СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4694/2025 2-973/2026 от 3 марта 2026 г.

Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край) - Гражданское

УИД 25RS0003-01-2022-006320-45

№ 2-973/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Арго» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

установил:

ООО УК «Арктур» обратилось в суд с данным иском указав, что управляющая компания занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> в <адрес>. Собственниками <адрес> в <адрес> являются ответчики. У ответчиков имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения перед ООО УК «Арктур» в размере 103 071,28 рублей, пени 60 726,59 рублей. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности был отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просил взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга в размере 51 536 рублей с каждого, пени 30 364 рубля с каждого, расходы по оплате государственной пошлины 2 238 рублей с каждого, почтовые расходы.

Определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела произведена замена истца ООО УК «Арктур» на его правопреемника ООО УК «Арго».

В судебное заседание представитель ООО УК «Арго» не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указав, что истцом в части требований о взыскании задолженности за период с декабря 2012 года по сентябрь 2019 года пропущен срок исковой давности. По поводу ответчика ФИО2 указала, что пояснить ничего не может, предоставила договор дарения доли в праве собственности, в соответствии с которым ее доверитель подарила ДД.ММ.ГГГГ свою долю в праве собственности (1/2) на спорное жилое помещение ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 (доля в праве ?) период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (доля в праве ?) период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также ? в праве с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, в заявленный истцом исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики являлись долевыми собственниками по ? доле в праве соответственно.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, ООО «Управляющая компания <адрес> №» избрана и утверждена в качестве управляющей компании по организации обслуживания <адрес> в <адрес>.

Протоколом № общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания <адрес> №» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении полного и сокращенного наименования ООО «Управляющая компания <адрес> №» на ООО УК «Арктур».

Определением Первореченского районного суда <адрес> произведена замена истца ООО УК «Арктур» на ООО УК «Арго», в связи с реорганизацией юридического лица, в форме присоединения к другому.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 071,28 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 726,59 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> на основании заявления ООО УК «Арктур» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Арктур» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за период с декабря 2012 года по августа 2020 года, в размере 163 797,87 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2 237,97 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, на основании заявления должника ФИО1

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая положения ст. 204 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период до сентября 2017 года.

С учетом применения срока исковой давности, судом произведен расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, следовательно с ответчиков в пользу ООО УК «Арго» подлежит взысканию задолженность в размере 20 219,44 рубля с каждого, в соответствии с долей в праве собственности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиками не заявлялось ходатайство о снижении размера пени.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма пени, с учетом применения срока исковой давности, в размере 2 152,22 рубля с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы, понесенные истцом, в связи с направлением ответчикам искового заявления, в сумме 24,12 рублей, подтверждены кассовым чеком и подлежат взысканию в сумме 12,06 рублей с каждого ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 771,15 рубля с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Арго» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0505 № в пользу ООО УК «Арго» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья 20 219,44 рубля, пени 2 152,22 рубля, почтовые расходы 12,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 771,15 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0505 № в пользу ООО УК «Арго» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья 20 219,44 рубля, пени 2 152,22 рубля, почтовые расходы 12,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 771,15 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решении изготовлено: 04.03.2026