Решение № 2-1662/2021 2-1662/2021~М-1599/2021 М-1599/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1662/2021

№2-1662/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.Тобольск 22 июля 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Сухининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1662/2021 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

- с участием представителя истца ФИО4 Л,В,, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу по месту работы предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Ранее в квартире проживала семья ФИО3 При переоформлении документов на квартиру стало известно, что спорная квартира приватизирована ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 предложил истцу купить спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Оплата по договору купли-продажи произведена, квартира передана. Стороны исполнили договор. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Истец неоднократно обращался к ФИО3 с требованием о совершении действий по регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело. На основании ст.551 ГК РФ переход права на спорную квартиру подлежит государственной регистрации в судебном порядке.

В судебном заседании судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тюменской области на ФИО2 , Управление Росреестра по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.62), в судебном заседании требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила письменное заявление о согласии с иском (л.д.77).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.10).

Условиями договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 350 000 рублей (п.3 договора), расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4 договора).

Оплата цены по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается распиской (л.д.12).

Квартира передана продавцом ФИО3 покупателю ФИО1, что следует из передаточного акта (л.д.11).

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект (л.д.17,56).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к ФИО1 не произведен (л.д.16, 39-40).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО3 нотариусом заведено наследственное дело. Единственным наследником, принявшим наследство ФИО3, является супруга ФИО2, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

<адрес> (информация нотариуса ФИО5 – л.д.41-43).

ФИО1 несёт бремя содержания квартиры по адресу: <адрес> (выписка из финансового лицевого счета – л.д.19,76, квитанции на оплату коммунальных услуг – л.д.23-27,69-73, подтверждения платежа – л.д.63-66, договор управления многоквартирным домом – л.д.67-68).

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 30 июня 2020 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к ФИО1 по заявлению ФИО1 в связи с отсутствием заявления ФИО3 (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Тюменской области ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к ФИО1 в связи с отсутствием заявления ФИО3 (л.д.15).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи квартиры между сторонами сложились отношения купли-продажи, которые регулируются положениями ГК РФ

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Давая оценку установленным судом обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, факт исполнения обязательств по данному договору (оплаты и передача имущества) подтверждают наличие воли продавца ФИО3 на отчуждение покупателю ФИО1 квартиры по договору купли-продажи.

Расчёт между истцом и ответчиком произведен, объект передан.

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в связи с уклонением продавца при жизни от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Уклонение продавца ФИО3 при жизни от регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости после исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры свидетельствует о нарушении прав ФИО1

Нарушенные права истца подлежат защите в судебном порядке.

Установленные судом обстоятельства не оспариваются наследником ФИО3

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО3 заключен и фактически исполнен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, однако, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по причине уклонения продавца от такой регистрации, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 требования.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № к Тушакову Ильдару И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья М.В. Логинова