Определение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1929/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила ФИО1 иск о расторжении договора купли - продажи жилого помещения, возложение обязанности передать жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи жилого помещения – квартиры <адрес>. Квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также зарегистрирована ипотека в силу залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны п. 3 договора купли – продажи изложили в следующей редакции: «квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей, расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до подписания договора, <данные изъяты> рублей в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей, затем до 1 числа каждого месяца ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей. После подписания договора купли – продажи ФИО1 произвела частями выплату <данные изъяты> рублей, последний платеж произведен примерно в ДД.ММ.ГГГГ..

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основания изложенным в иске. В дополнение пояснила, что ФИО1 не выполняет свои обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по выплате стоимости квартиры № <адрес>. В досудебном порядке в письменном виде к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи не обращалась.

Ответчик ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, причину неявки не сообщили, надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований нормы абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден, в частности, установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Общие основания расторжения договора предусмотрены пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок расторжения договора предусмотрен нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком. Доводы истца о том, что она в устной форме обращалась к ответчику о расторжении договора купли – продажи, не может быть принят судом во внимание, поскольку нарушает условия расторжения договора в виде досудебного урегулирования спора в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку при обращении в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения, оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО2, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям при соблюдении требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>