Решение № 2-790/2017 2-790/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-790/2017

Дело № 2-790/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 14 декабря 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ указанного выше земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого дома и определения местоположения земельного участка обнаружилось, что имеется наложение образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит ответчикам, находится по адресу: <адрес>, на нем расположен жилой дом, также принадлежащий ответчикам. Кадастровый инженер в своем заключении указал, что наложение участков произошло в результате кадастровой ошибки, возникшей при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и приложил схему расположения земельных участков. Согласно сведениям о характеристиках объекта земельный участок с кадастровым номером 55:13:030801:51 имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», площадь участка <данные изъяты>. Описание закрепления на местности отсутствует. Истец и ответчики обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» с просьбой об исправлении кадастровой ошибки и приведении в соответствие местоположения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> его фактическому расположению, однако им было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого дома и определения места положения земельного участка. При этом обнаружилось, что имеется наложение образуемого земельного участка и земельного участка принадлежащего ответчикам: координаты точек земельного участка Ш-вых, как раз такие что жилой дом ФИО1 находится в пределах этих координат. Стороны обратились в филиал «ФКП Росреестр» для того, чтобы они исправили кадастровую ошибку. Из Росреестра сообщили, что данную ошибку может исправить тот кадастровый инженер, который межевал земельный участок ответчиков Ш-вых. В настоящее время, посмотрев на кадастровый паспорт земельного участка, мы видим что он ранее поставлен был на учет и межевала та организация с кадастровым инженером, которая в настоящее время ликвидирована. В связи с этим невозможно исправление реестровой ошибки кроме как по снятию с кадастрового учета, исключения из кадастрового учета координат поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ответчикам. Иным способом исправить данную ошибку не возможно. Спор о праве земельного участка у сторон отсутствует.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без участия их представителя, против заявленных требований не возражают.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении документов на земельный участок под домом выяснилось, что имеется наложение образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-21) земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом расположены по адресу: <адрес> находятся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Описание закрепления на местности отсутствует. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в описании местоположения земельного участка имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, где указаны координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ определялось по фактическим границам земельного участка и на основании правоустанавливающих документов. По результатам геодезической съемки земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На образуемом земельном участке расположено здание с инвентарным номером №, право собственности на которое признано за ФИО1 В результате кадастровых работ было выявлено наложение образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5 и расположенного по адресу: <адрес> Данное наложение могло произойти в результате кадастровой ошибки, возникшей при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вывод кадастрового инженера об имеющем место наложении земельных участках подтверждается схемой расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. На схеме расположения земельного участка с условным номером № на кадастровом плане территории имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, где указаны координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа заместителя директора – главного технолога филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО7 на обращение ФИО1, ФИО4 и ФИО5 следует: сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>., внесены в Единый государственный реестр недвижимости 31.1.0.2003 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № с уточненной площадью № кв.м и координатами характерных точек местоположения границ. Документы о межевании в реестровом деле отсутствуют. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных не зарегистрировано. Определение местоположения границ в соответствии с главой 4 Федерального закона от 24.0.7.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» относится к кадастровой деятельности и осуществляется кадастровыми инженерами в результате проведения кадастровых работ. Ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой или технический план, несет кадастровый инженер.

Учитывая, что в результате кадастровых работ было выявлено наложение образуемого земельного участка истца и земельного участка ответчиков с кадастровым номером № и исправить данную кадастровую ошибку возможно только путем признания результатов межевания земельного участка ответчиков недействительными с целью последующего нового межевания, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлевторению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.