Решение № 2-1521/2018 2-1521/2018~М-1656/2018 М-1656/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1521/2018

Дело №2-1521/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 09 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № **, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1490000 рублей под 13,50 % годовых, со сроком на 360 месяцев, на приобретение объекта недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений объектов недвижимости по адресу: .... Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, зарегистрирована в № **. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости. Согласно отчету об оценке № ** от **.**,** рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2022000 рублей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 1490000 рублей, однако заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 1609480,03 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1486122,44 рублей, проценты – 114149,46 рублей, неустойка за просрочку кредита – 315,86 рублей; неустойка за просрочку процентов – 8892,27 рублей; обратить взыскание на предмет залога квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1819800 рублей, а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № **, по условиям которого, банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1490000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: ..., под 13,50 % годовых, со сроком погашения до **.**,**, погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей; за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщики предоставляют в залог квартиру, расположенную по адресу: ..., залоговая стоимость объекта недвижимости - 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 19-21, 22, 23-26, 37-40).

Согласно закладной от **.**,**, в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр профессиональной оценки «Веста перспектива» » № **, стоимость предмета ипотеки составляет 2022000 рублей (л.д. 31 оборот).

Согласно отчету ООО «ЦПО «Веста Перспектива» № ** от **.**,**, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2022000 рублей (л.д.41-51).

Согласно договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ответчики приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., квартира приобретена покупателями у продавца частично за счет собственных средств в размере 500000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 1490000 рублей (л.д. 27-28).

**.**,** истец направил ответчикам требования о возврате кредита в срок не позднее **.**,** (л.д. 52,53).

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиками обязательства, исполнены. Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом: задолженность ответчиков по кредитному договору, по состоянию на **.**,**, составляет 1600271,9 рублей, в том числе: основной долг – 1486122,44 рублей, проценты – 114149,46 рублей.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 1600271,9 рублей.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка за просрочку кредита составляет 315,86 рублей; неустойка за просрочку процентов – 8892,27 рублей.

Оснований для уменьшения неустойки, как по основному долгу, так и на проценты, суд не усматривает, ввиду ее соразмерности.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1609480,03 рублей, из которых: основной долг – 1486122,44 рублей, проценты – 114149,46 рублей, неустойка за просрочку кредита – 315,86 рублей; неустойка за просрочку процентов – 8892,27 рублей.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Что же касается требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., то суд считает необходимым также удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» в данной части.

Суд считает возможным взять за основу, при определении размера стоимости заложенного имущества, отчет ООО «ЦПО «Веста Перспектива» № ** от **.**,**, и определить начальную продажную стоимость в размере 1819800 рублей (90% от 2022000), поскольку данная стоимость определена соглашением между залогодателями и залогодержателем, ответчиками не оспорена, оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении материалов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,**, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 22247,40 рублей (л.д. 4).

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 1631727,43 рублей (1600271,9+9208,13+22247,40), обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1819800 рублей, реализуя путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно 1631727,43 рублей, из которых 1486122,44 рублей – основной долг, 114149,46 рублей – проценты, 315,86 рублей – неустойка по основному долгу, 8892,27 рублей – неустойка на проценты, 22247,4 рублей – государственная пошлина.

Обратить взыскание на имущество – ..., находящуюся по адресу ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1819800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.