Решение № 3А-139/2021 3А-139/2021~М-55/2021 М-55/2021 от 4 июня 2021 г. по делу № 3А-139/2021

/000026 кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером /__/ утверждена в размере 5204521 рублей 23 копейки по состоянию на 20 января 2021г.; соответствующие сведения внесены в ЕГРН 2 апреля 2021г.

Акт об утверждении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером /__/ не составлялся.

Сведения о кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером /__/ внесены в ЕГРН - 22января 2020г.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 этого Кодекса, то есть в числе прочих– на расположенное в пределах муниципального образования здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (пункт 1); в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абзац четвертый пункта 2).

Законом Томской области от 13 ноября 2018г. №125-ОЗ установлена единая дата начала применения на территории Томской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2020 г. (статья 1).

При таких обстоятельствах требование административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером /__/ и архивной кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером /__/ в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019г. согласуется с приведенными выше положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ, в силу которых федеральный законодатель при введении государственной кадастровой оценки недвижимого имущества не исключил установление кадастровой стоимости этого имущества в размере его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №28 от 30 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе.

Административным истцом в подтверждение заявленных требований представлены отчеты №77/21 от

№72/21
г. и
6 апреля 2021
от 5 апреля 2021г., подготовленные частнопрактикующим оценщиком Д., согласно которым по состоянию на 1 января 2019г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером /__/ составляет 3150000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером /__/– 11461000рублей.

Данные отчеты отвечают требованиям статьи 11 Федерального закона от 29июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не привели какие-либо возражения относительно формы отчетов или их содержания, в том числе относительно достоверности рыночных стоимостей, установленных в отчетах; о назначении судебной экспертизы не заявили.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами /__/ и /__/ может быть установлена на 1января 2019г. в размере их рыночной стоимости, определенной отчетами об оценке - 3150000 рублей (архивная) и 11461000рублей, соответственно.

Согласно части 3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. №28 резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости; также в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в комиссию.

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости административный истец не обращался; административное исковое заявление подано в суд 9 апреля 2021г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить:

установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/.м, расположенного по адресу: /__/, в размере его рыночной стоимости 3150000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/.м, расположенного по адресу: /__/, в размере его рыночной стоимости 11461000 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча) рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

датой подачи заявления считать 9 апреля 2021г.;

указанные кадастровые стоимости объектов недвижимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости;

на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Томский областной суд.

Председательствующий