Решение № 2-552/2026 от 6 мая 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при ведении протокола секретарем Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором первоначально просили обязать ФИО3 заменить товар ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг по составлению акта экспертного исследования в размере 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указали, что 29 ноября 2022 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик продал,а истцы приобрели в общую совместную собственность индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 115,4 кв.м, этажность 1,в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 913 кв.м+/- 11 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.В силу п.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 ноября 2022 года стороны пришли к соглашению, что жилой дом и земельный участок продаются за 3 550 000 рублей. Безопасная эксплуатация жилого дома с выявленными дефектами и недостатками невозможна, поскольку имеются дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания.

В дальнейшем истцы изменили исковые требования, просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков жилого дома по адресу: <адрес> в размере 2 044 328 рублей, расходы на оплату услуг по составлению акта экспертного исследования в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков жилого дома по адресу: <адрес>,в размере 2 044 328 рублей, расходы на оплату услуг по составлению акта экспертного исследования в размере 15000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в иске.

Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором банк просит рассмотреть дело без участия представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, экспертов, свидетелей, суд приходит к следующему.

В п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.ч. 1-3 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2022 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Из пункта 1 договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в общую совместную собственность индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 115,4 м, этажность 1,в том числе подземных 0,кадастровый №,адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 913 кв.м+/-11 кв.м, кадастровый №,адрес (местонахождение объекта) <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, выдан 29 марта 2022 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 29 марта 2022 года, выданного 08 апреля 2022 года, технического плана здания, выданного 14 апреля 2022 года. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного 29 марта 2022 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 29 марта 2022 года, выданного 08 апреля 2022 года. (п.2 договора купли-продажи)

По соглашению сторон указанный жилой дом и земельный участок продаются за 3 550 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 2 550 000 рублей, стоимость земельного участка 1000 000 рублей. Сумма в размере 25 472 рубля 10 копеек оплачена из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора купли-продажи. Сумма в размере 524 527 рублей 90 копеек будет передана не ранее государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 28 декабря 2017 года №256-ФЗ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №,выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением –Отделением Пенсионного фонда РФ по Пензенской области на имя ФИО2, в счет уплаты первоначального взноса по кредитному договору № от 29 ноября 2022 года. Сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором.

Согласно п. 5 договора купли продажи жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является Банк.

В силу п.6,7 договора купли-продажи продавец обязуется передать указанный жилой дом и земельный участок покупателям укомплектованный исправным электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам, возникшими на момент фактического освобождения жилого дома. Продавец обязуется произвести монтаж натяжных потолков при условии, что покупатели самостоятельно получают технические условия на электроснабжение, так как для монтажа натяжных потолков необходима температура выше +10 градусов. С момента государственной регистрации перехода права собственности (покупателей) приобретают право собственности на вышеуказанные в пункте 1 настоящего договора жилой дом и земельный участок, после чего принимают на себя обязанность по уплате налогов за недвижимость, возмещение расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

29 ноября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 ноября 2022 года, согласно п.1 которого на земельном участке с кадастровым номером № имеются охранные зоны: реестровый № наименование: зона подтопления территории <адрес>; реестровый №.05.2.198 наименование: охранная зона объекта ВЛ-04кВ от ТП №,100 кВА,ограничение: Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Договор сторонами подписан на указанных выше условиях, недействительным и незаключенным до настоящего времени не признан, доказательств обратного ответчиком не представлено. Оплата за спорный дом и земельный участок по договору осуществлена в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Истцы, обратившись в суд с иском, указывают на то, что в доме имеются недостатки и дефекты, отступления от действующих строительных норм и правил, в связи с чем просят взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков. Истцами представлен Акт экспертного исследования № от 22 мая 2023 года, согласно которому в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются дефекты и недостатки, отступления от действующих строительных норм и правил, именно: основные несущие и ограждающие конструктивные элементы зданий (фундамент, стены, перекрытия) не имеют достаточный эксплуатационный ресурс, необходимую несущую способность и требуемые прочностные показатели; имеются дефекты и поврежедения, влияющие на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности здания; выбранная конструктивная схема и использованные строительные материалы не способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания; существующая конструкция наружных стен жилого дома не соответствует теплохимическим пребываниям и не обеспечивает требуемые параметры термической устойчивости ограждающих конструкций; жилой дома с учетом требований п.12 Положения не соответствует требованиям по обеспечению инженерными системами, а именно системой вентиляции. Согласно ГОСТ 15467-79 выявленные дефекты являются скрытыми и критическими.

Определением Октябрьского районного суда города Пензы от 15 января 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ...

Согласно выводам заключения эксперта от 14 марта 2024 года № в индивидуальном жилом доме, назначение; жилое, площадь 115,4 кв. м., этаж 1, в том числе подземных 0, кадастровый № (местонахождение) объекта: <адрес> имеются дефекты строительно-монтажных работ, а именно: тепловая защита здания не выполняется, ограждающая конструкция (тепловая оболочка) жилого дома не соответствует требованиям по теплопередаче теплотехнический расчет подраздела 1.3 исследования выше). Дефект устранимый. Прочность на сжатие стяжки по всей площади квартиры менее 15 МПа и составляет 10,8 МПа. Дефект устранимый. Отклонение стен от вертикали составляет на 1 метр длины: в прихожей №мм; в жилой комнате №мм; в жилой комнате № мм; в жилой комнате № мм; в жилой комнате №мм; в санузле №мм; в котельной №мм: в гостиной №мм. Дефект устранимый. Под опорными элементами конструкции кровли, передающими нагрузку на кладку из пеноблоков отсутствуют конструктивные элементы в виде железобетонных плит, либо трех рядов кирпича, элементы кровли опираются непосредственно на кладку из пеноблоков. Дефект устранимый. В несущих стенах жилого дома имеются дефекты в виде трещин с шириной развития от 0,6 до 1 мм, свидетельствующие о превышении допустимых нагрузок. Данный факт свидетельствует о недостаточных прочных и эксплуатационных характеристиках здания, следовательно, эксплуатационная безопасность не обеспечена. Дефект устранимый. Наличие трещин в несущих стенах жилого дома указывает на то, что надежность строительных конструкций и оснований не обеспечена. Дефект устранимый. В стенах жилого дома имеются признаки перенапряжения в виде трещин. Дефект устранимый. Оконные конструкции: утепляющие прокладки снаружи и внутри монтажного шва отсутствуют. Имеется единственный слой пеноутеплителя. Герметизация шва отсутствует. Дефект устранимый. Крепежные элементы в нижних и верхних монтажных швах полностью отсутствуют (оба окна), расстояние между крепежными элементами более 600 мм; расстояния от внутреннего угла коробки до крепежного элемента более 180 мм (оба окна). Дефект устранимый. Монтажные зазоры между оконными блоками из ПВХ-профилей и проемами на боковых участках составляют менее 20 мм (оба окна). Дефект устранимый. Деревянные клинья, применяемые для временной фиксации изделий в процессе монтажа, не удалены перед заделкой монтажных швов, монтажные колодки отсутствуют (оба окна). Дефект устранимый. В Т-образном соединении горизонтального импоста с коробкой окна в жилой комнате № имеется зазор 0,6 мм (более 0,5 мм). Дефект устранимый. В качестве крепежных элементов для монтажа окон применены строительные гвозди (оба окна). Дефект устранимый. Имеется риск получения травм жильцами при передвижении около дома: при входе и выходе из дома отсутствуют навесы над входом, на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства. Дефект устранимый. На пути эвакуации ширина горизонтальной входной площадки перед наружной дверью составляет 0,6 м (при ширине входной двери 0,9 м площадка должна быть шириной не менее 1,35 м), дефект устранимый. В местах опирания несущих деревянных конструкций на стены из пеноблоков отсутствуют гидроизоляционные прокладки. Дефект устранимый. Глубина врубок в местах соединения несущих элементов кровли не одинаковая и имеет отклонения значительно более 2 мм. Дефект устранимый. В несущих конструкциях и обрешетке кровли использовались материалы с обзолом, превышающим предельно допустимые значения более 1/8 толщины и 1/6 ширины детали. Дефект устранимый. Работы по антисептированию деревянных конструкций кровли не выполнены. Дефект устранимый. На кровле жилого дома отсутствуют снегозадерживающие устройства. Дефект устранимый. Узловые соединения несущих элементов кровли выполнены ненадежно (имеются многочисленные вставки, подкладки, накладки) и не обеспечивают пространственную жесткость, устойчивость и неизменяемость конструкций. Дефект устранимый. В кухне и туалете жилого дома отсутствует вентиляция. Дефект устранимый. Вводной электрический кабель свободно проложен через перекрытие без применения кабельной проходки. Дефект устранимый. Крепление вводного электрического кабеля к строительным конструкциям отсутствует, кабель свободно лежит на перекрытии чердака. Дефект устранимый. При открывании крана системы водоснабжения поступление воды отсутствует. Дефект устранимый. Стоимость устранения выявленных дефектов в индивидуальном жилом доме, назначение: жилое, площадь 115,4 кв.м,э тажность 1,в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес(местонахождение) объекта :РФ, <адрес>В составляет 4 088 656 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, проводивший экспертизу, который поддержал свои выводы, сделанные в заключении эксперта, пояснил, что из всех выявленных недостатков скрытыми являются только недостатки окон. Имеющиеся в них недостатки скрыты откосами, чтобы их обнаружить, откосы нужно снять. Размер окна не соответствует проему. Недостатки в виде трещин в несущих стенах является видимыми. Трещины ослабляют всю конструкцию, нужно проводить их диагностику, следить за ними во времени. Причины образования трещин можно установить при исследовании грунта, исправности установки фундамента экспертным путем. Причины могут быть связаны с грунтом и фундаментом. Дом был построен в 2022 или 2023 году, то есть более двух лет дом был без отмостки, происходило замачивание грунта, что могло повлиять на трещинообразование, потому что грунт насыщается водой и в зимний период все замерзает. Процесс называется пучением грунта. В данном случае большую роли играет отсутствие отмостки, отсутствие отопления могло повлиять в совокупности на образование трещин. Этот вопрос не исследовался. Правильно ли использованы П-образные плиты при перекрытии полов, сказать не мог. Указал на то, что трещины являются усадочными, они образуются из-за подвижности грунта. Когда в осенний период происходит замачивание грунта, после этого грунт замерзает, возникает пучение грунтов. При строительстве сооружений снимают верхний слой почвенно-растительный, поскольку он наиболее подвержен этим процессам. Только отсутствие отопления повлиять на образование трещин не может. Причина образования трещин- отсутствие отмостки и водоотведения. В данном случае образование трещин не могло спровоцировать нарушением технологии при строительстве.

После допроса эксперта установлено, что имеются сомнения в обоснованности указанного заключения, его пояснения в судебном заседании не согласуются с заключением в части причин образования трещин, ряд недостатков экспертом не были замечены и отражены в экспертном заключении.

Определением Октябрьского районного суда города Пензы от 19 июля 2024 года по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ...».

Согласно выводам экспертов ...» № от 21 ноября 2025 года в индивидуальном жилом доме, назначение: жилое, площадью 115,4 кв.м, этажность 1, кадастровый №,адрес (местонахождение) объекта: РФ<адрес>, также оконных конструкций, установлены дефекты. Ответ по техническому состоянию фундаментов дан в соответствии с исследованием и сделанными выводами экспертом ...»: «В виду отсутствия проектной документации, были выполнены поверенные расчеты ростверка, который показал, что расстояние между сваями и несущая способность ростверка достаточны для безаварийной эксплуатации здания. В виду отсутствия инженерно-геологических изысканий, не представляется возможным оценить несущую способность основания (грунтов) под зданием». При монтаже оконных конструкций допущены дефекты, отраженные в таблице № исследования по данному вопросу, которые не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, а именно: дефекты, допущенные при монтаже оконных конструкций, отраженные в таблице №, характер дефектов-производственно-строительный. Теплотехнические характеристики наружных стен жилого дома не соответствуют требованиям нормативной документации по сопротивлению теплопередачи. При производстве отделочных работ, по оштукатуриванию внутренних поверхностей и перегородок, допущены дефекты, которые не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 (9),п.7.2.13.Наружные стены и внутренние перегородки из пеноблоков не имеют слоя армированной прослойки раствора или распределительных плит и гидроизоляционных прокладок в местах опирания конструкций стропильной системы; врубки и соединительные элементы имеют зазоры более 2мм; работы по антисептированию деревянных конструкций не выполнены; на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям СП 15.13330.2020[11] п.9.46, СП 64.13330.2017 [13] п.9.50, СП 70.13330.2012 [14]п.8.1., СП 64.13330.2017 [13] п.9.1, СП 17.13330.2017 [22] п.9.11. Здание не обеспеченно системой вентиляции, что не соответствует требованиям СП 55.13330.2016[15] п. 9.6; крепление вводного электрического кабеля к строительный конструкциям отсутствует, кабель свободно лежит на перекрытии чердака, вводной электрический кабель свободно проложен через перекрытие без применения кабельной проходки, что не соответствует требованиям СП 76.13330.2016 [27]п.6.3.1.13, п.. 6.3.1.16.Ширина площадки у входа в жилое помещение составляет 06м, требуется не менее 1,35м, что не соответствует требованиям СП 1.13130.2020 [26],п.4.2.21и СП 55.13330.2016 [19], п.7.1. Дефекты - разрушение стяжки пола, возникли по причине не соблюдения требований полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")[21], п.5.1, 5.2, 6.1.Техническим исследованием, приведенным в техническом заключении ООО «Архитектурная мастерская Ходоса» установлены дефекты фундамента и плит перекрытия пола первого этажа индивидуального жилого дома - раздел «Выводы» стр. 25 Заключения. Их причины образования и характер подробно описаны в таблицах 1,2 Технического Заключения. Установленные исследованием по первому вопросу производственные недостатки, дефекты включают как явные, так и скрытые дефекты. Выявленные производственные недостатки, дефекты, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при их пребывании в индивидуальном жилом доме. Дефект в виде скола в месте опирания является значительным и требует устранения путем проведения капитального ремонта опорной части ребристой ж/б плиты над техническим подпольем. Устранение дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома указанных при ответе на 2 вопрос определения, возможно. Стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 2 565 520 рублей 57 копеек. В том числе: стоимость устранения скрытых дефектов - 1 828 030,60 руб., стоимость устранения явных дефектов - 736 219,09 руб. Стоимость вывоза мусора - 1 270,88 руб. Ответ на четвертый вопрос дан в соответствии с исследованием и сделанными выводом экспертом ООО «Архитектурная мастерская Ходоса»: «Отсутствие отопления приводит к снижению несущей способности материала, замораживание стен ведет к большему развитию трещин, а также появлению новых в местах стыков конструкций, местах опоры стоек по кровле, т.е. в местах концентрации напряжений. Отсутствие монолитного пояса, в уровне кровли, приводит к развитию трещин над проемами и в местах опирания стоек и стропильных ног; отсутствие отмостки приводит к замачиванию фундамента, и еще большему раскрытию (увеличению) усадочных трещин как в ширину, так и в глубину».

Из технического отчета эксперта ... ФИО10» ФИО12 следует, что в жилом здании кадастровый №. адрес /местонахождение объекта: <адрес> имеются дефекты в фундаментах и плитах перекрытия индивидуального жилого дома др., указанные в таблице №. Все выявленные дефекты обнаружены визуально, являются явными, места вскрытия стен были определены визуально по трещинам в штукатурных слоях. Путем вскрытия стен установлены ширина раскрытия трещин и их глубина, вскрытием шурфов установлены габариты ростверков, наличие свай, их шаг и глубину заложения. На момент проведения исследований значимым дефектом является скол ребра плиты в месте опирания, который снижает несущую способность плиты, не влечет разрушение конструкций при ее усилении. В виду отсутствия проектной документации, были выполнены поверочные расчеты ростверка, который показал, что расстояние между сваями и несущая способность ростверка достаточны для без аварийной эксплуатации здания. В виду отсутствия инженерно-геологических изысканий, не представляется возможным несущую способность основания (грунтов) под зданием. Отсутствие отопления приводит к снижению несущей способности материала, замораживание стен ведет к большему развитию трещин, а также появлению новых в местах стыков конструкций, местах спора стоек по кровле, то есть в местах концентрации напряжений. Отсутствие монолитного пояса в уровне кровли, приводит к развитию трещин под проемами и в местах опирания стоек и стропильных ног, отсутствие отмостки приводит к замачиванию фундамента, и еще большему раскрытию усадочных трещин как в ширину, так и в глубину.

