Решение № 2-1125/2026 2-1125/2026~М-142/2026 М-142/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1125/2026

УИД:59RS0003-01-2026-000310-23

Дело № 2-1125/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клен» о возложении обязанности,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) обратилась в суд в защиту неопределенного круга лиц, просит возложить на ООО «УК «Клен» обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, а именно:

устранить разрушение штукатурного слоя, блочной, кирпичной кладки над окнами в подкарнизной части в двух местах со стороны <адрес>;

устранить разрушение штукатурного слоя карнизной части по периметру кровли многоквартирного дома;

провести уборку на лестничной площадке третьего этажа правого крыла, убрать бытовой мусор, посторонние предметы;

устранить увлажнение утеплителя над квартирой № на чердаке, обеспечить температурно-влажностный режим чердачного помещения;

убрать предметы мебели из чердачного помещения;

устранить деформацию металлических листов, щели, обеспечить целостность покрытия кровли над квартирой №;

восстановить штукатурный слой на первом этаже справа при входе на лестничную клетку над дверным проемом;

устранить загрязнение пола илистыми массами, остаточными следами затопления на полу в помещениях душевой и прачечной в подвале, устранить отслоение окрасочного слоя стен.

В обоснование заявленных требований указано, что управлением многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Клен».

Инспекцией в отношении ООО «УК «Клён» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (решение от 20.03.2025 №).

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом установлено следующее:

разрушение штукатурного слоя, блочной, кирпичной кладки над окнами в подкарнизной части в двух местах со стороны <адрес>;

разрушение штукатурного слоя карнизной части по периметру кровли многоквартирного дома;

на лестничной площадке третьего этажа правого крыла наличие бытового мусора, посторонних предметов;

в жилой комнате квартиры № наличие сухого желтого пятна на потолке и стене по центру справа площадью примерно 2м2;

в жилой комнате квартиры № выполнено устройство натяжного потолка, установлена конструкция для слива воды по центру потолка. Осмотреть перекрытие в данном помещении не представилось возможным;

на чердаке наблюдается увлажнение утеплителя над квартирой №, наблюдается наличие емкостей для сбора воды. Также наблюдается наличие постороннего предмета мебели;

на покрытии кровли над квартирой № наблюдается деформация металлических листов, щели, фрагментами заклеено армированной лентой;

на первом этаже справа при выходе на лестничную клетку над дверным проемом выполнены работы по демонтажу штукатурного слоя до o6решетки,площадью примерно 0,8м. До настоящего момента штукатурный слой не восстановлен;

в помещениях душевой и прачечной в подвале наблюдается значительное отслоение окрасочного слоя стен, загрязнение пола илистыми у остаточные следы затопления на полу.

Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.1, 3.2.7, 3.2.9, 4.1.15., 4.2.1 1., 4.2.1.З., 4.2.1.6., 4.2.3.1, 4.З.1., 4.6.1.1., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, пунктов 3, 4, 7, 9, 11 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

По результатам контрольного (надзорною) мероприятия ООО «УК «Клён» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 28 марта 2025 г. №, а также приняты меры по привлечению данной организации к административной ответственности (постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района города Перми от 11 июня 2025 года № директор ООО «УК «Клён» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде административного штрафа).

Инспекцией на основании решения от 4 июня 2025 года № в отношении ответчика инициировано контрольное (надзорное) мероприятие на предмет оценки исполнения ранее выданного предписания от 28 марта 2025 года №.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия (акт инспекционного визита от 10 июня 2025 года №) установлено, что ранее выданное ответчику предписание не исполнено. Доступ в жилое помещение (квартиру №) не представлен, документов, подтверждающих устранение выявленных нарушений, в указанной части не представлено.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия ООО «УК «Клён» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 10 июня 2025 года №, а также приняты меры по привлечению уполномоченного должностного лица ответчика к административной ответственности (постановление мирового судебного участка № 6 Кировского судебного района города Перми от 19 августа 2025 года № генеральный директор ООО «УК «Клен» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа).

Инспекцией на основании решения от 26 августа 2025 года № в отношении ответчика инициировано контрольное (надзорное) мероприятие на предмет оценки исполнения выданного предписания от 10 июня 2025 года №.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия инспекционного визита от 5 сентября 2025 года № установлено, что ранее выданное ответчику предписание не исполнено. Доступ в жилое помещение (квартиру №) не представлен, документов, подтверждающих устранение ранее выявленных нарушений, в указанной части не представлено.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия приняты меры по привлечению уполномоченного должностного лица ответчика к административной ответственности (постановление мирового судебного участка № 6 Кировского судебного района города от 13 ноября 2025 года № генеральный директор ООО «УК "Клен" признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа).

Исковые требования Инспекции направлены на устранение выявленных нарушений, на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, безопасное и благоприятное проживание граждан.

Непринятие со стороны управляющей организации мер по устранению нарушений создает реальную угрозу причинения вреда жизни, здоровью, граждан, проживающих в многоквартирном доме, нарушению жилищных прав.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что в квартиру № сотрудников ИГЖН не допустили, сведения об устранении нарушений отсутствуют. На сегодняшний день в многоквартирном доме идет капитальный ремонт крыши, но над квартирой № крыша в настоящее время не разобрана, утеплитель не убран, в связи с чем основания для снятия с контроля предписания в указанной части отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно пунктов 5, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, о понуждении к исполнению предписания.

Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 01 сентября 2014 года № 913-п предусмотрено, что Инспекция имеет право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (пункт 4.4); обращаться в суд по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4.10).

Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. Поскольку круг собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома в городе Перми, постоянно меняется, определить точный круг таких лиц и привлечь их в качестве заинтересованных лиц невозможно. Таким образом, Инспекцией выбран надлежащий способ защиты права и обоснованно предъявлен иск в интересах неопределенного круга лиц.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Клен» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.15-18).

20 марта 2025 года на основании решения заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № в связи с поступившими жалобами граждан (обращения от 21 февраля 2025 года №, от 07 марта 2025 года №, от 18 марта 2025 года №) в отношении ООО «УК «Клен» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (л.д.24-26).

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом среди прочих нарушений обязательных требований установлено:

разрушение штукатурного слоя, блочной, кирпичной кладки над окнами в подкарнизной части в двух местах со стороны <адрес> (нарушение п.4.2.1.1,. 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.2.1.3 ПиНТЭЖФ, п.3.9 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

разрушение штукатурного слоя карнизной части по периметру кровли многоквартирного дома (нарушение п.4.6.1.1, 4.2.3.1 ПиНТЭЖФ, п.3 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

на лестничной площадке третьего этажа правого крыла наличие бытового мусора, посторонних предметов; (нарушение п.3.2.7, 48.14 ПиНТЭЖФ, п.23 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

в жилой комнате квартиры № наличие сухого желтого пятна на потолке и стене по центру справа площадью примерно 2м2; (нарушение п.4.3.1, 4.2.1 ПиНТЭЖФ, п.3.4 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

в жилой комнате квартиры № выполнено устройство натяжного потолка, установлена конструкция для слива воды по центру потолка. Осмотреть перекрытие в данном помещении не представилось возможным; (нарушение п. 4.3.1 ПиНТЭЖФ, п.7 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

на чердаке наблюдается увлажнение утеплителя над квартирой №, наблюдается наличие емкостей для сбора воды. Также наблюдается наличие постороннего предмета мебели; (нарушение п. 4.6.1.1ПиНТЭЖФ, п.3.9 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

на покрытии кровли над квартирой № наблюдается деформация металлических листов, щели, фрагментами заклеено армированной лентой; (нарушение п.4.6.1.1 ПиНТЭЖФ, п.7 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

на первом этаже справа при выходе на лестничную клетку над дверным проемом выполнены работы по демонтажу штукатурного слоя до o6решетки, площадью примерно 0,8 м. До настоящего момента штукатурный слой не восстановлен; (нарушение п.4.2.1.1, 3.2.1, 3.2.9 ПиНТЭЖФ, п.3.11 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

в помещениях душевой и прачечной в подвале наблюдается значительное отслоение окрасочного слоя стен, загрязнение пола илистыми у остаточные следы затопления на полу. (нарушение п. 4.2.1.1, 3.2.1, 3.2.9, 4.1.15 ПиНТЭЖФ, п.3.11 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491);

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия от 28 марта 2025 года № (л.д. 25-26).

Ответчику выдано предписание от 28 марта 2025 года № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до 07 мая 2025 года (л.д. 27-28).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми от 11 июня 2025 года по делу № ООО «УК «Клен» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Постановление вступило в законную силу 08 июля 2025 года (л.д. 37-38).

Согласно письма ООО «УК «Клен» от 06.05.2025, адресованного ИГЖН Пермского края по предписанию № от 28.03.2025, ООО «УК «Клен» проведена уборка лестничной площадки третьего этажа правого крыла (пункт 3); проведено обследование работоспособности, целостности несущих конструкций многоквартирного дома, вспомогательных элементов и составляющих. Намокание не установлено (пункт 4); в комнате выполнено устройство натяжного потолка, демонтировать жильцы отказались, провести осмотр жилого посещения, не представляется возможным (пункт 5); посторонние предметы с чердака убраны, над квартирой № проведен ремонт металлической кровли (пункт 6,7); проведена уборка пола в помещениях душевой и прачечной (пункт 9). В части пунктов 1, 2, 8 просили продлить срок устранения до 01.08.2025 в связи с погодными условиями. Ремонт окрасочного слоя в душевой и прачечной (пункт 9) запланирован на 3 квартал 2025 года (л.д.62).

В качестве доказательств уборки мест общего пользования, уборки пола в прачечной и душевой, мусора с чердака и ремонта кровли над кв. № представлен наряд-задание от 30.04.2025 (л.д.61).

Инспекцией на основании решения от 04 июня 2025 года № в отношении ответчика инициировано контрольное (надзорное) мероприятие на предмет оценки исполнения ранее выданного предписания от 28 марта 2025 года № (л.д.29).

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что ранее выданное ответчику предписание не исполнено.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия от 10 июня 2025 года № (л.д. 30-31).

