Решение № 2-988/2019 2-988/2019~М-952/2019 М-952/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-988/2019

2-988/2019

УИД 03RS0049-01-2019-001294-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 12 ноября 2019 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александров Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с Селькохозяйственным производственным кооперативом «Колос». Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства внесены ей в кассу СПК «Колос», что подтверждается накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты она непрерывно владеет данным домом и земельным участком, отрыто, ни от кого не скрывает, добросовестно, как своим собственным. Несет расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт дома, установила ограждение, выкопала колодец на участке, установила две теплицы, удобряет почву, выращивает овощи, принимает меры по сохранности имущества, проживает в доме с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает что в настоящий момент СПК «Колос» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Управление Росреестра по РБ также отказало ей в регистрации права собственности в виду отсутствия продавца недвижимого имущества. Устранить причины, послужившие препятствием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок она не имеет возможности. Владеет недвижимым имуществом более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация СП Кариевский сельсовет Муниципального района Краснокамский район РБ.

В судебное заседание истец, а также его представитель действующая на основании доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Краснокамский район РБ ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска суду не представила.

Представитель ответчика в лице главы администрации сельского поселения Кариевский сельсовет МР Краснокамский район РБ ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что не возражают против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом. Также просит рассмотреть данное дело без их участия.

Суд, исследовав материалы, представленные суду, считает возможным удовлетворить иск ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так, из материалов дела усматривается, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между СПК «Колос» в лице председателя ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, <адрес> РБ.

Согласно п. 2 Договора продавец обязуется передать жилой дом и приусадебный участок свободным от любых прав и притязаний третьих лиц о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог знать.

Цена Договора определена в размере 4 440,05 рублей.

Накладной № от ДД.ММ.ГГГГ., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается факт оплаты ФИО1 цены договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Имеет личное подсобное хозяйство площадью 1 153 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, усматривается, что земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на земельном участке расположенном по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,1 кв. м., год постройки – 1990г.

Согласно справке ООО «КонсалтЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> исходя из уровня цен на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 398 000 рублей.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что земельный участок расположенный РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, имеет площадь 1 153 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт ликвидации СПК «Колос», о чем внесена запись о прекращении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком расположенным по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанций об оплате жилого дома, справкой администрации СП Кариевский с/с от ДД.ММ.ГГГГ. о проживании истца в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ., а также пояснениями самого истца и ответчика администрации СП Кариевский с/с.

При таких обстоятельствах, поскольку из представленных по делу письменных доказательств следует, что истец с 2000 г., то есть более восемнадцати лет владеет индивидуальным жилым домом и земельным участком расположенных по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет им на предоставленном для этих целей земельном участке, несет расходы по содержанию дома, является плательщиком имущественного налога, несет расходы по оплате энергоснабжения данного дома, иные лица о правах на данный жилой дом и земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, а также с учетом позиции ответчика по делу, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательской давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 60,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок площадью 1 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательской давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись.

Копия верна.

Судья Э.Н. Александров