Решение № 2-4028/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4028/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1 067 262 руб. 57 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 436 000 руб. под 13, 25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог приобретаемого имущества – земельного участка и находящегося на участке жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (участок 1).

Банк исполнил свои обязательства, однако ответчик от надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом уклоняется, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанной сумме.

В добровольном порядке спор между сторонами не разрешен, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 067 262 руб. 57 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 436 494, 50 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, к кредитному договору применяются нормы о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору лежит на ответчике.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 436 000 руб. под 13, 25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости.

По условиям договора, заемщик должен был ежемесячно производить платеж в сумме 16 316, 33 руб., в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств, тогда как ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, внесение денежных средств производилось не в полном объеме и с нарушением графика платежей, что подтверждается выпиской по счету/ расчетом задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 067 262 руб. 57 коп., из которых: 969 004 руб. 03 коп. – просроченная ссудная задолженность, просроченные проценты – 51 772 руб. 14 коп., неустойка за просрочку основного долга – 2 717, 63 руб., неустойка за просрочку процентов – 43 768, 77 руб.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых обязательств по кредитному договору, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении условий кредитного договора, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору, между Банком и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества - земельного участка и находящегося на участке жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (участок 1).

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке стоимости объекта недвижимости стоимость имущества составила 1 596 105 руб., в том числе: стоимость жилого дома – 1 162 786 руб., стоимость земельного участка – 433 319 руб.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 данного закона, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии со ст. ст. 54, 56, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд полагает, что в связи с наличием задолженности по кредиту, имеются предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на имущественное право, которое являются предметом залога.

Истец просил суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 436 494, 50 руб. (90% от рыночной стоимости имущества в соответствии с условиями кредитного договора).

Иной стоимости предмета залога ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд исходит из стоимости имущества, указанной истцом.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 13 536 руб. 31 коп. подтверждены платежным поручением, представленным в материалы дела, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 067 262 (один миллион шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят два) рубля 57 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 536 (тринадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество — жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (участок 1), и земельный участок площадью 1700 кв.м, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок 1, с кадастровым номером №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 436 494 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 50 копеек для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО1 по кредитному договору.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий — /подпись/