Решение № 2-3478/2018 2-495/2019 2-495/2019(2-3478/2018;)~М-3592/2018 М-3592/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-3478/2018

К делу <№>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 29 мая 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственницей <адрес>, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она произвела перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, она обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ему решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, считая общую площадь квартиры 48,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истца, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенной перепланировки квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3, ссылаясь на самовольность постройки, принадлежащей истцу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором о передаче в собственность квартиры, зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 21.08.1993 г., подтверждается право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 49.6 кв.м.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 16.05.2019 г. №01.19/02, в <адрес> произведены перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 49.6 кв.м. до 48.6 кв.м. В квартире произведены следующие работы: между частями жилого помещения №1 (жилая комната) и №5 (коридор) демонтирована межкомнатная перегородка с дверным заполнением и возведены новые перегородки с дверным заполнением, в результате чего образована новая часть №8 (кладовая) и изменена конфигурация и площадь частей №1 (жилая комната) и №5 (коридор). Произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Частью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 03.12.2018 г., адресованного ФИО3, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка <адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, считая общей площадью квартиры – 48,6 кв.м., из которых 30,1 кв.м. – жилая площадь.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов