Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального образования <адрес> район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального образования <адрес> район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на собственные средства по остаточной стоимости приобрел у <адрес> оптовой базы Райтопсбыт жилую квартиру в <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером №, договор купли-продажи квартиры не оформлялся. Все эти годы он вместе с семьей проживает в указанном жилом помещении, владеет им и пользуется как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, т.к. прежний собственник – оптовая база Райтопсбыт по решению суда ликвидирован.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Райтопсбыта квартиру, стоимость которой оплатил, договор купли-продажи квартиры не сохранился. После этого они с семьей вселились в квартиру и проживали в ней до настоящего времени, владея и пользуясь жилым помещением на правах собственника, однако право собственности за собой не зарегистрировал.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ М. иск ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру признала полностью.

Представители администрации муниципального района <адрес> и Управления Росреестра Республики Башкортостан в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество подлежит регистрации в государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что постановлением правления и профкома <адрес> Райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и К. предоставлен ведомственный двухквартирный дом, принадлежащий оптовой базе Райпотребсоюза, на основании которого выдан ордер на <адрес> по <адрес>.

Согласно распоряжению администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок площадью № га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

Впоследствии ФИО1 приобрел у оптовой базы Райтопсбыт квартиру в <адрес>, что подтверждается расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых также следует, что основанием для оплаты за квартиру является договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Связи с упорядочением адресной структуры по сельскому поселению спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

По вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы, помимо ФИО1 - его супруга Т., а также дети Т1, Т2, что подтверждается справкой сельского поселения и домовой книгой.

Жилому помещению по адресу: РБ, <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта здания следует, что спорная квартира является жилым помещением, имеет общую площадь № кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свидетели З., З1 суду пояснили, что проживают с семьей Т-ных по соседству, им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у оптовой базы Райтопсбыт <адрес> в <адрес>, в котором они проживают и до настоящего времени.

Таким образом, суд считает установленным, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у оптовой базы Райтопсбыт, принадлежащую им квартиру в двухквартирном доме. С этого периода и до настоящего времени он совместно с семьей владел и пользовался приобретенным по договору купли-продажи жилым помещением на правах собственника.

Согласно справке администрации муниципального района <адрес> предприятие Райтопсбыт не функционирует.

По решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении <адрес> потребительского общества Республики Башкортостан, что подтверждает довод истца о том, что возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение отсутствует в связи с ликвидацией предприятия, являющегося собственником спорного имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у истца возникло право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Поскольку право собственности истца в отношении спорной квартиры возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, оно подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова