Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-3155/2017 М-3155/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3253/2017

№ 2-3253 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 13 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домашенко <ФИО>14, ФИО2 <ФИО>15 к Администрации г. Астрахани, ФИО3 <ФИО>16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 4/15доли, ФИО2 3\15 доли в жилом доме по адресу: <адрес>/ ул. хабаровская <адрес>. В феврале 2014 года ФИО1 вступила в наследство после смерти своей матери ФИО4, на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанные доли находились в жилом доме под литером «А». Зарегистрировать в регистрационной палате свое право на наследство не смогла в связи с разночтением общей площади дома. 1/3 доля, принадлежащая ФИО3, находилась в жилом доме литер «В». Между собственниками на тот период сложился порядок пользования жилыми помещениями. Указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 В 80-х годах ФИО3 была предоставлена квартира, так как жилой дом литер «В» был ветхий и непригодный жилью. После предоставления ей нового жилья ФИО3 снесла свой дом и продала на дрова. Согласно акта БТИ, выданного <дата>, при обследовании домовладения по адресу: <адрес> установлено наличие и факт сноса следующих зданий, строений и сооружений: литер «В»- жилой дом и литер 2В»- галерея. При жизни матери без разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, то есть утеплили два холодных помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома литера «А». Реконструкция по адресу: <адрес>, истцы произвели за счет своих личных средств и своими силами. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на 1/3 доли за ФИО4, 3/15 доли за ФИО3, 4/15 доли за ФИО1 и 3/15 доли за ФИО2 Признать право собственности на вновь образованные жилые помещения: за ФИО1 на <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>; за ФИО1 на <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.; за ФИО2 на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, если при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 4/15доли, ФИО2 3/15 доли в жилом доме по адресу: <адрес>/ ул. хабаровская <адрес>.

В феврале 2014 года ФИО1 вступила в наследство после смерти своей матери ФИО4, на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанные доли находились в жилом доме под литером «А». Зарегистрировать в регистрационной палате свое право на наследство не смогла в связи с разночтением общей площади дома.

1/3 доля, принадлежащая ФИО3, находилась в жилом доме литер «В». Между собственниками на тот период сложился порядок пользования жилыми помещениями. Указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 В 80-х годах ФИО3 была предоставлена квартира, так как жилой дом литер «В» был ветхий и непригодный жилью. После предоставления ей нового жилья ФИО3 снесла свой дом и продала на дрова.

Как следует из справки <номер> от <дата> ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано: 4/15 доля за ФИО1 на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>; 3/15 за ФИО3 на основании договора купли-продажи <номер> от 30.05\8.1968 года; 3/15 доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>; 1/3 доли ФИО4 на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>.

Согласно акта от <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» при обследовании домовладения по адресу: <адрес> на <дата> установлено наличие и факт сноса следующих зданий, строений и сооружений: Лит.А- жилой дом: Лит.а2-веранда; Лит.а3-веранда; Лит.Д-летняя кухня; Лит.д- холодный пристрой; Лит.К- сарай; Лит.Е-гараж; Лит.О- сарай; Лит.Ж-гараж; Лит.И- навес; Лит.В- навес; Лит.I- уборная; Лит. II- душ; Лит. III- водопровод; Лит. IV – ворота; Лит.V- забор; Лит.В- жилой дом- снесен; Лит.в- галерея- снесена. Данное домовладение значится за: ФИО4- 1/3 доли; ФИО3- 3/15 доли; ФИО2- 3/15 доли; ФИО1- 4/15 доли.

В домовладении по адресу <адрес> произошли следующие изменения площадей за счет уточнения размеров, согласно данных технической инвентаризации от <дата>, и Приказа Министерства экономразвития РФ от <дата><номер> «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Жилой дом Лит.А следует считать: общ. площ. 102,4 кв.м., жил. площ. 59,6 кв.м., общ. площ. с учетом хол. пом. 128, 1 кв.м.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций части жилого дома по <адрес> ООО «АстраханьПромПроект»,по результатам проведенного технического осмотра части жилого дома- помещение <номер> (литер А) по вышеуказанному адресу можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» СП 13-102-2003» и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо деформаций в стенах жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полках не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивости, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2,<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение помещения <номер> жилого дома (литер «А») не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасную эксплуатацию помещения <номер> жилого дома с учетом работоспособного состояния считаем в дальнейшем возможным. Рекомендовано принять в эксплуатацию помещение <номер> жилого дома (Литер «А») по <адрес>.

Согласно заключения комиссии экспертов <номер> по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», раздел указанного домовладения возможен. Комиссия экспертов рекомендует прекратить право общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; выделить из состава домовладения по адресу: <адрес>: часть жилого дома лит. А, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,4 кв.м. с присвоением этой части квартиры и номера 2; часть жилого дома Лит.А, общей площадью 56,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м., с присвоением этой части квартиры и номера 3; (выделяемая часть 1); часть жилого дома Лит.А, общей площадью 39,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11,8 кв.м., с присвоением этой части статуса квартиры и номера 1 (выделяемая часть 2); признать право собственности на вновь образованные жилые помещения: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,4 кв.м., <адрес>, общей площадью 56, 3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м., за ФИО1; <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11,8 кв.м., за ФИО2 В результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются два объекта недвижимого имущества пригодные для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.д., общие для всех частей здания, являются неделимыми, бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках, проживающих в жилом доме литера А.. Порядок пользования земельным участком определен и споров у сособственников не вызывает.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такой выдел и раздел домовладения возможен, и он не ущемит интересы никого из собственников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела доли, судом принимается во внимание заключение ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту выдела доли в домовладении, представленного истцами в качестве доказательства возможности выдела их доли в натуре. Помещение, принадлежащее истцам, имеет отдельный выход, не имеет мест общего пользования, в связи с чем, выдел доли из общего имущества не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, выдел доли истцов в натуре фактически был произведен, выдел доли истца из общей долевой собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на 1/3 доли за ФИО4, 3/15 доли за ФИО3, 4/15 доли за ФИО1 и 3/15 доли за ФИО2.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 4/15 доли домовладения в виде <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>; и <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 3/15 доли домовладения в виде <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья : Э.В. Иноземцева