Решение № 2-4018/2017 2-4018/2017~М-3658/2017 М-3658/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2017г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4018/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – адрес на *** этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от дата. ООО «ПОСКО» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что истец свои обязательства по договору долевого участия исполнила, оплату произвела в полном объеме. Дом в настоящее время введен в эксплуатацию. До момента ввода объекта в эксплуатацию, договор не прошел государственную регистрацию. Истец обратилась в регистрационную палату, но ей было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН права на данную квартиру ни за кем не закреплены, исходя из сведений, предоставленных обслуживающей организацией, следует, что задолженностей по коммунальным услугам истец не имеет, и что помещением пользуется именно истец.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, договора аренды №... земельного участка от дата., разрешения на строительство №... от дата., Постановления от дата №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №...», Постановления Главы г.о.Самара от дата. №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7,А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры – А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

дата Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... жилой секции ***, 2 очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата Администрацией г.о. Самара вынесено постановление №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5,1.6.,1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП№) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция *** в части жилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м, в том числе *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, сумма договора составила 1 666 800 рублей. Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ООО «ПОСКО» (Принципал) и ООО «Строй-Центр» (Агент) заключен агентский договор №б/н, согласно которому Агент берет на себя обязательства принимать по договорам, заключенным Принципалом от своего имени, денежные средства от физических и юридических лиц путем наличного и безналичного расчета, а также полученными денежными средствами проводить по указанию Принципала, платежи по заключенным Принципалом договорам, при этом произведенная оплата будет считаться произведенной от Принципала.

дата между ООО «ПОСКО» и ФИО1 был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №... от дата в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция *** в части квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму 1 666 800 рублей. Оплата по договору подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией ООО «Строй-Центр» к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 666 800 рублей.

дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, в соответствии с которым уточнена фактическая суммарная площадь квартиры, которая увеличилась на №... кв.м. В связи с увеличением площади квартиры истцом была оплачена указанная в п. 3 договора сумма в размере 90 000 рублей.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» передало ФИО1 адрес (стр. №...) на №... этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий): №... кв.м., жилой площадью: №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

Согласно представленному техническому паспорту выполненному ООО «Техно–План» от дата, общая площадь жилого помещения – адрес расположенной на №... этаже по адресу: адрес составляет №... кв.м.

Согласно представленной справке из ООО «КЖС» от дата следует, что ФИО1 является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес. Задолженности за ремонт, содержание, оказание коммунальных услуг, электроэнергии, домофон перед ООО «КЖС» не имеет.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, по адресу: адрес, площадь №... кв.м.- отсутствуют.

Согласно приложенному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав №... от дата., осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было приостановлено, поскольку договор №... долевого участия в строительстве и договор №... уступки прав требования не прошли государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№...).

Довод представителя ответчика, отраженный в отзыве, что истец не лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, а при отказе уполномоченного органа на регистрацию права собственности – обжаловать такой отказ в судебном порядке и выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, а также, что истец не предоставил доказательств наличия спора с ответчиком, суд считает несостоятельными.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в рамках дела №... о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр». Определением арбитражного суда от дата производство по заявлению истца было прекращено в связи с завершением процедуры конкурсного производства и исключением должника из ЕГРЮЛ. Арбитражный суд разъяснил истцу право на обращение в суд общей юрисдикции с иском к органу местного самоуправления о признании права собственности на квартиру. Согласно определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства спорная квартира не включалась в конкурсную массу должника. Аналогичные требования других участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры удовлетворялись арбитражным судом при установлении факта полной оплаты стоимости строительства по договору.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 30.10.2017 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года.

.
.

.

.