Решение № 2-257/2026 2-257/2026(2-2823/2025;)~М-2201/2025 2-2823/2025 М-2201/2025 от 8 марта 2026 г. по делу № 2-257/2026

Дело №2-257/2026

23RS0011-01-2025-003355-78


Решение

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 06 марта 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>3 о признании права собственности земельный участок, с участием лиц, согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0507002:126, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указал, что им оплачена за счёт собственных средств третья часть указанного земельного участка в силу чего он является её приобретателем и собственником, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От представителя ответчика <данные изъяты>6 поступили письменные пояснения, относительно предмета спора, в соответствии с которыми он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает.

Финансовый управляющий <данные изъяты>10 в судебное заседание явился, предоставил пояснения, в соответствии с которыми в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, учитывая положение статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принял решение рассматривать дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положение абз.2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N <данные изъяты> ).

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоит на государственном кадастровом учете.

В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ споры о правах на земельные участки осуществляется в суде, по месту нахождения данного объекта. Таким образом, спор о праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> подлежит рассмотрению в Геленджикском городском суде <данные изъяты>, и именно к компетенции данного суда относится установление оснований возникновения или отсутствия у истца соответствующего права.

Судом установлено, и не опровергнуто в судебном заседании, что при приобретении земельного участка в 2013 году <данные изъяты>1 осуществлена оплата части стоимости земельного участка в сумме 1 000 000,00 рублей в безналичном порядке, что подтверждается квитанцией от <данные изъяты> о перечислении денежных средств в Сбербанке России - <данные изъяты> при общей стоимости земельного участка 2967000 рублей. Назначение платежа: «по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 12.02.2013».

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ сама возможность оплаты не подлежит доказыванию при доказательствах факта безналичной оплаты (Определение Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>).

Однако и наличие финансовой возможности <данные изъяты>1 по осуществлению данного платежа за приобретение земельного участка подтверждается письменными доказательствами по делу.

Так, за 2011-2014, в соответствии с имеющимися Сведениями о состоянии индивидуального лицевого счета СФР, <данные изъяты>1 имел официальный доход в размере 805 603,75 рублей; согласно справкам с места работы ООО «ЭкоСтрой», заработная плата <данные изъяты>1 за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила 1 515 000 рублей. В соответствии с заявлением <данные изъяты>7, удостоверенным нотариусом <данные изъяты><данные изъяты>8 от <данные изъяты><данные изъяты>1 получил от <данные изъяты>9 в конце 2012 года после продажи квартиры последним денежные средства в сумме 5 300 000,00 рублей. Данные обстоятельства дела не опровергнуты в судебном заседании.

Кроме этого, фактически с 2013 года <данные изъяты>1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как собственник.

С 2015 по 2025 гг. он оплачивал земельный налог (задолженность по уплате земельного налога не имеется, нес расходы по содержанию земельного участка: уборки, охраны, оплаты коммунальных услуг). Регулярно проводил дальнейшее благоустройство, садовые работы и т.п. на земельном участке.

С 2015 года <данные изъяты>1 на основании имеющегося разрешения на строительство указанном земельном участке, который в последствии поставил на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <данные изъяты>. Заключил договоры энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с действующим гражданским законодательством и правовой позицией Верховного суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом достаточных доказательств возникновения у него соответствующего права.

При системном толковании положений ст. 209 и 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на объект недвижимости возникает у лица, оплатившего имущество, даже при отсутствии государственной регистрации перехода прав.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал в своих решениях (Постановления от <данные изъяты><данные изъяты>-П, от <данные изъяты><данные изъяты>-П, от <данные изъяты><данные изъяты>-П и др.), что конституционные гарантии охраны частной собственности законом, выражающие принцип ее неприкосновенности, а также конституционные гарантии судебной защиты распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливается что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено также, что в рамках обособленного спора по делу №<данные изъяты> (Определение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>) вопрос о признании права на спорный земельный участок не рассматривался. Предметом доказывания возникновение права собственности на долю в праве на спорный земельный участок в указанном обособленном споре не являлось. Следовательно, доводы финансового управляющего об исследовании данного вопроса в ином суде, имеющие преюдициальное значение несостоятельны.

Срок исковой давности для требования о признании права собственности законом не установлен. Следовательно, заявленный финансовым управляющим пропуск срока исковой давности в настоящем споре также является несостоятельным.

Так, требование о признании права собственности на имущество, которое не выбывало из владения истца, может рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав. На него исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется (Постановления Президиума ВАС РФ от <данные изъяты> N 8665/07, от <данные изъяты> N 6436/09). Также суд обращает внимание, что в соответствии с данными ЕГРН собственником спорного земельного участка значится <данные изъяты>1

С учетом фактических обстоятельств данного дела, учитывая необходимость соблюдения принципа стабильности гражданских правоотношений, с учетом признания иска ответчиком <данные изъяты>2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 о признании права собственности на земельный участок.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>3 о признании права собственности земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за <данные изъяты>1 на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 992 м.кв.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2026г.