Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело №2-555/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

07.04.2017г.

гражданское дело по иску ФИО8 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь <данные изъяты>. В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в установленном порядке (на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ.) был предоставлен первому застройщику, и в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего в период отчуждения жилого дома, при переходе права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком, у истца возникло право на оформление в собственность земельного участка. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в установленном порядке был предоставлен ФИО1 в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего в период отчуждения жилого дома, при переходе права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком. Как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 приобрел право на земельный участок по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники жилого дома.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28), в заявлении в суд просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 - ФИО2., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25а), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.47), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 №549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственности которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Судом установлено, что на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между отделом коммунального хозяйства Кемеровского горсовета (Горкомхоз) и ФИО1, Горкомхоз предоставил застройщику для строительства по праву застройки сроком на пятьдесят лет, земельный участок №, кварт. №, а в <адрес> площадью <данные изъяты>., указанный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается архивной выпиской ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты>., сеней из однорезки, площадью <данные изъяты> стайка тесовая площадью <данные изъяты>., штахет тесовой, площадью <данные изъяты> расположенных на земельном участке, мерою всего <данные изъяты> Отчуждаемое право застройки принадлежит ФИО1 по договору застройки, заключенному с Кемеровский горкомхозом № и нотариально удостоверенному, что подтверждается архивной выпиской ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

Согласно информации ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, материалы инвентарного дела № содержат следующие сведения о правообладателях на вышеуказанный дом:

Произведена регистрация указанного дома за ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация жилого дома за ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись в материалы инвентарного дела собственника жилого дома: ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).Данные сведения подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставленного по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-45).

Из справки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом в <адрес>, ранее значился по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 приобрел у ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по КО произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №, предоставленной Управлением Росреестра по Кемеровской области (л.д.22-24).

На момент рассмотрения дела право ФИО8 на указанный жилой дом не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8.

На основании с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Несмотря на то, что в нормах п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не указано право застройки, однако оно как включавшее правомочие бессрочного пользования земельным участком не исключает применение упрощенного порядка приобретения прав на земельные участки, предоставленные для указанных целей на неназванном виде права, на праве, вид которого определить невозможно. Из этого следует, что юридическое значение имеет лишь цель предоставления земельного участка, а также дата его предоставления относительно введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные ст.ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.25), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленной Управлением Росреестра по Кемеровской области (л.д.19-20), земельный участок с почтовым адресом: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, данные о правообладателе отсутствуют.

Суд, оценивая в совокупности эти доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ уполномоченным на то органом власти был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу, который в настоящее время соответствует адресу: <адрес>, а ФИО8 является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, и обстоятельств, препятствующих в соответствии с федеральными законами предоставлению данного земельного участка в частную собственность не установлено, то он вправе приобрести этот земельный участок в собственность, площадью <данные изъяты> поскольку в силу вышеприведенных норм закона истец приобрел право на использование земельного участка предоставленного на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ. площадью - <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 12.04.2017г. мотивированного решения суда.

Судья: