Решение № 2-28/2017 2-28/2017(2-4931/2016;)~М-4921/2016 2-4931/2016 М-4921/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-28/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 28/17по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, -

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит выделить в его собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- прихожая площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- коридор площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью 25,9 кв.м. ( Лит.А1, комната <номер>),

- кухня площадью <...> кв.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

2 этаж:

-коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- балкон площадью <...> кв.м. ( Лит.а4, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : сарай Лит. Г2 площадью <...>.м., уборная Лит. У <...>.м., колодец Лит. К площадью <...> кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.1-14). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит <...> доли, ФИО2-<...> долей, ФИО4- <...> долей, ФИО5 - <...>, ФИО6-<...> долей, ФИО3-<...> долей. Каждый собственник пользуется частью жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану: истец- помещением <номер>, ФИО2- помещением <номер>, ФИО3- помещением <номер>, ФИО4, ФИО5, ФИО6- помещением <номер>. В каждом помещении организовано отдельное отопление, газоснабжение, электроснабжение, канализация, водопровод. Истец имеет отдельный от ответчиков финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг и производит оплату указанных услуг на основании отдельного платежного документа в размере принадлежащей ему доли в общем имуществе. В совместном пользовании истца и ответчиков никаких помещений нет. Истец желает выделить принадлежащую ему долю дома, однако, к соглашению совладельцы не пришли( л.д. 6-14). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что просит выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в его пользовании, которая указана в иске и полностью соответствует варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в зеленый цвет).

ФИО11, ФИО3 заявили встречный иск ( л.д.64-72), в котором просят выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- н/ж пристройка площадью <...> кв.м. ( Лит.а5, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А2, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

2 этаж:

-жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : гараж лит. Г1 площадью <...>.м., сарай Лит. Г3 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У2 <...> кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом;

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А3, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А4, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

- коридор площадью <...>.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

2 этаж:

-лестница площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- кладовая площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями :беседка лит. Г12 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г13 площадью <...>.м., уборная Лит. У1 площадью <...> кв.м. ;прекратить ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.64-72). В обоснование заявленных требований приводят доводы, аналогичные доводам истца. В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО12 доводы встречного иска поддержала, признав исковые требования ФИО1

ФИО7 А.В в лице представителя признал исковые требования ФИО2, ФИО3

Ответчик- ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Ответчики- ФИО5, ФИО6 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся соответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам. Истцу принадлежит <...> доли, ФИО2-<...> долей, ФИО3-<...> долей ( при этом <...> унаследованы ФИО3 после смерти матери- ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.80)), ФИО4- <...> долей, ФИО5 - <...>, ФИО6-<...> долей, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.13).

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от <дата>. по делу была назначена экспертиза ( л.д. 258). Согласно заключения экспертов АНО « <...>», сохранение в реконструированном виде помещений в жилом доме со служебными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, возможно ( л.д.285). Произвести выдел долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в домовладении возможно только по фактически сложившемуся пользованию ( вариант <номер>) ( л.д. 285).

При этом сторонам выделяются фактически занимаемые ими помещения: ФИО16 выделяется помещение <номер>, ФИО2 помещение <номер>, ФИО3 помещение <номер>. По заключению экспертов для выдела долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме переоборудований не требуется. При предложенном варианте выдела в натуре частей жилого дома, идеальные доли владельцев ( ФИО1-<...> доли, ФИО2-<...> долей, ФИО3-<...> долей) в строениях Лит. А, А1 не изменились. Изменение реальных долей в сравнении с идеальными образовалось в связи с достройками и перестройками выполненными владельцами после расчета идеальных долей. С учетом изложенного, по заключению экспертов, компенсация выдела долей, не требуется. Эксперты указывают, что предложенный на рассмотрение суда вариант выдела долей в жилом доме, совпадает со сложившимся порядком пользования и вариантом, предложенным сторонами по делу и их представителем во время натурного обследования ( л.д.288). Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку они обладают специальными познаниями, в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представители стороны настаивали на выделе долей дома по указанному варианту <номер>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали требования истца ФИО1 о выделе доли дома по предложенному им варианту ( варианту <номер> заключения эксперта). ФИО1 и ФИО4 признали встречные требования ФИО2, ФИО3 о выделе их долей в праве собственности на дом по предложенному ими варианту ( варианту <номер> заключения эксперта). Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчикам разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручными подписями сторон и их представителей в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом того, что согласно заключения эксперта вариант <номер> выдела долей дома отражает фактическое пользование и является единственно возможным, а также принимая во внимание признание ответчиками иска в части выдела доли жилого дома по указанному варианту, суд приходит к выводу о том, что выдел доле ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следует произвести по варианту <номер> заключения экспертов. В связи с выделом долей право общей долевой собственности истца и ответчиков на целый жилой дом следует прекратить. При этом оставшаяся часть жилого дома переходит в общую долевую собственность ФИО4 - в <...> доле, ФИО6 - в <...>, ФИО5 – в <...> доле.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в зеленый цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- прихожая площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А1, комната <номер>),

- кухня площадью <...> кв.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

2 этаж:

-коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- балкон площадью <...> кв.м. ( Лит.а4, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : сарай Лит. Г2 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У <...> кв.м., колодец Лит. К площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в желтый цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- н/ж пристройка площадью <...> кв.м. ( Лит.а5, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- санузел площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А2, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

2 этаж:

-жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : гараж лит. Г1 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г3 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У2 <...> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в синий цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А3, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А4, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

- коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

2 этаж:

-лестница площадью <...>.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- кладовая площадью <...>.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями :беседка лит. Г12 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г13 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У1 площадью <...> кв.м.

В связи с выделом долей, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В общей долевой собственности ФИО4 - в <...> доле, ФИО6 - в <...>, ФИО5 – в <...> доле, остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в белый цвет), а именно помещение <номер>: жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>), жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017г.