Решение № 2-752/2025 2-752/2025~М-232/2025 М-232/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-752/2025

№ 2-752/2025

26RS0002-01-2025-000406-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, об обязании произвести государственную регистрацию обременения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об обязании произвести государственную регистрацию обременения.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг денежные средства в размере 700 000 руб. с целью приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садовое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, площадь 600 кв.м., кадастровый <номер обезличен>. Согласно п. 2.1 договора займа от <дата обезличена> в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ФИО2 обязался заключить с ФИО1 договор залога земельного участка в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок. <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под сад, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, с целью обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по заключенному между договору займа от <дата обезличена>. Согласно п. 3.4 договора об ипотеке земельного участка от <дата обезличена> ФИО2 обязался подать в регистрирующий орган не позднее <дата обезличена> заявление залогодателя о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке. До настоящего времени соответствующее заявление ФИО2 в регистрирующий орган не подано, обременение на земельный участок в виде ипотеки не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН. Таким образом, ФИО2 уклоняется от регистрации ипотеки в ЕГРН. <дата обезличена> вручил претензию ответчику с требованием подать в регистрирующий орган в течение 10-ти календарных дней с момента её получения заявления залогодателя о государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный земельный участок, а также уведомить о подаче такого заявления с указанием номера расписки, подтверждающей подачу заявления. На данную претензию ответчик не ответил, соответствующее заявление в регистрирующий орган не подал. Таким образом, ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по регистрации залога на земельный участок. На основании изложенного просит суд: произвести государственную регистрацию обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли -населённых пунктов, площадь: 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, в пользу ФИО1 (паспорт: серия 0714 <номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен><дата обезличена>; ИНН <номер обезличен>, адрес регистрации: 355000, <адрес обезличен> Б); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Ранее в судебном заседании <дата обезличена> ответчик ФИО2 не оспаривал заключение договора, наличие задолженности и обязательств по регистрации залога на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 8.1. ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа.

В соответствии с п. 1.1. по настоящему Договору Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, которые предусмотрены Договором.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа сумма займа должна использоваться Заемщиком для приобретения земельного участка, расположенного адресу: <адрес обезличен>, садовое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, площадь 600 кв.м., (астровый <номер обезличен>.

В соответствии с п.1.3. Договора размер процентов за пользование займом по настоящему Договору составляет 25% годовых от Суммы займа.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик обязуется заключить с Займодавцем договор залога земельного участка, указанного в п. 1.2 договора, в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на данный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа Заимодавец передает Заемщику Сумму займа наличными деньгами. Факт передачи денежных средств (удостоверяется Распиской Заемщика в получении Суммы займа (Приложение <номер обезличен>).

В соответствии с п. 3.2. Договора займа Заемщик возвращает Заимодавцу Сумму займа и причитающиеся проценты за пользование займом не позднее «31» декабря 2024 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора займа проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления Суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

В соответствии с п.4.2. Договора займа проценты за пользование займом уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа за несвоевременный возврат Суммы займа Заимодавец вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от не уплаченной в срок Суммы займа за каждый день просрочки.

<дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садовое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, площадь 600 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа от <дата обезличена>. Предметом ипотеки по настоящему Договору является земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под сад, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>.

В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю: основной суммы долга по Основному договору полностью в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, а также причитающихся процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п. 3.4. Договора об ипотеке в силу абз. 1 п. 1 ст. 20 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны обязуются подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, не позднее <дата обезличена>.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Фактов злоупотребления правом со стороны истца при совершении сделки по обременению спорных объектов недвижимости из дела не следует.

Иным образом, кроме судебной защиты, истец зарегистрировать за собой такое обременение возможности не имеет ввиду уклонения контрагента по сделке от регистрации таковой.

Законодателем в такой ситуации предусмотрена возможность защиты права путем обращения с иском о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен>).

В данном случае регистрации подлежит не сама сделка залога (ипотеки), а государственная регистрация обременения в виде ипотеки с внесением записей об обременении в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск подлежит удовлетворению, с учетом предусмотренных законом требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, в силу пп. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений об обременении (ипотеке) в ЕГРН.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Данные расходы подтверждены истцом платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок, кадастровым номером 26:12:020706:677, категория земель: земли - населённых пунктов, площадь: 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Кавказ», участок <номер обезличен>, в пользу ФИО1 (паспорт: серия 0714 <номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен><дата обезличена>; ИНН <***>, адрес регистрации: 355000, <адрес обезличен> Б).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.