Решение № 2-1807/2023 2-1807/2023~М-1051/2023 М-1051/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-1807/2023

Дело № 2-1807/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 21,5 кв.м в блоке № в Гаражном кооперативе «Сибирь» по <адрес>.

В обоснование искового заявления указано следующее.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от 18.07.1974 г. был зарегистрирован ГСК «Сибирь» СО АН СССР, 20.12.2010 г. произведена смена наименования Общества «Сибирь» на ГК «Сибирь» и принята новая редакция устава. Правоустанавливающими документами кооператива являются решение исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от 18.07.1974 г., заключение по отводу земельного участка под строительство № от 10.07.1989 г., постановление мэрии г. Новосибирска № от 18.08.2003 г. «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района». Первые гаражные боксы в кооперативе были построены в 1978 г. и кооператив подключен к электроснабжению. Блок № построен в 1979 г., в указанном блоке помимо прочих находится гаражный бокс №, которым истец владеет два года. Истец полностью выплатил паевые взносы за гараж, не имеет задолженностей по платежам, нес и несет все расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.

Площадь гаражного бокса № составляет 21,5 кв.м, а его стоимость оценивается в 64 900 руб.

В связи с тем, что ГК «Сибирь» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. В своем отзыве на исковое заявление сообщила следующее. Необходимо подтвердить полномочия председателя. Схема границ земельного участка, занимаемого ГК «Сибирь» была установлена постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.08.2003 г. № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», которым утвержден план границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>. На момент утверждения схемы, все блоки находились в границах сформированного участка. Из приложенных к иску документов следует, что гаражный бокс № расположен в блоке № с кадастровым номером №. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 09.07.2015 г., блок № с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием гаражи снят с учета как временный. Определить местоположение гаражного блока на земельном участке (в утвержденных границах) в настоящее время не представляется возможным. При наличии достаточных оснований не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ГК «Сибирь» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление суказал, что ГК «Сибирь» существует с 1974 г., отсутствие в кооперативе документов, необходимых для оформления в собственность гаражных боксов объясняется существовавшей в тот период времени практикой строительства гаражей и наличием необходимой документации, а также многочисленным контролем за деятельностью гаражных кооперативов со стороны Исполкомов и других органов. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что, согласно решению № от 18.07.1974 г. исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска, был зарегистрирован ГСК «Сибирь» СО АН СССР по строительству капитальных гаражей для личного автотранспорта на 202 гаража (л.д. 29 оборот).

18.07.1974 г. Общество «Сибирь» было зарегистрировано Новосибирской городской регистрационной платой за основным государственным регистрационным номером № (л.д. 12).

Согласно заключению № от 10.07.1989 г. на основании письма-отношения № от 03.07.1989 г. и выкопировки из Генплана гаражному кооперативу «Сибирь» было отведен участок по адресу: <адрес> под расширение на 100 боксов (л.д. 26).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.08.2003 г. № утверждены планы границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>, также постановлено пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Вышеназванным актом определены земельные участки как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе: земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по <адрес>, выявленный землепользователь – Общество «Сибирь», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 0,8888 га; земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по адресу: <адрес> и граница города, выявленный землепользователь – Общество «Сибирь», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 7,5649 га (л.д. 27-29).

В письме № от 22.11.2010 г. Общество «Сибирь» в связи с работами по подготовке документации для проведения кадастрового учета земельного участка занимаемого Обществом «Сибирь», расположенного по <адрес>, запросило у начальника управления имущества и земельных отношений СО РАН заверенные копии и/или реквизиты следующих документов: разрешение на строительство капитальных гаражей; проектная документация для строительства капитальных гаражей; акт ввода завершенного строительством объекта; государственный акт на право пользования землей; распоряжение об отводе или предоставление земельного участка дл строительства капитальных гаражей; решения гаражных комиссий или иных документов, подтверждающих предоставление (выделение) земельных участков для ГСК «Сибирь» (л.д. 11).

07.06.2011 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о внесении изменений в сведения о ГК «Сибирь», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (л.д. 12 оборот).

Согласно техническому паспорту от 15.10.2012 г. на гараж на 86 боксов, расположенный по адресу: <адрес>, здание имеет литеру <данные изъяты>, инвентарный №, общую площадь 1877,9 кв.м, построено в 1978 г. Также из технического паспорта следует, что гаражный бокс № имеет площадь 21,5 кв.м (л.д. 18-25).

Приказом администрации Советского района г. Новосибирска № от 09.10.2013 г. блокам № ГК «Сибирь» по <адрес> были присвоены постоянные (почтовые) адреса (л.д. 15).

Согласно кадастровой выписке № от 11.02.2014 г. блок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1877,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1978 г., имеет кадастровый № (л.д. 17).

Из кадастрового паспорта № от 09.07.2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 09.07.2015 г., расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 75649 +/- 96 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи (кроме индивидуальных капитальных гаражей). Объект капитального строительства с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения временного характера – 10.07.2020 г. (л.д. 16).

В материалы дела приложена членская книжка ГК «Сибирь» от 20.05.2021 г. на имя ФИО1, являющейся владелицей гаража №, с отметками об уплате взносов (л.д. 14 оборот).

Из справки от 11.05.2023 г., выданной ГК «Сибирь» ФИО1 следует, что она является членом ГК «Сибирь» по <адрес>, полностью выплатила паевой взнос за принадлежащий ей гаражный бокс №, не имеет задолженности по членским взносам (л.д. 13 оборот).

Согласно отчету № от 16.05.2023 г., составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная на 15.05.2023 г. округленно составляет 64 900 руб. (л.д. 7-9).

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гараж (овощехранилище).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 21,5 кв.м в блоке № в Гаражном кооперативе «Сибирь» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023.