Решение № 2-3385/2021 2-3385/2021~М-3277/2021 М-3277/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-3385/2021

Дело № 2-3385/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 июля 2021 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Володиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Басовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый <номер>.

Требования мотивированы тем, что 10 июня 2019года между ответчиком ООО «Вектор» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.Предметом договора, в числе прочих, является 1-комнатная квартира, расположенная в третьем подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>. По договору цессии, в свою очередь, к ФИО1 перешло право требования к ООО «Вектор» передачи и оформления в собственность указного объекта долевого строительства. Согласно данным Росреестра дом поставлен на кадастровый учет <дата>, введен в эксплуатацию, но квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «Вектор», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июня 2019 года между ответчиком - ООО «Вектор» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.

Предметом договора, в числе прочих является 1-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

17 марта 2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор цессии, согласно которому Цедент ФИО2 уступила ИП ФИО3 право требования передачи и оформления в собственность указанного объекта долевого строительства, который, в свою очередь, по договору уступки прав требования от 16 апреля 2021 года передал истцу право требования к ООО «Вектор» право требования передачи и оформления в собственность указанной выше квартиры.

Обязательства между сторонами договора от 10 июня 2019 года участия в долевом строительстве <номер> и договоров цессии исполнены в полном объеме, в том числе в части внесения истцом денежных средств в счет приобретения указанного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительств производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2020 г. (п.3.2).

В соответствии с пунктами 7.1, 7.4 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено ООО «Вектор» 26 декабря 2020 года.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес><адрес> имеются сведения о постановке ее на государственный кадастровый учет 11января 2021 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10 июня 2019 года квартира участнику долевого строительства в установленный договором срок по акту приема-передачи не передана.

Данный факт ответчиком ООО «Вектор» не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцом исполнены в полном объеме, при этом ответчиком обязательство по передаче объекта строительства не исполнено, имеются основания для признания права собственности на объект долевого строительства квартиру за участником долевого строительства.

В этой связи, разрешая спор, суд руководствуясь требованиями ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнений ответчиком условий договора и уклонении истцом от приема спорной квартиры, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Взыскать с ООО «Вектор»в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 г.