Решение № 2-2195/2025 2-2195/2025~М-1494/2025 М-1494/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2195/2025

дело № 2- 2195/2025

УИН 69RS0036-01-2025-005446-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Бобровой Т.И.,

при помощнике ФИО5,

с участием представителей истца Муниципального образования город Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к Шаровой ФИО1, Шаровой ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд квартиры и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на имущество, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратилось с исковым заявлением к Шаровой ФИО1, Шаровой ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд квартиры № по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м. кадастровый номер №, с предоставлением им жилого помещения – квартиры общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствующих долях; прекращении права общей долевой собственности Шаровой ФИО1 и Шаровой ФИО2 на квартиру общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м, кадастровый номер №, на котором расположен указанный дом; признании права собственности муниципального образования город Тверь на квартиру общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м, кадастровый №, на котором расположен указанный дом; признании права общей долевой собственности Шаровой ФИО1 (2/3 доли), Шаровой ФИО2 (1/3 доли в праве) на квартиру общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО2 утратившими право пользования квартирой общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Твери издано постановление № 1169 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом. В адрес ФИО3, ФИО4 и Шаровой ФИО1, являвшихся собственниками квартиры общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, были направлены требования о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В требованиях было указано, что при их неисполнении земельный участок, на котором расположен аварийный жилой дом, и жилые помещения в указанном доме будут изъяты для муниципальных нужд. Поскольку снос аварийного дома его собственниками в установленный срок осуществлен не был, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление Администрации города Твери № 796 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд», в соответствии с которым для муниципальных нужд города Твери изымаются земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2096,9 кв.м, кадастровый №, а также квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанным постановлением предусматривалась обязанность департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по извещению собственников жилых помещений, подлежащих изъятию о принятом решении об изъятии имущества для муниципальных нужд, а также по определению выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений. Письмами от 16.09.2014 № 30/3331 собственники были уведомлены о предстоящем изъятии принадлежащего им имущества и доли земельного участка для муниципальных нужд. В адрес собственников письмами от 24.08.2016 № 30/7261-и, 30/7259-и были направлены повторные уведомления о предстоящем изъятии принадлежащего им имущества и доли земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Правительства Тверской области от 10.04.2019 № 108-пп была утверждена региональная программа «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Постановлением Администрации города Твери от 29.12.2020 № 1586 были внесены изменения в постановление Администрации города Твери от 02.10.2013 № 1169 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Было установлено, что переселение граждан из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется с адресной программой. В 2022 году умерли ФИО3 и ФИО4 являвшиеся участниками права общей долевой собственности на <адрес> в г.Твери (по 1/3 доли за каждым). Их наследниками, заявившими о принятии наследства, являются ФИО8 ФИО1 и ФИО8 ФИО2 По сведениям ЕГРН, Шаровой ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на изымаемую для муниципальных нужд квартиру. Наследницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО8 ФИО2 Во исполнение Адресной программы департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери предложил ФИО7 и ФИО9 рассмотреть возможность переселения из аварийного жилого помещения в благоустроенную квартиру общей площадью 85,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО8 ФИО1 и ФИО8 ФИО2 выразили согласие на заключение договора мены жилого помещения по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, до сих пор ответчики уклоняются от заключения договора мены.

Определением суда от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании представители истца ФИО6 заявленные исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск, указала, что во исполнение Адресной программы департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери предложил Шаровой ФИО1 и Шаровой ФИО2 рассмотреть возможность переселения из аварийного жилого помещения в благоустроенную квартиру общей площадью 85,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО8 ФИО1 и ФИО8 ФИО2 выразили согласие на заключение договора мены жилого помещения по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, до сих пор ответчики уклоняются от заключения договора мены.

Ответчик ФИО8 ФИО1 в судебном заседании не возражала против исковых требований, просила их удовлетворить, пояснила, что не отказывалась от мены спорной квартиры на квартиру по <адрес>, не уклонялась от заключения договора мены, однако, без согласия и участия сособственника Шаровой ФИО2 не представляется возможным заключить договор. ФИО8 ФИО2 по неизвестной причине не предпринимает никаких действий, направленных на совершение сделки.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонном сообщении пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия, поскольку не может явиться в судебное заседание в связи с болезнью.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Тверской области, Администрации города Твери в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

02.10.2013 Администрацией города Твери издано постановление № 1169 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> являлись ФИО15., ФИО8 ФИО1 в размере 1/3 доли за каждым.

