Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-564/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

4 августа 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –564/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьем лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, свидетельстве о праве собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

После геодезического измерения границ по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> что не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину, не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом и главой администрации сельского поселения Кротовка.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, собственником которого значится ФИО5, но она умерла.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материале, представленном в сведениях из государственного кадастра недвижимости.

Истец просит определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, в отзыве просит иск удовлетворить.

Представители 3 лиц: ФГБУ ФКП «Росреестр», Управления Росреестра, Администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о судебном заседании.

3 лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что бабушка ФИО5 оставила ей и ФИО3 наследство – дом и земельный участок по адресу <адрес>. Спора по границам с ФИО1 нет в настоящее время. По границе их участков проходит забор, стоят постройки – сараи и бани.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> В свидетельстве о праве собственности на землю площадь участка указана <данные изъяты> фактическая площадь участка <данные изъяты>

Собственник смежного земельного участка по адресу <адрес> ФИО5 умерла, после ее смерти наследниками являются ФИО4 и ФИО3 Поскольку до судебного разбирательства истец не знал о наличии наследников Журавлевой, граница с данным земельном участком ФИО1 не согласована.

Решением собрания представителей сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м. То есть, уточнение площади земельного участка истца до испрашиваемого в иске, может быть.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в пользовании находился участок площадью <данные изъяты>., конфигурация данного земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка по плану схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Сложившиеся границы земельного участка истца обозначены на местности забором, уточненная площадь земельного участка является фактической. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу- в том числе представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО4 – которой принадлежит ? доля смежного земельного участка, границы и площадь земельного участка истца по приложенному к иску плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, уточнение площади допускается законодательством. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.08.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>