Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

№2-209/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился с данным иском в суд, указал, что в 2018 году возвел жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Обратился в администрацию городского поселения <адрес> с целью получения разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что возведение жилого дома на тот момент уже было начато. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования. Указал в дополнение, что на выше указанном земельном участке имеется объект площадью 62 кв.м, зарегистрированный за ним в качестве основного строения. Данный объект им не используется, разрушился, готовится к сносу. Просит прекратить право собственности и аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности за № от 26.06.2009г. за ним, ФИО1 на объект площадью 62 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Выслушав доводы истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62 кв.м. и земельный участок площадью 732 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>.

В соответствии с данными технического плана здания, изготовленного <дата> кадастровым инженером Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 111,2 кв.м.

Согласно уведомлению от <дата>, Администрация Палласовского муниципального района в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости по адресу <адрес>, в <адрес> отказала, в связи с тем что уже начато строительство жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, т.е. застройщик обязан оформить разрешение на строительство до начала работ по строительству или реконструкции объекта.

Заключением эксперта о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес>, изготовленным ООО «Бюро экспертиз» от <дата>, было установлено, что спорный объект соответствует строительным и санитарным нормам, пожарным и иным нормам и правилам, но не в полной мере отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории, так как при проведении обследования с наружной стороны было зафиксировано, что данный объект расположен менее 3 м от границы со смежным участком со стороны <адрес> и 0 м от «красной линии» по <адрес>, что является нарушением требований СП 30-102-99,СП 42.13330.2011 и ПЗЗ городского поселения <адрес>. Однако экспертом отмечается, что нарушений пожарных норм на момент обследования не зафиксировано, так как фактическое расстояние до соседних объектов ИЖС составляет более 6 м., а выявленное нарушение допустимого расстояния до границ участка является только нарушением санитарно-бытового расстояния, что по мнению эксперта, является не существенным.

Ответчик не оспаривал указанное заключение. Экспертиза технического состояния строительных конструкций выполнена организацией имеющей право на выполнение инженерных изысканий, полномочным лицом, имеющим соответствующую квалификацию.

С учётом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить самовольную постройку, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., а в отношении жилого помещения общей площадью 62 кв.м расположенного по выше указанному адресу по требованию собственника, прекратить право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 62 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, аннулировав запись о регистрации право собственности в ЕГРН за № от <дата>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 21 марта 2021 года).

Судья Т.Л. Утюшева