Решение № 2-2204/2020 2-2204/2020~М-1907/2020 М-1907/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2204/2020

УИД 63RS0007-01-2020-002584-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Высотиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ША.вой А. Ф., ФИО1 к ООО «Юг-2» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ЮГ2-5.5-79, по условиям которого ФИО приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Квартира была передана ФИО по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер. Наследниками являются истцы (мать и сын наследодателя). Оформить наследственные права во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на квартиру за ФИО зарегистрировано не было. Просили признать за ними право собственности в равных долях на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности – адвокат Вантенков В.В. не явился, просил рассмотреть требования в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юг-2»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив об открытии наследственного дела после смерти ФИО.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Юг-2» и ФИО был заключен договор № ЮГ2-5.5-79 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось совместное участие сторон в строительстве объекта. По условиям договора, застройщик обязался выстроить жилой дом и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом сдан в эксплуатацию, согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Юг-2» передало ФИО однокомнатную <адрес>, общей площадью 31 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было, что так же подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 72-73).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер (л.д. 28).

Согласно сообщению нотариуса ФИО2, после смерти ФИО заведено наследственное дело, наследником является мать наследодателя ША.ва А.Ф., сын наследодателя ФИО1 Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество в равных долях. Свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Южный город, <адрес> не выдано, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано за наследодателем.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. (п.8).

При этом обязанности дольщика (ФИО) по оплате стоимости квартиры выполнены, обязанности застройщика (ООО «ЮГ 2») по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию так же выполнены, квартира передана дольщику по акту приема-передачи, дом сдан в эксплуатацию.

Таким образом, стороны договора о долевом участии в строительстве жилого дома подписали передаточный акт, соответственно, вытекающие из данного договора права и обязанности сторонами были исполнены: объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен.

Во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что права в отношении объекта - квартиры не зарегистрированы, права в отношении данной квартиры у наследодателя ФИО возникли на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора № ЮГ2-5.5-79 о долевом участии в строительстве, обязательства по которому исполнены, также учитывая, что срок для принятия наследства истек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ША.вой А. Ф., ФИО1 к ООО «Юг-2» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ША.вой А. Ф., ФИО1 право общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле за каждым, на квартиру, общей площадью 31кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020г.