В судебном заседании были допрошены эксперт ФИО11 и эксперт ФИО12 которые поддержали выводы экспертного заключения.

Эксперт ФИО11 пояснил, что использование утеплителя не повлияет на характеристики устойчивости. Экспертизу проводило два эксперта. В его заключении указано, какие вопросы решал он, какие другой эксперт. Частично в его заключении использовались данные, сделанные экспертом ФИО12, это расчет стоимости, с учетом тех недостатков, которые установил ФИО12 Для установления глубины трещин использовались сертифицированные рулетки, дальномер, щупы. Для выявления скрытых недостатков использовалась рулетка и дальномер. Теплопотери были рассчитаны на основании методики. Сама стена имеет конструкцию-штукатурка, утеплитель, материал, из которой состоит стена. Каждый материал имеет свою теплопередачу. На основании теплопередачи каждого слоя вычисляется возможность конструкции по теплопотере. На осмотре четко была определена толщина штукатурки. Возможно трещины связаны с усадкой дома, что является естественным процессом. На процесс усадки дома может повлиять отсутствие водосточной системы и отмостки. Отмостка предотвращает попадание воды под фундамент, она является обязательной. Отсутствие отмостки и водосточной системы видно визуально. На усадку дома могли повлиять многие другие факторы. Это и естественный процесс, промерзание фундамента и иные причины. Усадка дома может быть равномерной и это ни на что не повлияет и может быть не равномерной. Утепление фундамента не является обязательным требованием. На сегодняшний день добавки в бетон позволяют не делать гидроизоляцию. Какие материалы были использованы строителями, нам неизвестно. Опирание лагов на стены дома могли привести к образованию трещин. Опирание лагов на стены дома эксперт увидел без специальных приборов, но сами лаги присыпаны опилками. Узел опирания выполнен не в соответствии с требованиями. Должна быть опирающая плита, которая не позволит образоваться трещинам на стенах. Считает его скрытым недостатком. Он находился под опилками. При отсутствие потолка недостатки можно как увидеть, так и не увидеть. Установить, была ли усадка дома, можно понять в том случае, если имеются отметки для сравнения. Отметок никаких не было. Поэтому сказать достоверно, что усадка дома была, невозможно, так как нет отметок. На образование трещин могло повлиять опирание лаг на стены, но это ни на все трещины, только те, которые идут по передней и задней части фасада. Могла повлиять усадка самого раствора.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснил, что спорный дом он смотрел неоднократно. В целом дом находится в удовлетворительном состоянии. Однако, есть моменты, которые необходимо устранять. В техническом подвале есть плита, требующая ремонта, есть небольшие трещины и еще недостатки по мелочам. В стенах имеются волосяные трещины. В целом по дому использовали измерительные приборы – рулетки, электронные рулетки, оникс - это прибор для определения прочности материалов и ультразвук, прибор для определения прочности материалов. Фундамент осматривали, производилось вскрытие фундамента, вскрытие свай, причем не просто по шагу расположения, но и по глубине заложения. Так же производилось исследование по прочности бетона. После того, как это все было произведено, выполнен поверочный расчет фундаментов, который показал, что он находится в рабочем состоянии, несмотря на то, что имеет дефекты в виде трещин, то есть, трещины присутствуют. Трещины горизонтальные, и по тому, как они располагаются, можно сделать вывод, что эти трещины являются усадочными. Усадочные трещины не влияют на крепость бетона и на его несущую способность. Но если их не замазывать, то, со временем, в эти трещины может попадать вода, внутри находится арматура и, когда на нее попадает вода, она начинает коррозировать, защитный слой бетона может отщелкнуться и, соответственно, когда защитный слой отщелкивается, то арматура оголяется, и это уже становится проблемой. Трещины видно невооруженным глазом. Те трещины, которые очень маленькие, прозвучивали ультразвуком, чтобы посмотреть, на какую глубину они уходят. При визуальном осмотре дома видно, что фундамент был не оштукатурен. Внутри дома, на перегородках имеются трещины. По характеру - трещины идут сверху вниз и, в основном, по швам, и в швах они сквозные. Причины образования - это отсутствие армопояса либо армошва. Эксперты поднимались на кровлю, там было видно отсутствие армопояса. Имеется просадка в районе выхода из дома, земля просела в районе крыльца. Просадки фундамента как таковой нет. Материал стен внутри определяется вскрытием конструкций. Они вскрывали конструкции там, где визуально были видны трещины, чтобы их определить. Снаружи имеется пеноблок, который утеплен пенопластом, толщину он лично не замерял, пенопласт видно в продыхах, утепление цокольной части так же видно. В качестве утеплителя использован пенопласт. В экспертизе указан дефект в конструкции наружных стен жилого дома в части теплоизоляции, защиты от проникновения наружного холодного воздуха. У каждого материала есть свои свойства. Теплотехнический расчет проводится по теплотехническим свойствам материала. Зная эти свойства и зная толщину, производится расчет. Указан дефект при отделочных работах – работа по штукатурке стен, отклонение стен от вертикали. При осмотре дома не было видно, что кровля прогнулась. По мнению эксперта, нужно добавить накладки, это прибавит конструкции жесткости, живучести. Дефект наружные стены, перегородки жилого дома имеют трещины до 1 миллиметра, дефект явный, в основном, причина – это отсутствие армопояса. Трещины были под штукатуркой, но их было видно, потому что штукатурка тоже в этих местах треснула. Производили вскрытие примерно на 6 участках. Отсутствие водосточной системы, отмостки влияет в большей степени на фундамент, здание может само по себе просесть, если нет этих вещей. На образование мелких трещин на стенах не повлияло отсутствие водосточной системы, отсутствие бетонной отмостки, поскольку, трещины шли сверху и в связи с отсутствием армопояса. Влияет ли отсутствие отопления на образование трещин, сказать сложно, потому что в холоде материал деградирует. Есть материалы, которые используются для наружного применения, а есть для внутреннего применения, у них разная морозостойкость. Система снегозадержания отсутствует. Отсутствие вентиляции так же видно. Отсутствие отмостки в здании – дефект явный. Его силами производилось исследование фундамента, расчета фундаментов, исследование трещин по стене. Фундамент состоит из двух частей, в одну часть можно попасть непосредственно из дома, потому что есть люк и можно туда зайти. Для того, чтобы попасть во вторую часть фундамента, нужно было бы выкопать роструб снаружи или изнутри, и предоставить доступ. Осмотр первой, левой половины дома, подполья осуществляли с привлечением иного лица. У них есть фото- и видеофиксация, которой нельзя не доверять. Расстояние между плитой и землей очень мало, туда не залезть взрослому человеку, поэтому туда привезли «худого» мальчика, который смог залезть и сделать фото- и видеофиксацию. На странице 52 экспертного заключения указано, что пролет фундамента, то есть расстояние от одной сваи до другой, составляет 3 метра 20 сантиметров. То есть там были разные значения, от 2,8 до 3,2 метра. В расчете принимали самое большое значение. Если в качестве расстояния между сваями принять не 3,2 метра, а 5,2 метра, это повлияет на расчет несущей способности. Судя по тому, какая несущая способность получилась в нашем случае, сильно не повлияет. Запас прочности будет меньше у фундамента. Глубина заложения свай составляет 70 сантиметров плюс ростверк. То, что ростверк не утеплен, видно невооруженным глазом. Для того, чтобы определить необходимость утепления ростверка, нужно знать глубину залегания самого ростверка и глубину свай, которые используются, но и качество грунта. В основном, если песок – то 1 метр 80 сантиметров, если суглинок и т.д. – то до 1 метра 30 сантиметров.В данном случае грунт не знаем, потому что исследования по грунту не проводились. Прочность фундамента они замеряли, по этим замерам делали расчет. Образцы бетона не отбирали. Замеряли двумя методами – отскок (с помощью оникса), а также ультразвук, для более точного и качественного определения мерили бетон двумя методами. Помощник помогал производить замеры только внутри, в подполье, потому что туда невозможно было попасть. Показания фиксировались на фотоаппарат, помощник там фотографировал. Если есть характеристики грунта, то можно посчитать совместно с грунтом, определить, где какая усадка и есть ли разница усадок здания – если она превышает предельно допустимую, тогда это будет нарушением, если не превышает – то это не нарушение. Для более полного исследования нужны геологические изыскания данного грунта. Перекрытие первого этажа выполнено из п-образных плит. Запрещающего норматива использования таких плит нет. Армопояс и нужен для того, чтобы не образовывались трещины. Там сейчас лежни, но они не дают той жесткости, которую бы дал армопояс. Но без армопояса дом не разрушится. На вопрос, может ли отсутствие отмостки и водосточной системы быть причиной образования трещин на стенах указал, что если из-за этого происходит неравномерная усадка, которой не обнаружили, то тогда возможно. Если имеется неравномерная усадка, тогда часть здания садится, а часть остается, и трещины начинают раскрываться, они могут быть с ладонь, такие трещины сразу видно. Отсутствие отмостки может привести к образованию пустот, за счет которых часть здания может просесть. В данном случае по характеру трещин нельзя сказать, что причина их образования – это отсутствие отмостки. В ростверках он не обнаружил вертикальных трещин. СП допускается развитие таких трещин со временем, их надо обязательно заделывать. Определялся класс бетона. Не везде была марка бетона Б20, было и Б12, и Б14,Б25. Когда делается расчет, бетон определяется везде. После чего осуществляется статобработка бетона, из которой верхние и нижние результаты удаляются, принимается среднее значение, которое получилось. По статобработке определили марку бетона Б20. Замеряли прибором «Оникс». По СП 0,4 миллиметра – это допустимая трещина, все, что выше, недопустимо и нужно устранять, даже если 0,5 миллиметров. Если горизонтальная трещина составляет 1,9 миллиметров, это повлияет на расход материалов для ее заделки. На общий вывод и несущую способность не повлияет. В жилых зданиях действительно не допустимо использование промышленных плит. Многопустотная плита обладает свойствами звукоизоляции, но для ИЖС, тем более по первому этажу, главное - чтобы нагрузка была допустимой. Эксперт взял в расчет отсутствие грунта и дом стоит на стойках, как бы висит. Если грунт будет, то условия улучшатся. Выявление грунта ответит на вопросы, не садится ли фундамент, держит ли грунт, так как возможна такая ситуация, что здание будет садиться, потому что грунт, возможно, не держит. Обычно в течение трех лет происходит полная усадка, дом уже эксплуатируется 3-5 лет. Дом всегда садится, но есть нормативная усадка здания, она составляет 180 миллиметров, то есть на 18 сантиметров дом может просесть, это допустимо.

Экспертом ФИО12 по ходатайству стороны истца были даны дополнительные письменные пояснения, согласно которым откопка дополнительных свай была выполнена без участия экспертов и представителей ответчика, каким образом истец сделал выводы о дополнительных сваях и расстоянии между ними эксперту неизвестно. Так же сообщил, что расстояние между сваями в отчете принято по фактическим замерам, которые были выполнены при откопке свай в его присутствии. На фото видно, что откопано два участка, для определения расстояния между сваями необходимо было бы откопать полностью ростверк по всей длине заднего фасада, а этого при экспертах не было сделано. Глубина заложения сваи не составляет 70 см, а вот высота сваи варьирует от 700-800 мм. Глубина промерзания грунта не определяется СП 131.13330 и не составляет 150 мм для г.Пензы. Глубина промерзания фундаментов определяется согласно п.5.5.3 и 5.5.4 СП 22.13330.2016 и рассчитывается по формуле 5.3 и 5.4. Глубина промерзания для г.Пензы определяется, в зависимости от грунтов, залегающих под подошвой фундаментов, ввиду отсутствия сведений о грунтах уточнить глубину промерзания не представляется возможным, так же отмечает, что глубина заложения фундамента для отапливаемых зданий определяется согласно п.5.5.6 умножением на понижающий коэффициент. Заглубление ростверка составляет 700 мм, длина сваи составляет 800 мм, таким образом глубина заложения сваи составляет 1500 мм,а не 700 мм. Сообщил, что прочность бетона не зависит от цементного молочка. Рассматриваемое здание не является земляным сооружением, таким образом рассматривать в рамках СП 45.13330.2017.Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Вопрос не может быть рассмотрен. Прочность стяжки не была произведена по согласованию сторон. Прочность конструкций определялась двумя независимыми методами. Упругого отскока и ультразвуковым, во время проведения замеров и после ходатайства о привлечении лаборатории по испытанию кернов не было представлено, все проведенные испытания соответствуют ГОСТ 17624-2021 и ГОСТ 22690-2015.Прочности В12 не существует в природе. Прочность бетона в различных точках составляла от 15.6 Мпа до 38.5 мПА, что соответствует маркам бетона от В15 до В35,в расчете принята средняя прочность В20. В индивидуальном жилом доме используются ребристые плиты, а в заключении имеется исчерпывающий перечень недостатков по данным плитам, сколы, трещины в опорных частях, в заключении указаны методы устранения данных недостатков. Данная плита не является промышленной. Согласно п.1 ГОСТ 9561-2016 Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений, устанавливает требования к основным параметрам плит по их изготовлению, в данном Госте обозначены только пустотные плиты, а не ребристые, таким образом по определению в данном Госте не может говориться о ребристых плитах. Ребристые плиты регламентируются ГОСТ 21506-2013.Причем в Госте 21506-2013 нет запрета на применение ребристых плит в жилых зданиях. Эксперт подтвердил отсутствие монолитного пояса. СП 15.13330 никакого отношения к данному типу здания не имеют, данный тип здания регламентируется СП 339.1325800.2017. Правила проектирования в данном СП прямого указания на обязательное наличие армопояса отсутствует, но из практики проектирования армопояса повышают надежность здания в разы, в том числе от трещинообразования. На кровле в районе фронтонов действительно имеются элементы из пенопласта, но пенопласт не вскрывался и что за ним находится не исследовалось, так как кровля не была предметом исследования в экспертном заключении. Были трещины с шириной раскрытия 1,5 см, они были отражены в экспертном заключении. Отсутствие отопления напрямую влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций. Отмостка - это обязательный элемент, который защищает фундамент от попадания влаги, ни о каком разрушении дома речь не идет. На одном из осмотров, эксперт лично попытался попасть в тех подполье, но не смог ввиду своих физиологических свойств,в связи с этим представителем истца было предложено на следующий осмотр взять помощника. Возражений от сторон не поступило. Отмечает,что при помощи помощника,с которым находился истец лично было вскрыто ряд нарушений, а именно нарушения защитного слоя бетона во второстепенном ребре, разрушение опорного ребра железобетонной плиты.

В ходе рассмотрения дела стороны не согласились с заключением экспертов, истцами заявлено ходатайство о назначении по делу повторной и дополнительной экспертизы с постановкой вопросов: Имеются ли в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> существенные нарушения строительных норма, в том числе отсутствие армопояса и дефекты фундамента? Является ли жилой дом по указанному адресу безопасным для здоровья и жизни граждан в его текущем техническом состоянии? Каков перечень и объем необходимых строительно-монтажных работ для полного устранения дефектов? Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов в ценах на 2 квартал 2026 года? Являются ли выводы предыдущих экспертных заключений, подготовленных экспертами ФИО11 и ФИО12 полными, достоверными и научно-обоснованными?

Представителем ответчика так же было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы с постановкой вопроса: Какие у объекта имеются скрытые недостатки и какова рыночная стоимость их устранения?

При этом истцом была представлена рецензия независимого судебного эксперта ФИО13, в которой указано на допущенные экспертами нарушение принципа полноты и всесторонности экспертного исследования, выраженное в избирательности информации, нарушении принципа достоверности экспертного заключения, выраженное в применении приборов, без подтверждения их поверки, нарушении принципа научности, выраженное в отклонении от методик производства судебной строительно-технической экспертизы, нарушении принципа проверяемости заключения, выраженное отсутствием объективного подтверждения видов и объемов работ, а также стоимости устранения строительных дефектов и недостатков. Указанные в рецензии недостатки заключения эксперта № от 21 ноября 2025 года, подготовленного сотрудником ...» экспертом ФИО11,с привлечением сотрудника ...» эксперта ФИО14, как в отдельности, так и в совокупности привели к необоснованным и недостоверным выводам,в связи с чем данное заключение не является допустимым доказательством, его выводы не могут использоваться при принятии юридически значимых и процессуальных решений, что является основанием для назначения повторной экспертизы по делу.

Оценивая рецензию независимого судебного эксперта № от 17 апреля 2026 года как внесудебное письменное доказательство по делу, с учетом полученных в судебном заседании разъяснений экспертов, судом не установлено каких-либо сомнений и противоречий в выводах заключения № от 21 ноября 2025 года.

Таким образом вопреки доводам истца и его представителя, представителя ответчика экспертами каких-либо противоречий и неясностей в выводах экспертного заключения не содержится. Эксперты имеют право проводить подобного рода экспертизы, имеют соответствующее высшее образование и квалификацию, достаточные для производства судебной и подготовки ответов на поставленные судом вопросы. Эксперты были допрошены в ходе рассмотрения дела, экспертом ФИО14, в том числе даны письменные пояснения.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются последовательными и мотивированными, обоснованными, не противоречат материалам дела, экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, экспертами были оценены все представленные документы, экспертиза выполнена экспертами соответствующей квалификации, имеющим необходимый стаж экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, вопреки ходатайству истца о признании недопустимым доказательством проведенную судебную экспертизу, суд принимает за основу выводы экспертного заключения, подготовленного экспертом ... ФИО11 и привлеченным экспертом ... ФИО12 и считает, что оснований для назначения по делу повторной и дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Довод ответчика о том, что на протяжении зимы дом не отапливался, достоверно не нашел своего подтверждения.

Из ответа ...» следует, что по адресу: <адрес> с января 2024 года открыт лицевой счет на ФИО1 Жилой дом ФИО1 имеет технологическое присоединение к электрическим сетям ...» с 17 марта 2023 года.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО15, который пояснил, что примерно в ноябре 2022 года ему позвонил истец ФИО1 и попросил помочь, так как у того в доме не запускается котел. Когда он приехал к Дмитрию, на стенах дома был иней. Котел включил, который взамен прежнего приобрел ФИО1. Когда он подключил котел, помещение начало отапливаться, но не сразу, он 3-4 дня ездил в дом, все проверял. После этого Дмитрий к нему не обращался. До 2022 года помещение не отапливалось.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО16, которая является риелтором, пояснила, что знакома с ФИО1 как с покупателем. В 2022 году осенью к ней обратилась риелтор ФИО22 - представитель покупателя, которая попросила помочь ее покупателю Дмитрию найти дом. Они ездили смотреть несколько домов. Указанный дом понравился, кроме того, цена была снижена. Дмитрий несколько раз смотрел дом. Смотрели как перед заключением предварительного договора, так и перед сделкой. Дом понравился, заключили предварительный договор. Перед сделкой дом покупателем был принят. Внешне дом ему понравился, потом осмотрели веранду, внутри осматривали каждую комнату. Потолок был зашит досками, стены было видно, пол тоже был видим. Был лаз на чердак, но чтобы осматривали на чердаке, она не помнит. Снега не было, была осень. Согласно договору отмостки не было. Обещали провести электричество. Продавец оплачивал истцам съемное жилье. На стенах были микротрещины. К балкам были подшиты доски. Армпояс отсутствовал, было видно,что его нет. Системы отопления не было, так как не было электричества. Позже отопление было включено, но они в дом не въехали. На первом осмотре была и супруга. Дом утеплен пенопластом. Продухи открыты, их видно. При осмотре покупатели были довольны. Для банка делалась оценка. Оценку проводит оценочная компания, аккредитованная Сбербанком. На дату продажи дома не было отопления, электричества на дату покупки тоже не было, вода была на два дома. Дом осматривался в октябре, второй раз в день сделки. Лаз на чердак располагался на выходе из веранды, ни в доме. Знает, что отец ответчика строил два дома, они находятся рядом. В предварительном договоре купли-продажи было указано про скважину. Но покупателю хотелось свою скважину. Армпояса не было, она это видела, скорее всего не говорила про его отсутствие, поскольку не обязана была это делать.

Свидетель ФИО17 пояснила, что является риелтором. В 2022 году в конце октября, в начале ноября ФИО1 обратился к ней, так как хотел приобрести дом. Смотрели несколько домов, этот дом был последним. Был снежный покров, лед. Задавались уточняющие вопросы продавцу в части колодца, но из-за снега осмотреть его не смогли. Про отсутствие армопояса никто не спрашивал. На осмотре была риелтор ФИО24. Она лично ездила смотреть дом один раз. Внутренняя отделка дома была с белыми стенами и имелась стяжка. Крыша была чем то зашита. Она знает, как выглядел армопояс, но визуально его не видела. Отчет об оценке заказывала ФИО27, но забирала ФИО17, однако не смотрела его. После получения отчета, Дмитрий отчет тоже не видел. Есть ли в отчете фотографии, не помнит. Считает,что оценка была без выезда на место. Отчет был составлен примерно в середине ноября. Дом смотрели в середине октября- начале ноября. В договоре не было указано,что он покупает дом без коммуникаций, там просто эти условия не оговорены. Дом не отапливался.Дмитрий остановил свой выбор на этом доме, так как на этот дом была предложена хорошая скидка. Не могли посмотреть крышу, так как она была зашита материалом. Доступа не было на крышу. Как залезть на чердак, не показали, но ей не хотелось залазить на него. Дом не отапливался. Заинтересовала только цена, локация. Но выбор был Дмитрия. На всех объектах была аналогичная ситуация. ФИО29 не препятствовала в осмотре дома, если бы они хотели приехать посмотреть, им все показали были. Когда осматривали дом, Дмитрий задавал вопросы. Она с юридической точки зрения все проверила. При подписании договора она присутствовала. Стоимость дома была снижена на 300- 400 000 рублей. После Дмитрий связывался с ней, жаловался на дом. Он получал компенсацию за съем дома. Снаружи дом был оштукатурен, какая была толщина утеплителя, не знает. На продухи она внимание не обратила. Сама дом она не фотографировала. Смотрели много объектов, но Дмитрий выбрал именно этот дом.

ФИО18 пояснил, что в 2020 году отец решил ему с сестрами построить дома. В 2021 году дома построены. После смерти родителей решили дома продать. Отцу в постройке помогал он и нанималась бригада. Когда дом продали, выяснилось про дефекты. В продаже дома он не принимал участие. Первый раз присутствовал, когда был осмотр при проведении первой экспертизы. Известно, что во вторую зиму в доме лопнуло отопление. Дом два года не отапливался. Армопояса не было, был мауэрлат. Находясь в помещении, можно понять, что нет армопояса, так как по верху идет мауэрлат, то есть доска, на которую собирается крыша. Можно подняться на чердак через веранду и все увидеть. Толщину утепления тоже можно было увидеть. Он с 13 лет с отцом занимался постройками. В 2022 году он принимал участие в строительстве. Каким образом происходило бурение свай, не знает,была бригада. Работы по устройству плит перекрытия он не знает, не помогал. По устройству несущих стен и перегородок, участие не принимал. Процедуру строительства знает со слов отца и что-то видел сам. Участие в продаже не принимал.

Показания свидетелей суд принимает за основу наряду с иными доказательствами по делу.

В силу ст.475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из буквального содержания ст.475 ГК РФ следует, что при обнаружении в товаре недостатков покупатель вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из указанных требований, при этом при обнаружении существенных недостатков покупателем могут быть заявлены требования только о возврате уплаченной за товар денежной суммы в связи с отказом покупателя от исполнения договора купли-продажи и потребовать либо о замене товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Как следует из исковых требований, в связи с наличием в товаре –жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> недостатков, заявлены требования о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков в размере по 2044 328 рублей в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, согласно условиям договора купли-продажи, стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей, что значительно меньше стоимости устранения дефектов и недостатков, которые согласно экспертному заключению ...» № от 21 ноября 2025 года, составляют 2 565 520 рублей 57 копеек.

Таким образом, стоимость устранения недостатков превышает стоимость дома по договору купли-продажи, согласованную сторонами, что свидетельствует о существенности таких недостатков. При том, что замена товара в силу специфики предмета договора купли-продажи (земельный участок с расположенным на нем нежилом доме) очевидно невозможна.

Учитывая наличие дефектов спорного объекта недвижимости, являющихся существенными ввиду того, что стоимость устранения недостатков превышает стоимость объекта недвижимости, истцы, как покупатели, приобретшие товар с существенными недостатками, исходя из характера приобретенного ими товара в соответствии со ст.15,абз.2 п.2 ст.475 ГК РФ имеют право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы и взыскания в связи с этим убытков, однако при этом не вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков выше договорной стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Истцами не представлено доказательств того, что определенная сторонами в договоре цена жилого дома не соответствует техническому состоянию на момент заключения сделки.

Требования истцов о взыскании суммы, превышающей стоимость нежилого дома, уплаченную по договору купли-продажи, фактически свидетельствует о том, что истец заявил о наличие в доме существенных недостатков, что влечет право истцов требовать расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченных денежных средств с одновременным возвращением товара продавцу. При этом истцы не высказали намерения расторгнуть договор купли-продажи, желая сохранить в собственности приобретенный жилой дом, имеющий существенные недостатки, однако, несмотря на это, заявили требование о возмещении стоимости устранения недостатков жилого дома. То есть истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, вопреки суждениям представителя истцов, суд указывает, что на правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком Закон о защите прав потребителей не распространяется, поскольку ответчик не является профессиональным застройщиком, сведений о том, что ФИО3 осуществляет строительство домов и их продажу, в материалы дела не представлено.

Иные доводы истца и представителя не имеют правового значения при разрешении настоящего спора. На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2026 года.

Судья Тюрина Е.Г.