Решение № 2-1563/2017 2-1563/2017 ~ М-1642/2017 М-1642/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1563/2017

К делу №2-1563/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости – нежилое здание, частично находится за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что в 2006 году, при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ и просит суд, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего разрешенное использование: для строительства автомобильного технического центра с торговыми помещениями, <адрес>, расположенной на <адрес> Краснодарского края, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что при проведении межевания земельных участков, замеры могли быть не точными, вследствие чего могла возникнуть кадастровая ошибка.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Из показаний кадастрового инженера ФИО6 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. Согласно изготовленному межевому плану изменилась конфигурация участка. В результате предыдущего установления границ, при постановке на кадастровый учет, не было учтено, что часть здания находится за границей земельного участка, поскольку участок нанесен на схему в зеркальном изображении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору (№ от ДД.ММ.ГГГГ) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана, для внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, выявлено наличие ошибки, допущенной в 2006 году, при определении координат характерных точек границ земельного участка. Согласно имеющимся в кадастре недвижимости координатам, нежилое здание с кадастровым номером №, частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Однако при натуральном обследовании, установлено, что здание располагается в границах огороженного участка, при этом площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, на основании постановления главы муниципального образования город Тихорецк от ДД.ММ.ГГГГ №, не была учтена существующая инфраструктура и местоположение объектов недвижимости, то есть, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с земельным участком с кадастровым номером №, является ФИО1

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 5 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия ошибки при проведении первичных кадастровых работ, на основании которых в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о местоположении границ земельного участка, а устранение реестровой ошибки в сведениях о земельном участке в ином, внесудебном порядке, невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего разрешенное использование: для строительства автомобильного технического центра с торговыми помещениями, местоположение: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего разрешенное использование: для строительства автомобильного технического центра с торговыми помещениями, местоположение: Краснодарский край, <адрес>, по заявлению представителя ФИО1 – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: