Решение № 2-1902/2019 2-1902/2019~М-617/2019 М-617/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1902/2019

№ 2-1902/2019
г. Выборг
13 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к Н.М.Ю о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец в Выборгский городской суд с исковым заявлением к Н.М.Ю о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Истец в обоснование требований указал, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Н.М.Ю был заключен кредитный договор № от 11.02.2011 года.

В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 3 279 000 руб., под 14% годовых, на срок до 10.01.2030 года.

Также условиями договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенных в Приложении № к кредитному договору (п. 3.8 кредитного договора).

Предусмотрены пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита в размере 7,75% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа начиная со дня, следующего за днем наступления платежа, установленного договором (п. 3,13 кредитного договора).

Целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж 21, <адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., путем заключения предварительного договора № о заключении договора купли-продажи квартиры от 11.02.2011 г., с последующим заключением договора купли-продажи квартиры № № от 30.06.2011 г., заключенного между ЗАО «Северный город» и заемщиком.

Заемщику во исполнение договора, переведены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательство банка выполнено, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем заемщику было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности 07.11.2018 г., которое не было исполнено.

По состоянию на 17.01.2019 г. задолженность ответчика составляет 2 929 939,75 руб., из которых:

2 785 505,85 руб. задолженность по ссуде;

140 758,04 руб. задолженность по процентам;

2 521,10 руб. пени по процентам;

1 154,76 руб. пени по ссуде.

В ипотеку заемщиком передано следующее имущество (закладная от 22.10.2011 года): квартира, назначение – жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., этаж 21, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Истцом произведена оценка предмета ипотеки. В соответствии с отчетом об оценке № от 27.12.2018 г. «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Петербургская Оценочная Компания», рыночная стоимость объекта составляет 4 300 000 руб., 80% от рыночной стоимости объекта составляет 3 440 000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Н.М.Ю Дата года рождения, уроженки <адрес> ССР, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербргу» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 929 939,75 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение – жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., этаж 21, адрес: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 440 000 руб., определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Н.М.Ю в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 850 руб.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, просил рассматривать дело в отсутствие представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Н.М.Ю уведомлялась надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Н.М.Ю был заключен кредитный договор № от Дата.

В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 3 279 000 руб., под 14% годовых, на срок до 10.01.2030 года.

Также условиями договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенных в Приложении № к кредитному договору (п. 3.8 кредитного договора).

Предусмотрены пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита в размере 7,75% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа начиная со дня, следующего за днем наступления платежа, установленного договором (п. 3,13 кредитного договора).

Целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, этаж 21, <адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., путем заключения предварительного договора № о заключении договора купли-продажи квартиры от 11.02.2011 г., с последующим заключением договора купли-продажи квартиры № № от 30.06.2011 г., заключенного между ЗАО «Северный город» и заемщиком.

Заемщику во исполнение договора, переведены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательство банка выполнено, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем заемщику было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности 07.11.2018 г., которое не было исполнено.

По состоянию на 17.01.2019 г. задолженность ответчика составляет 2 929 939,75 руб., из которых:

2 785 505,85 руб. задолженность по ссуде;

140 758,04 руб. задолженность по процентам;

2 521,10 руб. пени по процентам;

1 154,76 руб. пени по ссуде.

В ипотеку заемщиком передано следующее имущество (закладная от 22.10.2011 года): квартира, назначение – жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., этаж 21, адрес: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, кадастровый №.

Истцом произведена оценка предмета ипотеки. В соответствии с отчетом об оценке №18 от Дата «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Петербургская Оценочная Компания», рыночная стоимость объекта составляет 4 300 000 руб., 80% от рыночной стоимости объекта составляет 3 440 000 руб.

28.10.2011г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ми сделок с ним сделана запись о регистрации № о регистрации ипотеки в силу закона.

Как следует из выписки из ЕГРН, до настоящего времени обязательство ответчика перед банком не исполнено, обременение в виде ипотеки не отменено.

Доказательств в подтверждение факта возврата денежных средств по договору займа в установленный срок ответчик не представил. Возражений на заявленные требования и против произведенного истцом расчета ответчик также не представил. Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по кредиту, а также неустойке по просроченным задолженности и процентам, считает его произведенным в соответствии с условиями договора, в связи с чем, принимает решение о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 929 939,75 руб.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога (ипотеки), квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит допустимым и надлежащим доказательством представленный банком отчет.

Соответственно, начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от определенной рыночной стоимости – 3 440 000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 28 850 руб. платежным поручением № от 11.02.2019 г. и № от 11.02.2019 года. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к Н.М.Ю о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать Н.М.Ю Дата года рождения, уроженки <адрес> ССР, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 929 939,75 руб., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 850 руб.

обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение – жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., этаж 21, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 440 000 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2019 года.