительная фирма Трест-5» был заключен договор об участии в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по <адрес>. По условиям указанного договора последнее (застройщик) обязалось построить своими силами многоквартирный жилой дом № по <адрес> и после ввода в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру № на № этаже общей площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» и ФИО1 заключен договор № уступки прав по названному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании которого ФИО1 было передано право требования передачи квартиры № в доме № по <адрес>. По условиям договора его цена составляет 3 630 000 руб. Уплата цены производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по передаче права требования ООО «Лего-Инвест» исполнены, договор уступки прав зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по <адрес>. В настоящее время право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО1 Однако в нарушение условий договора оплата за уступленное право требования ФИО1 не произведена до настоящего времени, денежные средства в оплату права требования по договору уступки ООО «Лего-Инвест» не поступали. Согласно п. 4.6 договора уступки права требования истец имеет право отказаться от договора, если другая сторона не производит полную оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лего-Инвест» направило ФИО1 претензию, в которой требовало в течение 7 дней с момента ее получения обратиться в организацию для подписания соглашения о расторжении договора уступки права требования на квартиру и акта возврата квартиры в собственность истца. Ответ на претензию получен не был. Просит суд расторгнуть договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» и ФИО1, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что у истца отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о передаче денежных средств ответчиком в счет оплаты квартиры. Задолженность до настоящего времени им не погашена. Относительно выдачи справки ФИО1 о полном расчете по договору уступки прав, подписанной прежним директором ООО «Лего-Инвест» Д.С.Ф. и представленной в Управление Росреестра по Омской области при регистрации права собственности на квартиру на имя ответчика, истец обратится в соответствующие правоохранительные органы.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств об отложении дела не представил.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма Трест-5» (застройщик) и ООО «Лего-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по <адрес>. По условиям данного договора ЗАО «Строительная фирма Трест-5» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить своими силами (с привлечением других лиц) многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по <адрес> (почтовый адресу: <адрес>) и после ввода в эксплуатацию указанного дома передать ООО «Лего-Инвест» квартиру № на № этаже общей площадью по проекту 118,02 кв.м, площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 кв.м. Цена договора составила 3 048 250 руб., срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.2 договора) (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» в лице директора Т.Л.И. и ФИО1 заключили договор № уступки прав по названному выше договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 было передано право требования передачи квартиры № в доме № по <адрес>. Согласно п. 1.3, 1.4 договора наряду с уступкой прав ответчику полностью переданы обязательства по договору участия в долевом строительстве, за исключением обязательства по внесению цены договора. На момент заключения настоящего договора ООО «Лего-Инвест» полностью уплачены денежные средства для создания объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора участия. Разделом 2 договора уступки предусмотрена цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате ответчиком за получаемое имущественное право требования объекта долевого строительства, 3 630 000 руб. Уплата цены договора производится путем внесения денежных средств срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также п. 4.6 договора уступки предусмотрено право ООО «Лего-Инвест» отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке, если ФИО1 в срок, установленный договором, не производит полную оплату по настоящему договору. Расторжение договора оформляется уведомлением, настоящий договора считается расторгнутым с момента получения ФИО1 уведомления ООО «Лего-Инвест» об отказе от договора с указанием в качестве причины отказа невнесение денежных средств в установленный срок (л.д. 11-12).

На договоре уступки прав имеется отметка о его регистрации в установленном порядке Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № дома № по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лего-Инвест» направило ФИО1 уведомление, в котором указало, что по условиям договора уступки права требования на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор считается расторгнутым и предложило ответчику в течение 7 рабочих дней со дня его получения обратиться в ООО «Лего-Инвест» для подписания соглашения о расторжении договора и акта возврата квартиры № в собственность истца (л.д. 17). Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 19).

Обращаясь с иском, ООО «Лего-Инвест» указывает на то, что ответ на уведомление от ответчика не получило, в связи с неоплатой ответчиком денежных средств по договору уступки права данный договор должен быть расторгнут.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из условий заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, право ООО «Лего-Инвест» отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке предусмотрено (п. 4.6).

Учитывая то, что оплата ответчиком по договору уступки произведена не была, имеются основания для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, доказательств уплаты денежных средств за приобретенное имущественное право требования объекта долевого строительства, надлежащего исполнения обязательств по договору уступки права суду не представил.

Имеющаяся в деле правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: <адрес> копия справки от ДД.ММ.ГГГГ б/н о полном расчете ФИО1 по договору уступки прав (л.д. 70) таким доказательством быть не может, учитывая отсутствие соответствующих платежных документов.

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» и ФИО1 договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест» 6 000 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2019.

Судья Е.А. Табакова