Решение № 2-164/2017 2-164/2017(2-2124/2016;)~М-2014/2016 2-2124/2016 М-2014/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» января 2017 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО2, прокурора Мачульской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Администрация Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указано, что ФИО3 зарегистрирован в <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, длительное время свыше года не проживает в спорном жилом помещении. За ответчиком числится задолженность по квартплате <данные изъяты>. Данное жилье числится в реестре муниципального имущества под инвентарным номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал, за период ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик не произвел ни одного платежа по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и текущему ремонту в размере <данные изъяты>. Решение до настоящего времени не исполнено. По его мнению, ФИО3 момента выезда на другое постоянное место жительства утратил право пользования указанным жильем, его вещей не осталось в квартире. Квартира закрыта, за ней никто не присматривает. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просил суд признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из спорной квартиры с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. В настоящее время необходимо распределить жилье другим лицам, чтобы использовалась квартира в соответствие с её назначением. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, был оповещен в установленном законом порядке заказным письмом с уведомлением. Извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д.42).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик оповещен в установленном законом порядке по последнему известному месту регистрации.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, матери ответчика, была предоставлена <адрес>, на состав семьи из трех человек: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д.8-11).

Как следует из информации ОЗАГС Администрации Калачевского муниципального района <адрес>, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 45). В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается ответом ОВМ при ОМВД России по <адрес> (л.д.35).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принадлежность спорного жилья Зарянскому сельскому поселению (л.д.6-7).

Так уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупредил ответчика ФИО3 о наличии у последнего задолженности в размере <данные изъяты>, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. Данное уведомление ответчиком получено не было, о чем свидетельствует копия конверта с отметкой «отсутствие адресата по казанному адресу» (л.д.23, 24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится: недоплата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой-расчетом по лицевому счету № (л.д.12-13).

Кроме того, согласно расширенному расчету задолженности (л.д.25-29), за период с ДД.ММ.ГГГГ продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, поступившая оплата составила <данные изъяты>.

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 взыскана задолженность по коммунальным услугам техобслуживанию жилого помещения в сумме <данные изъяты>, до настоящего времени наследниками умершей задолженность по решению суда не погашена (л.д.21-22, 46-48).

Акты обследования жилья от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16) подтверждают доводы истца о том, что <адрес> в <адрес> имеет удовлетворительное состояние, есть водопровод и газ, комнаты сухие и светлые, со слов соседей, ФИО3 не проживает в квартире более года, убыв на постоянное место жительства в <адрес>.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению. Согласно акту обследования (л.д.49, 50), предлагаемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Анализируя совокупность допустимых, относимых и достоверных данных по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку действительно длительное время ответчик не проживает в указанном жилье, не использует его по назначению и не оплачивает коммунальные расходы за него, он утратил право на пользование данным жильем.

Предпринятые судом меры по установлению местонахождения ответчика результата не дали. Факт того, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства и не выполняет возложенные на него обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев, не опровергается документально и поэтому настоящий иск о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

Руководствуясь ст.223-238ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО3 из <адрес> с предоставлением жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий С.А. Евдокимова