Решение № 2-5334/2020 2-5334/2020~М-4785/2020 М-4785/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-5334/2020

50RS0039-01-2020-008220-25


Решение

Именем Российской федерации

08 сентября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5334/20 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью объекта недвижимости- 83, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ею осуществлена постройка 2-этажного жилого дома, площадь объекта недвижимости по техпаспорту - 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 46,6 кв.м. При строительстве она не получала необходимых разрешений, поскольку на момент начала строительства получение разрешения на строительство не требовалось в соответствии с действующим законодательством, а именно Федеральным законом от <дата> N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". После завершения строительства дома она обратилась в администрацию Раменского муниципального района за получением уведомления о начале строительства. Однако 23.03.2020г. было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем она намеревалась обратиться за государственной регистрацией права собственности. Для чего был получен технический план здания. Однако обратиться за постановкой на кадастровый учет жилого дома и регистрацией на него права собственности не может, поскольку в силу п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в связи с созданием объекта недвижимости одновременно на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом местного самоуправления. Таким образом, во внесудебном порядке она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах. При этом возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением <номер>м от <дата>.

В судебном заседании предстатель истца ФИО2 доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят дело рассматривать в свое отсутствие и в иске отказать, поскольку истцом осуществлено строительство жилого дома без соблюдения порядка, установленного градостроительным законодательством.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 единолично на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- лпх в сельских населенных пунктах, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, ограничения, обременения права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН о <дата>.

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью здания 83,2 кв.м..

<дата> ФИО1 обратилась в Администрацию Раменского городского округа с уведомлением об окончании строительства, однако, <дата> получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ФИО3 дано заключение, что объект технического заключения - общей площадью жилых помещений 83.2 кв.м. (площадь всех частей здания, с учетом площади веранды 108.2 кв.м.), состоящий из: основного строения лит.А — общей площадью 34.7 кв.м., пристройки 1-го этажа лит.А1 - общей площадью 19.2 кв.м.; мансарды лит.А2 — общей площадью 29.3 веранды лит.а — площадью 25.0 кв.м. — соответствует следующим нормативным требованиям: градостроительным (по расположению на участке несоответствие рекомендуемым нормам по минимальному расстоянию от возведенного строения до границы со смежным земельным участком по правой меже, предоставлено нотариально заверенное согласие собственников смежного земельного участка по правой меже на возведение 2-х этажного строения на расстоянии менее 3-х метров от границ их участка); противопожарным (по расположению на несоответствие рекомендуемым нормам по минимальному расстоянию от возведенного строения до границы со смежным земельным участком по правой меже, но в суд предоставлено нотариально заверенное согласие собственников смежного земельного участка по правой меже на возведение 2-х этажного строения на расстоянии менее 3-х метров от границ их участка);санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); планировочным (по линейным размерам, назначению и площадям); по устройству инженерного оборудования. Эксперт-специалист отмечает, что в основном строении (стены пеноблоки) лит. А, пристройке стены каркасно-обшивные с утеплителем) лит.А1, мансарде (стены каркасно-обишвные с утеплителем) лит.А1, веранде лит. а имеется необходимый набор помещений (жилых и подсобных), которые по конструктивным элементам и объемно-планировочным показателям (площадь, инсоляция, освещенность, отопление и т.п.), позволяют отнести указанное строение к жилому для круглогодичного проживания С учетом нотариально заверенного согласия собственников смежного земельного участка по правой меже на возведение 2-х этажного строения на расстоянии менее 3-х метров от границ участка объект технического заключения не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела представлено нотариально удостоверенное согласие Гороховой Г.В от <дата>, являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, о даче согласия ФИО1 на получении уведомлений, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на принадлежащем ей права собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, на расстоянии менее 3м от смежной границы с принадлежащим ей земельным участком.

Имеется заключение <номер> от <дата> ЛИИ имени М.М.Громова по вопросу строительства, размещения объекта в пределах границ зон аэродрома совместного базирования экспериментальной, государственной и гражданской авиации «Раменское», что строительство объекта не повлияет на уровень безопасности полетов. Заключение Главного управления культурного наследия Московской области от <дата>, что на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью объекта недвижимости- 83, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2020г.