Решение № 2-3650/2018 2-510/2019 2-510/2019(2-3650/2018;)~М-3304/2018 М-3304/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-3650/2018

Дело №2-510/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года <адрес>-на-ФИО2

Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО2 в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦСТ-Строй», <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ЦСТ-Строй» был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в», где истец является Участником долевого строительства, а ответчик Застройщиком.

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п.3.1 Договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> ЗВ. общей площадью 90,00 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Местоположение Объекта долевого строительства приведены в Приложении № к Договору.

По условиям п. 4.1 Договора Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве настоящего Договора №Н от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке - путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в банке не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации в сумме 3 330 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 2 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 380 000 рублей.

Указанная сумма истцом оплачена ответчику в полном объеме. Со стороны ответчика ООО «ЦСТ-Строй» к истцу претензий в части исполнения договора по оплате нет.

В соответствии с п. 7.3 Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме стоимости объекта долевого строительства и подписания сторонами акта приема-передачи данного объекта. Согласно с п. 7.5 Договора, право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 9.1 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 14.1 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента Договор становится обязательным для сторон. Обязанности по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, лежит на Застройщике.

Однако, ответчик ООО «ЦСТ-Строй» исполняет обязательства по Договору ненадлежащим образом, до настоящего времени ООО «ЦСТ-Строй» уклоняется от обязательств по регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй» отвечает требованиям действующего законодательства. При обращении в Многофункциональный центр <адрес>-на-ФИО2 с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением была приостановлена. В обоснование своего решения Управление указало на необходимость предоставления следующих документов: заявления Застройщика о проведении государственной регистрации Договора; судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета;

<адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 по РО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника-организации были наложены аресты на право собственности и имущественные права, зарегистрированные за Застройщиком, а также наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении арестованного имущества и имущественных прав, зарегистрированных за Застройщиком.

На дату заключения сделки между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГг.) отсутствовали какие-либо ограничения, связанные с возможностью распорядительных действий имуществом со стороны Застройщика, приобретенное ФИО1 право на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (в виде нежилого помещения №Н) было свободно от прав и притязаний третьих лиц, следовательно на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГг. право на имущество (нежилое помещение №Н) перешло к участнику долевого строительства в соответствии с нормами Закона № 214-ФЗ.

ФИО1 просила признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству нежилого помещения №Н заключенным.

Освободить имущество (включая исключительные имущественные права), расположенное по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>В в виде нежилого помещения №Н, расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома от ареста (исключении из описи) и отменить установленный судебными приставами-исполнителями запрет на распоряжение имуществом, в том числе запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного (спорного) имущества.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству нежилого помещения № ЗН, общей площадью 90,00 кв.м., расположенного на 1-м этаже, в строящемся 10-ти этажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>В, заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй», без участия ООО «ЦСТ-Строй».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика ООО «ЦСТ-Строй» дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест», по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, представил отзыв и просил в удовлетворении исковых требований о снятии ареста отказать, ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве на момент наложения ареста не был зарегистрирован, и поэтому не был заключен, в настоящее время имущество арестовано в рамках исполнительного производства в целях обеспечения требований кредиторов и не может быть снят.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что он является потерпевшим от незаконных действий руководителя ООО «ЦСТ-Строй», в целях обеспечения его требований на имущество наложен арест.

<адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя ПАО КБ «Центр-Инвест», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ЦСТ-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в».

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.3.1 Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>В. общей площадью 90,00 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Местоположение Объекта долевого строительства приведены в Приложении № к Договору.

По условиям п. 4.1 Договора Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве настоящего Договора №Н от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке - путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в банке не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации в сумме 3 330 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 2 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 380 000 рублей.

В соответствии с п. 7.3 Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме стоимости объекта долевого строительства и подписания сторонами акта приема-передачи данного объекта.

Согласно с п. 7.5 Договора, право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9.1 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14.1 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента Договор становится обязательным для сторон. Обязанности по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, лежит на Застройщике.

ООО «ЦСТ-Строй» уклоняется от обязательств по регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При обращении в Многофункциональный центр <адрес>-на-ФИО2 с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РО была приостановлена по причине не предоставления заявления Застройщика о проведении государственной регистрации Договора; судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета;

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>- на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный истицей, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо «ЦСТ Строй» из реестра юридических лиц не исключено и является действующим.

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>- на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ Аресты наложены в целях обеспечения исковых требований ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4

Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО8, Дризо JI. В., ООО «ЦСТ- Строй» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9998499 руб. Предметом залога нежилое помещение, в отношении которого с истицей заключен договор, не является.

ДД.ММ.ГГГГ следователем СЧ СУ УМВД ФИО2 по г Ростову-на-ФИО2 возбуждено уголовное дело № по признакам преступлений, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО8, по которому ФИО3 является потерпевшим. В связи с предъявленным ФИО3 исполнительным листом в целях обеспечения исполнения решения Советского районного суда <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем также наложен арест на имущество должника ФИО8 Предметом притязаний ФИО3 являются имущественные требования к директору ООО «ЦСТ-Стой», не связанные с правами на нежилое помещение истицы.

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику. Обязанность доказать, что арестованное имущество принадлежит третьему лицу, лежит на обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста стороне.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено, что между истицей и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Государственная регистрация договора не была совершена по причине необоснованного уклонения застройщика от государственной регистрации сделки.

В момент подписания договора арест или запрещение на спорный земельный участок или объект долевого строительства наложен не был.

Отсутствие регистрации договора о правах истицы на спорное недвижимое имущество не является основанием для ограничения ее прав по договору, который совершен в надлежащей форме и исполнен истицей путем внесения оплаты в полном размере.

Как следует из материалов дела, обеспечительные меры по искам ответчиков были приняты уже после подписания договора истицей, в связи с чем на момент подписания договора притязаний третьих лиц не имелось.

Притязания ответчиков не связаны с правами на квартиру по договору участия в долевом строительстве, а связаны с правом требования уплаты денежных средств.

В соответствии с п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Из обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств судом установлено, что ООО «ЦСТ-Строй» заключило договор с истицей и получило от нее денежные средства, после чего безосновательно отказалось от регистрации сделки. Истица, заключая сделку при отсутствии каких-либо запретов и арестов, не могла знать и предвидеть неправомерное поведение стороны по сделке и последующие аресты на приобретаемое имущество. При таких обстоятельствах истица по отношению к другим взыскателям ООО «ЦСТ Строй» является добросовестной стороной в спорных правоотношениях.

Исходя из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства, а пунктом 5 этой статьи на застройщика возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

В силу части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Истица в настоящее время является не владеюшим залогодержателем в силу заключения договора об участии в долевом строительстве и инвестирования строительства путем внесения застройщику стоимости квартиры, поэтому ссылки представителя ООО КБ «Центр-Инвест» на свое преимущество при удовлетворении требований к ООО «ЦСТ-Строй» являются необоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от 08.09.2015г. и государственной регистрации указанного договора подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании договора заключенным, то данные требования не основаны на законе, поскольку в данном случае государственная регистрация сделки производится по решению суда, с момента государственной регистрации сделки договор является заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения №Н, общей площадью 90 кв.м., расположенного на 1 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, установленный на основании постановлений судебного-пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> от 12.04.2018г., 01.06.2018г., 20.06.2018г., в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Н от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №Н, общей площадью 90 кв.м., расположенного на 1 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО2 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: