Решение № 2-2491/2017 2-2491/2017~М-2554/2017 М-2554/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2491/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 19 сентября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Сидоровой О.М.

с участием адвоката Бовгира О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что она и ее супруг ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> у ФИО10 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>. <дата> ФИО3 умер, в настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются истица и ее несовершеннолетний сын ФИО6 На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли ответчики ФИО10, ФИО11 и ФИО4, которые до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Местонахождение ответчиков не известно. По вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, сособственниками спорного жилого помещения не являются, вещей их в доме нет, коммунальные услуги они не оплачивают, регистрация ответчиков в спорном помещении носит формальный характер, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице и ее сыну на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает их права владения и распоряжения жилым помещением.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше в исковом заявлении.

Место нахождения ответчиков суду не известно.

Ответчики ФИО10, <дата> года рождения, ФИО11, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от <дата>, поступивших в адрес суда <дата>, зарегистрированы по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Судебные повестки, направленные ответчикам по месту их регистрации о явке в суд на <дата> возвращены почтой без вручения ответчикам с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Судом назначен ответчикам представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Бовгира О.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в силу ст. 69 Кодекса адвокатской этики адвокат не может занимать противоположную позицию своего доверителя, поскольку место нахождения ответчиков и их позиция ей неизвестна.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> ФИО1 и ФИО16 приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в связи с чем право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата> за № ***.

На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме состояли бывший собственник квартиры ФИО10 с 19.05.1999, а также ФИО11 с 19.05.1999 и ФИО4 с 28.07.2015.

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности от <дата> на ? долю в праве общей долевой собственности и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности является ФИО1, истица по делу, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности - ФИО6, <дата> года рождения.

Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в принадлежащей истице и ее несовершеннолетнему сыну жилому помещению, однако фактически в жилом помещении они не проживают.

В настоящее время вещей ответчиков в квартире нет, членами семьи собственников они не являются, однако до настоящего времени они остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела – выписками о государственной регистрации права, справкой о регистрации по месту жительства, копией домовой книги, копиями свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает необходимым исковые требования истицы о признании ответчиков ФИО10, ФИО11 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

Спорное жилое помещение необходимо собственникам для личного пользования, регистрация ответчиков в квартире препятствует истице реализовать в полной мере свои права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО11, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО9, ФИО11, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.