В адрес ФИО3, ФИО4 и Шаровой ФИО1, являвшихся собственниками квартиры общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были направлены требования №№ 28/2868-и, 28/2870-и, 28/2869-и от 10.10.2013 и №№ 01/6321-и, 01/6323-и, 01/6322-и от 15.10.2013 о сносе аварийного дома в срок до 01.03.2014. В требованиях было указано, что при их неисполнении земельный участок, на котором расположен аварийный жилой дом, и жилые помещения в указанном доме будут изъяты для муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В силу пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

К государственным или муниципальным нуждам статья 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3 статьи 49 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Поскольку снос аварийного дома его собственниками в установленный срок осуществлен не был, 14.07.2014 издано постановление Администрации города Твери № 796 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд», в соответствии с которым для муниципальных нужд города Твери изымаются земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2096,9 кв.м, кадастровый №, а также квартиры № в многоквартирном доме по адресу: №

Указанным постановлением предусматривалась обязанность департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по извещению собственников жилых помещений, подлежащих изъятию о принятом решении об изъятии имущества для муниципальных нужд, а также по определению выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений.

Письмами от 16.09.2014 № 30/3331 собственники были уведомлены о предстоящем изъятии принадлежащего им имущества и доли земельного участка для муниципальных нужд. В адрес собственников письмами от 24.08.2016 № 30/7261-и, 30/7259-и были направлены повторные уведомления о предстоящем изъятии принадлежащего им имущества и доли земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с п.8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Правительства Тверской области от 10.04.2019 № 108-пп была утверждена региональная программа «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Постановлением Администрации города Твери от 29.12.2020 № 1586 были внесены изменения в постановление Администрации города Твери от 02.10.2013 № 1169 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Было установлено, что переселение граждан из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется с адресной программой.

В 2022 году умерли ФИО3 и ФИО4, являвшиеся участниками права общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в г.Твери (по 1/3 доли за каждым). Их наследниками, заявившими о принятии наследства, являются ФИО8 ФИО1 и ФИО8 ФИО2

По сведениям ЕГРН, Шаровой ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на изымаемую для муниципальных нужд квартиру. Наследницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО8 ФИО2

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и материалам наследственного дела № на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ФИО2 подала заявление о принятии наследства ФИО4 и ФИО3., в связи с чем ответчик ФИО8 ФИО2 приняла наследство после смерти указанных лиц и ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В ЕГРН 12.08.2014 внесены записи об обременении спорной квартиры и земельного участка с КН № на основании Постановления Администрации города Твери № 796 от 14.07.2014 (решение об изъятии земельного участка, жилого помещения для государственных или муниципальных нужд). Лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Муниципальное образование город Тверь.

На основании п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1 выразила согласие на заключение договора мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО2 выразила согласие на заключение договора мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени договор мены не заключен по причине уклонения одного из ответчиков от совершения сделки.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на квартиру, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, в том числе доля земельного участка, подлежащие изъятию для муниципальных нужд путем предоставления другого, равнозначного жилого помещения соблюден, принято постановление об изъятии земельного участка и квартир в многоквартирном доме уполномоченным органом в пределах его полномочий, имущество изымается для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу ввиду неосуществления собственниками требований о сносе аварийного дома в установленный срок, с целью дальнейшего использования высвобождаемого земельного участка, собственники имущества извещены об изъятии земельного участка и квартир в многоквартирном доме в установленный законом срок. Ответчиками необходимость и обоснованность изъятия принадлежащего им имущества, и порядок изъятия имущества для муниципальных нужд и равнозначность предоставляемого жилого помещения не оспариваются.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме, в связи с чем, требование об изъятии и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального образования город Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к Шаровой ФИО1, Шаровой ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд квартиры и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на имущество, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользования квартирой удовлетворить частично.

Изъять у Шаровой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) для муниципальных нужд Муниципального образования <адрес> 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м. кадастровый №, с предоставлением ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Изъять у Шаровой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) для муниципальных нужд Муниципального образования <адрес> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м. кадастровый №, с предоставлением ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шаровой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №

Прекратить право собственности Шаровой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО2 утратившими право пользования квартирой общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Муниципального образования город Тверь на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2096,9 кв.м. кадастровый №.

Признать право собственности Шаровой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шаровой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Боброва

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Председательствующий Т.И. Боброва