Решение № 2-706/2024 2-706/2024~М-247/2024 М-247/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-706/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что в его владении находится недвижимое имущество дом, расположенное по адресу: <адрес>. В 1984 году его родители приобрели указанный дом, с данного момента его семья владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него. С 2000 года он полностью оплачивал все коммунальные услуги по данному адресу. В 2003 году случился пожар, в котором часть дома была уничтожена огнем, а также сгорел договор купли-продажи в единственном экземпляре. После смерти родителей выяснилось, что регистрация договора в Росреестре не производилась. Так, более 15 лет владение им осуществлялось непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он владеет им как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный жилой дом, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О2, его представитель по доверенности Ф.И.О7 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 36).

Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О8 в судебное заседание не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в свое отсутствие, не имеет возражений и с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Ф.И.О4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 56-58, 62).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что из материалов инвентарного дела следует, что с 1985 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан Ф.И.О1 (л.д. 42-51).

Из искового заявления следует, что родители Ф.И.О1 и Ф.И.О5 приобрели указанный дом, с данного момента семья Ф.И.О2 владела имуществом, однако в 2003 году случился пожар, в котором часть дома была уничтожена огнем, а также сгорел договор купли-продажи в единственном экземпляре, после смерти родителей выяснилось, что регистрация договора в Росреестре не производилась, указанное подтверждается копиями свидетельств о смерти Ф.И.О1, Ф.И.О5, выписками из ЕГПНИ (л.д. 23, 24, 31, 32).

Кроме этого, после пожара истцом Ф.И.О2 произведен ремонт дома, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 9-22), с 2000 года истец владеет домом добросовестно, как собственник, ведет подсобное хозяйство, несет расходы по его содержанию, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. 25-28, 29-30), в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Согласно справке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения <данные изъяты> муниципального образования, Ф.И.О2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 33).

По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 40).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 54).

Из письменных пояснений представителя ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны следует, что жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) (единое землепользование) общей площадью 2 367 271 кв.м. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: обеспечение обороны и безопасности. На основании передаточного акта «При присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Квартирно – эксплуатационная часть Белая (22 КЭЧ района) Министерства обороны РФ передала ФГУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный <адрес>. Вместе с тем, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в вышеуказанном передаточном акте не значится, на балансовом учете ФГКУ «Сибирское ТУИО» не состоит, отдельными приказами Министерства обороны РФ за учреждением не закреплялся, что также подтверждается ответом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

Таким образом, из приведенных пояснений следует, что акт «При присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» был составлен - ДД.ММ.ГГГГ, а довод истца, изложенный в исковом заявлении, указывает на то, что он с 2000 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, что так же подтверждаются материалами гражданского дела и не опровергнуто. Более того, земельный участок на котором выстроен спорный жилой дом, был приобретен отцом истца – Ф.И.О1 еще в 1984 году, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлено, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Усольский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина