Решение № 2-1241/2020 2-1241/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-1241/2020

Дело № 2- 1241/2020

УИД: 21RS0023-01-2020-000263-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к ООО "Гранит СК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО "Гранит СК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ----- на финансирование строительства ------ квартиры под условным строительным -----, проектной площадью ------ кв.м, по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----

Свои обязательства участник долевого строительства выполнил добросовестно, оплатив по договору стоимость строящегося объекта в размере 1172160руб., о чем свидетельствуют квитанция к ПКО ----- от дата., извещение от дата

Согласно п.1.6, договора ----- ООО «Гранит СК» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок по дата.

Ответчик по состоянию на дата. объект долевого строительства не построил, истцу не передал.

Таким образом, ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по договору и нарушил срок передачи объекта. Периодом просрочки ответчиком обязательств является период с дата. по дата. и далее до момента передачи объекта долевого строительства истцам.

дата. ответчик получил от ФИО3 17582 руб. 40 коп., что подтверждается квитанцией к ПКО -----. В качестве основания указано: «услуги по регистрации договора ----- долевого участия в строительстве квартиры». Но никаких договоров на оказание подобных услуг ФИО3 с ответчиком не заключал. Следовательно, ответчик незаконно приобрел право собственности на указанные денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ответчик обязан возвратить ФИО3 17582руб. 40 коп.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с дата. по дата в размере по 48 595 руб. 80 коп. и далее – с дата. по день передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей, штраф в пользу каждого, также просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 неосновательное обогащение в размере 17 582 руб. 40 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя истцов, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, своих возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при имеющейся явке.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата. между ответчиком и истцами был заключен договор -----/д на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес Объектом долевого строительства по данному договору является квартира под условным номером 19 стоимостью 1 172 160 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – по дата Однако, акт приема-передачи Квартиры истцам, к которым право на квартиру перешло на основании договора уступки права требования от дата, не составлен.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период со дата. (по день вынесения судебного решения).

Однако неустойка за дата. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 1.6 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участникам долевого строительства в срок не позднее по дата. включительно.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата. являлся выходным днем, а первым рабочим днем являлся дата

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период со дата. (по день вынесения судебного решения) и далее по день фактической передачи истцам объекта долевого строительства, в удовлетворении требования истцов о взыскании неустойки за дата. суд считает необходимым отказать.

Судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата.:

1 172 160 руб. х 241 дн. х 7,50% : 300 х 2 = 141 245 руб. 28 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период со дата. составляет 141 245 руб. 28 коп.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Оснований для снижения неустойки судом не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по договору. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период со дата в размере по 70622 руб. 64 коп. и далее, начиная с дата. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,50 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры.

Истцы просят суд взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере по 5000руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 3000 рублей каждому истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

дата ответчик получил от ФИО3 17582 руб. 40 коп., что подтверждается квитанцией к ПКО -----. В качестве основания указано: «услуги по регистрации договора ----- долевого участия в строительстве квартиры». Но никаких договоров на оказание подобных услуг ФИО3 с ответчиком не заключал. Следовательно, ответчик незаконно приобрел право собственности на указанные денежные средства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 17582 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 45 602 руб. 52 коп. ((70 622 руб. 64 коп. + 3000руб. + 17 582 руб. 40 коп.) х 50%).

С ответчика в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 36 811 руб. 32 коп. ((70 622 руб. 64 коп. + 3000руб.) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафов не имеется, ответчиком такого ходатайства не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Гранит СК» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. в размере 70622 руб. 64 коп. и далее, начиная с дата. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,50 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; неосновательное обогащение в размере 17 582 руб. 40 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 45 602 руб. 52 коп.

Взыскать с ООО «Гранит СК» в пользу ФИО2 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. по дата. в размере 70622 руб. 64 коп. и далее, начиная с дата. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,50 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 36 811 руб. 32 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки дата., остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Гранит СК» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4976 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 марта 2020г.

Судья Н.И. Филиппова