Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-730/2017

дело № 2-730/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 03 мая 2017 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Козионова В.С.,

при секретаре Копасовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Волынкина Д.А., представителя ответчика ФИО2 адвоката Хомутецкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка, на основании которого приобрела у ФИО2 в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... Стоимость указанных объектов недвижимости определена в договоре и составила 40 000 руб., из которых квартира – 35 000 руб., земельный участок – 5 000 руб. От имени продавца действовал по доверенности ФИО5, который взял деньги и передал ей спорное недвижимое имущество.

После заключения договора ФИО5 не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, так как выехал на постоянное место жительство в ФРГ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом уточненных исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ...., расположенных по адресу: ...., от ФИО2 к ней.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Волынкин Д.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи и ответчик и его представитель уехали на постоянное место жительство в Германию. Где в настоящее время находится ФИО2 ей не известно.

В связи с тем, что место жительство ответчика ФИО2 не известно суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ей адвоката Хомутецкую Е.Н., которая исковые требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также согласно сообщению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Камышинское отделение право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м., а также право собственности на земельный участок площадью 1 076 кв.м., кадастровый номер № ...., расположенные по адресу: ...., зарегистрировано за ФИО2

Согласно договору купли-продажи (купчая) квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ...., расположенные по адресу: .....

В п. 2.2 договора указано, что продажная цена указанной квартиры определена в 35 000 руб., а земельного участка – 5 000 руб., которые уплачены полностью до подписании настоящего договора наличными деньгами.

Согласно п. 4.1 договора отчуждаемая трехкомнатная квартира и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы «представителем продавца» «покупателю».

Как следует из адресной справки ГУ МВД России по Волгоградской области ФИО2 на территории Волгоградской области зарегистрированным не значится.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, следовательно по данному договору состоялся переход права собственности от ФИО2 к ФИО1

В силу п. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчей) квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ...., расположенных по адресу: ...., от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Козионов В.С.