Ответчику выдано предписание от 10 июня 2025 года № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до 10 июля 2025 года (л.д. 32-33).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми от 19 августа 2025 года по делу № за не исполнение в установленный срок законных требований по предписанию № от 28 марта 2025 года генеральный директор ООО «УК «Клен» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 50000 руб. (л.д. 39).

Инспекцией на основании решения от 26 августа 2025 года № в отношении ответчика инициировано контрольное (надзорное) мероприятие на предмет оценки исполнения выданного предписания от 10 июня 2025 года № (л.д.40).

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что ранее выданное ответчику предписание не исполнено. Доступ в жилое помещение (квартиру №) не представлен, документов, подтверждающих устранение ранее выявленных нарушений в указанной части не представлено.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия от 05 сентября 2025 года № (л.д. 41-42).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми от 13 ноября 2025 года по делу № за не исполнение в установленный срок законных требований по предписанию № от 10 июня 2025 года генеральный директор ООО «УК «Клен» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 50000 руб. (л.д. 43).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, перечисленными постановлениями мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми установлен факт не устранения ООО «УК «Клен» нарушений лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе нарушений, указанных в письме ООО «УК «Клен» от 06.05.2025.

04 марта 2026 года Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края организовано выездное обследование, по результатам которого составлен акт о том, что предписание инспекции от 28 марта 2025 года № по устранению нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> не исполнено, что подтверждено представленными фотоматериалами.

Неисполнение ответчиком выданного контролирующим органом предписания об устранении допущенных нарушений в сфере требований и порядка обслуживания жилищного фонда послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как предусмотрено пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Техническим регламентом, устанавливающим правила по содержанию жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3.2.1 указанных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ.

Пунктом 3.2.7 Правил установлена периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнить не реже одного раза в месяц.

Периодичность ремонта подъездов в силу пункт 3.2.9 Правил должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту- Правила), не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Пунктом 4.2.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В пункте 4.2.1.3 Правил указано, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Чтобы предотвратить разрушение облицовки, штукатурки не следует допускать увлажнение стен атмосферной, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом (п. 4.2.1.6).

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В силу пункта 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

На основании п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В пункте 4.8.14. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В постановлении Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (постановление № 290) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В пунктах 3, 4, 7, 9, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 перечислены конкретные виды работ выполняемые для надлежащего содержания стен, крыш, фасадов и внутренней отделки многоквартирных домов.

В пункте 23 постановления № 290 определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В ходе судебного разбирательства установлен факт допущенных ООО «УК «Клен» нарушений действующего законодательства по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по <адрес>, а именно:

разрушение штукатурного слоя карнизной части по периметру кровли многоквартирного дома;

на лестничной площадке третьего этажа правого крыла наличие бытового мусора, посторонних предметов;

в жилой комнате квартиры № наличие сухого желтого пятна на потолке и стене по центру справа площадью примерно 2м2;

в жилой комнате квартиры № выполнено устройство натяжного потолка, установлена конструкция для слива воды по центру потолка;

на чердаке наблюдается увлажнение утеплителя над квартирой №, наблюдается наличие емкостей для сбора воды. Также наблюдается наличие постороннего предмета мебели;

на покрытии кровли над квартирой № наблюдается деформация металлических листов, щели, фрагментами заклеено армированной лентой;

на первом этаже справа при выходе на лестничную клетку над дверным проемом выполнены работы по демонтажу штукатурного слоя до o6решетки, площадью примерно 0,8м.;

в помещениях душевой и прачечной в подвале наблюдается значительное отслоение окрасочного слоя стен, загрязнение пола илистыми у остаточные следы затопления на полу.

Доказательств устранения указанных нарушений в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «УК «Клен» ненадлежащим образом исполняет обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и возложить обязанность на ООО «УК «Клен» устранить допущенные нарушения.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Принимая во внимание длительность нарушения, характера мероприятий, необходимых для устранения выявленных нарушений, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным и достаточным срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, исходя из необходимости обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов лиц, в защиту которых подан иск, и ответчиков.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку по настоящему делу Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд в интересах неопределенного круга (физических) лиц - потребителей с требованиями неимущественного характера, и размер государственной пошлины с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в этом случае составляет 3 000 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, а именно:

устранить разрушение штукатурного слоя, блочной, кирпичной кладки над окнами в подкарнизной части в двух местах со стороны <адрес>;

устранить разрушение штукатурного слоя карнизной части по периметру кровли многоквартирного дома;

провести уборку на лестничной площадке третьего этажа правого крыла, убрать бытовой мусор, посторонние предметы;

устранить увлажнение утеплителя над квартирой № на чердаке,| обеспечить температурно-влажностный режим чердачного помещения;

убрать предметы мебели из чердачного помещения;

устранить деформацию металлических листов, щели, обеспечить целостность покрытия кровли над квартирой №;

восстановить штукатурный слой на первом этаже справа при входе на лестничную клетку над дверным проемом;

устранить загрязнение пола илистыми массами, остаточными следами затопления на полу в помещениях душевой и прачечной в подвале, устранить отслоение окрасочного слоя стен.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

Судья Н.М. Швец

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года