Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-688/2017

Дело № 2-688-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 16 октября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и просит признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СНТ «Родник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Требования мотивированы тем, что администрацией Мошковского района Новосибирской области ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СНТ «Родник», что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из перечня ране учтенных земельных участков, в границах кадастрового квартала №. В ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный земельный участок, в течение около 3-х лет, с момента передачи в собственность ФИО2, стоял заброшенный, собственником не обрабатывался и не использовался. В <данные изъяты> году указанный земельный участок был передан истцу общим собранием общества, как необрабатываемый (бесхозный). С момента передачи земельного участка им за свой счет произведены неотделимые улучшения: вывезен мусор, выкопаны сорняки, посажены многолетние насаждения, участок огорожен с 4-х сторон деревянным забором, построен садовый дом, размером 2,25х3,5 м. (каркас дома металлический, фундамент – кирпичный, обшивка внутри дома выполнена деревом), установлен деревянный туалет, размером 1,4х1,5 м., а также металлический железнодорожный контейнер, который используется для хранения садово-огородного инвентаря, проведено электричество. Он с <данные изъяты> года добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями об оплате взносов, справкой СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом СНТ «Родник» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года ни ответчик, ни его родственники, интереса к указанному земельному участку не проявляли, его судьбой не интересовались, что также подтверждается справкой СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие объекта гражданского оборота – спорного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом, в котором собственником указан ФИО2 Земельный участок стоит на кадастровом учете, площадь ориентировочная 600 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. истец добросовестно, открыто и непрерывно, около 20 лет владеет земельным участком №, расположенным по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СНТ «Родник», как своим собственным без правоустанавливающих документов. В настоящее время местонахождения ответчика не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, указал, что действительно ему выдавался земельный участок в СНТ «Родник», однако он им не пользовался никогда и на него не претендует, никаких претензий к ФИО1 не имеет и не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Родник» также в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по новосибирской области, был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением общего собрания СНТ «Родник» выделен необрабатываемый участок № и он принят в члены СНТ «Родник», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной СНТ «Родник» об участке №, с <данные изъяты> года и по настоящее время и ФИО2, ни его родственники не обращались в правление и не заявляли своих прав на участок.

Из справки СНТ «Родник» следует, что ФИО1 владеет земельным участком № с <данные изъяты> года, исправно вносит членские взносы и задолженностей по платежам не имеет.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Родник», участок №, не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты>. подтвердили, что ФИО1 является членом СНТ «Родник», пользуется земельным участком с <данные изъяты> года, ответчика они никогда не видели.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным земельным участком подтверждается тем, что за 15 лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования спорным земельным участком, использовал его в личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.

С учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства, бесспорно свидетельствуют об отказе титульного собственника ответчика ФИО2 от прав на земельный участок, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СНТ «Родник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко