Решение № 2-3819/2017 2-3819/2017~М-3746/2017 М-3746/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3819/2017

Дело № 2-3819/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

10 октября 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения автомобильной стоянки, сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при условии отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положительного сальдо на начало периода – <сумма>.

В результате того, что ФИО1 неоднократно нарушался порядок и сроки внесения арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в размере <сумма>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ФИО1 о наличии задолженности, однако до настоящего время указанные денежные суммы ответчик не оплатил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

По этим основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80772 рубля 29 копеек, неустойку за просрочку платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Представитель истца – администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил, представил письменные возражения к иску, содержащие ходатайство о применении срока исковой давности.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Из материалов дела следует, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3225 кв.м. с учетный №, кадастровый №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения автомобильной стоянки, по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9).

Согласно п. 2.2 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при условии отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии с условиями договора аренды, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которую арендатор должен вносить ежегодно (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления главы Волгограда или распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду.

Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате ( п. 2.11 договора).

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения арендной платы не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету, указанному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма> (<данные изъяты>.), а с учетом положительного сальдо на начало периода – <сумма> (<данные изъяты>.).

Расчет арендной платы произведен за ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Администрации Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ согласно Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлениями Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет арендной платы стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Судом также установлено, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, арендная плата за спорный период ответчиком не произведена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, в нарушение требований закона не представил доказательств выполнения обязанностей по оплате арендной платы.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1, составляет <сумма>.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.12 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в результате того, что ФИО1 неоднократно нарушался порядок и сроки внесения арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в размере <сумма>.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по уплате арендной плате безосновательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, согласно представленным истцом расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в размере <сумма>. Данный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, доказательств оплаты аренды не представлено.

Поскольку фактическое пользование земельным участком истца площадью 3225 кв.м. имеет место, и в силу платности землепользования (ст. 1 ЗК РФ), оно не могло быть безвозмездным, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у истца возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>. и неустойки за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в установленный договором срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Расчет задолженности по арендной плате, на основании которого администрация Волгограда предъявляет свои требования, произведен исходя из площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Вместе с тем, до судебного заседания в адрес суда поступило заявление ФИО1 о применении по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании доказательств исключительных обстоятельств, либо уважительных причин, вызвавших пропуск срока обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, истцом не представлено, суд таковых также не усмотрел.

При вынесении решения, суд учитывает требование ответчика о применении ст. 199 ГК РФ, согласно которой, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению заинтересованной стороны, сделанного до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец администрация Волгограда обратилась в суд за защитой нарушенного права свыше восьми лет спустя, с того момента, когда ей стало известно о нарушенном праве, следовательно, ею пропущен срок исковой давности.

Таким образом, факт пропуска истцом срока обращения в суд без уважительных причин, о применении которого заявлено ответчиком, суд признает установленным, поскольку уважительных причин пропуска такового судом не усмотрено, доказательств и обоснованных причин истцом не представлено, и считает, что это является основанием к вынесению решения об отказе в иске за указанный период.

На основании вышеизложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы подлежащим частичному удовлетворению.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина с учетом объема удовлетворенных требований, в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, а всего <сумма>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.А. Гордеева