Решение № 2-299/2025 2-299/2025(2-3784/2024;)~М-3032/2024 2-3784/2024 М-3032/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-299/2025

Дело №2-299/2025

УИД 25RS0005-01-2024-004973-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.01.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Конопля Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> руб., находящегося по адресу<адрес>, для использования в целях садоводства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды переданы Конопле А.Б. В нарушение ст.309, ст.614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования досудебной претензии им не исполнены. Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г.Владивостока. Судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности, полагала, что отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом нарушено условие договора об уведомлении арендатора об изменении размера арендной платы. Просила отказать в удовлетворении требований.

Изучив доводы искового заявления, возражений, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> руб., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях садоводства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды переданы Конопле А.Б.

В нарушение ст.309, ст.614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования досудебной претензии им не исполнены.

Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г.Владивостока. Судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника.

В силу п.1 постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление муниципальной собственности г.Владивостока наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В ч.1 ст.65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По условиям договора (п.2.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца; за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В п.2.5 стороны согласовали, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения по договору либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть и подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В п.3.2.2, 3.2.3 установлены обязанности арендодателя уведомить арендатора письменно об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы, своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. С данным исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с учетом пропуска истцом срока исковой давности рассмотрению подлежит требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд принимает во внимание пояснения представителя ответчика, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации по вопросу практики применения земельного законодательства, содержащиеся в п.22 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). согласно которым отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Поскольку доказательств направления ответчику в соответствии с п.3.2.3 своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы истцом не представлены, суд полагает возможным отказать во взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в большем размере и о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме составлено 28.01.2025