Решение № 2-382/2025 2-382/2025~М-368/2025 М-368/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-382/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000641-18

Дело № 2-382/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от 18 июля 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что в июне 2022 года она закончила строительство гаража из деревянных шпал на ленточном бетонном фундаменте, общей площадью 60,5 кв. метров, на 607,0 +/- 9 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158.

Для строительства гаража, ею, с разрешения главы администрации <адрес> была полностью отсыпана шлаком болотистая пустующая местность, прилегающая к <адрес> в <адрес>.

Полностью достроив гараж, строительство которого продолжалось не менее 15 календарных лет, она оформила технический паспорт гаража, провела обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, оформила межевой план земельного участка, была определена и утверждена главой администрации схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, получена выписка из ЕГРН на земельный участок, заказана постановка земельного участка на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация отказывается подключать гараж к электроснабжению до завершения регистрации права собственности.

С момента достройки гаража, т.е. с июня 2022 года, она, открыто, непрерывно и добросовестно владею как гаражом, так и земельным участком на котором расположен гараж.

Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает её законные права на владение, пользование и распоряжение гаражом, создает проблемы с энергоснабжающей организацией. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание её права собственности на гараж не нарушит законных интересов третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ регламентирующей основания приобретения права собственности, это право может быть приобретено путем признания этого права в установленном законом порядке, в частности по решению суда.

Просила суд признать за ней права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Просила суд признать за ней права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что документы, связанные с разрешением строительства гаража оформлялись, но они не были переданы истцу и в настоящее время они утеряны. Просил суд их удовлетворить как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. В письменном отзыве суду пояснившего, что в Администрации Бурейского муниципального округа отсутствуют документы по спорному гаражу 2022 года постройки, общей площадью 60,5 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158, в том числе о выделении земельного участка, разрешительные документы на строительство и иные документы.

Сведения о принадлежности вышеуказанного гаража и земельного участка к муниципальной собственности отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 28:11:010717:158 находится в <адрес>, имеет площадь 608+/-9 кв. м.. Объекты недвижимости в пределах земельного участка не зарегистрированы. Участок относится к категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки не сообщивших.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является сожителем истца. Он хотел открыть индивидуальное предпринимательство по ремонту транспорта, для этого ему нужна была территория. С истцом присмотрели земельный участок по <адрес> в <адрес>. Она хотела построить гараж на нём. Истец обратилась в МКУ Администрацию рп. Новобурейский. Ей согласовал в то время глава рабочего посёлка Новобурейский ФИО3 место под строительство гаража. Он дал указание оформить все необходимые документы для строительства гаража сотрудникам Администрации рп. Новобурейский. По этой причине они не переживали по поводу наличия необходимых документов, для строительства гаража. Он (ФИО7) произвёл отсыпку шлаком земельного участка для строительства гаража. Для отвода воды экскаватором прорыл яму от земельного участка под гаражом. Затем истец на отсыпанном для строительства гаража участке построила спорный гараж. С того времени истец открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом. Высота бетонного фундамента под гаражом, возвышается над земельным участком под гаражом сантиметров на 30. Он согласен, чтобы право собственности на спорный гараж было зарегистрировано только за истцом. Не претендует на право собственности на спорный гараж.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.8.1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом положениями ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д..

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов гражданского дела, объектом спора является гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158, общей площадью земельного участка 607 +/- 9 кв. м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на указанный гараж у истца отсутствуют и право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Распоряжением Администрации Бурейского муниципального округа от 29 ноября 2022 года № 675 было утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010717, из категории земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, территориальная зона - зона встройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж4), разрешенное использование земельного участка - под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, код видов по классификатору -14.111, площадью 607 кв.м.

Из межевого плана от 14 декабря 2022 года следует, что по заявки ФИО1 проведена межевание земельного участка согласно распоряжения Администрации Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего образован новый земельный участок площадью 607 кв.м, с условным номером 28:11:010717:ЗУ1.

Решением Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа Амурской области от 23 ноября 2022 года № 17/301 внесены изменения в Правилах землепользования и застройки территории рабочего посёлка Новобурейский Бурейского района Амурской области, утвержденных решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от 15.03.2018 № 59/266: 1.1. Дополнить условно разрешенным видом использования земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010776 для отдельно стоящего гаража (до 3 машиномест).

Из технического паспорта на гараж от 29.12.2022 года следует, что год ввода гаража в эксплуатацию не указан, имеет инвентарный 10:215:002:007451790, кадастровый номер гаража не указан, общей площадью 60,5 кв. м., техническое состояние конструктивных элементов не указано.

Согласно Акта оценки состояния здания, выполненного ООО ПСО «Благовещенскпроект» 29 июля 2025 года работы выполнены при строительстве гаража в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как его показания подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от 8 августа 2025 года № 04-17/4646, гараж и земельный участок под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158, расположенные по адресу: адресу: Амурская область, Бурейский МО, <...> в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из Выписки ЕГРН от 5 августа 2025 года следует, что земельный участок, общей площадью 607 кв.м. +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 28:11:010717:158, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест)», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, отсутствуют сведения об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка.

Доказательств, что гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним общей площадью 607 кв.м. +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 28:11:010717:158, числится в реестрах федеральной собственности Российской Федерации, в государственной собственности Амурской области, в реестре муниципального имущества Бурейского района, суду не представлено и судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, при строительстве физическим лицом гаража на согласованном ему для этих целей земельном участке, в соответствии с нормами действующего законодательства выдача разрешения на строительство и, соответственно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что при возведении спорного гаража требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, градостроительные регламенты не нарушены. Опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом.

В соответствии с данными нормами доводы истца ответчиками не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено. Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначении на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГрК РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При этом, как видно из представленных материалов, гараж находится в гаражном массиве, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаражей не имеется, что подтверждается позицией представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. Гараж не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями, не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Требований о сносе гаража к истцу не предъявлялось.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил. Не представлено и доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним площадью общей площадью 607 кв.м. +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 28:11:010717:158, построен на законных основаниях, на отведенном земельном участке для строительства гаражей, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на специально предоставленном под строительство гаражей земельном участке.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что истец является владельцем построенного гаража, общей площадью 60,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним площадью общей площадью 607 кв.м. +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 28:11:010717:158, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010717:158, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (№), к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, (ИНН <***>, ОГРН <***>), - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (№), право собственности на гараж, общей площадью 60,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010717:158.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, с приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2025 года.