Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года пгт. Октябрьское

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Криворучко А.Н., представителя ФИО1 действующего в интересах истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО3, при секретаре Костюченко З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время между ФИО2 и ФИО3 заключены договоры аренды жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договоров, арендатор Мотошина Н..А. обязалась оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Свои обязательства ответчица надлежащим образом не исполнила частично, оплачивала только арендную плату, не оплачивая при этом коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составила <данные изъяты>. Ответчица не оспаривала долг и взяла на себя письменное обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность. Однако на день подачи иска ответчица не оплатила имеющуюся задолженность.

Истец ссылаясь на ст.ст. 614 ч.1,309,395 ГК РФ, 155 п.14 ЖК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за несвоевременную оплату жилого помещения в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить Добавил об описке им в исковом заявлении в просительной части заявления, вместо взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилого помещения в сумме <данные изъяты> указал о взыскании процентов за несвоевременную оплату жилого помещения в сумме <данные изъяты>. Просит читать как о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом в материалах дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала и предоставила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен между <данные изъяты> Э.А. и ФИО4. Таким образом, Ответчица не является стороной сделки, не подписывала договор найма, не несет ответственности за неисполнение его условий. На момент заключения Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица не состояла в браке с <данные изъяты>, не давала согласие на заключение данного договора. Впоследствии соглашение о замене нанимателя между истцом, ответчиком и должником по договору ФИО4 не подписывалось.

Так как соглашение между ответчицей и ФИО4 не подписывалось, перевод долга нельзя признать состоявшимся. Более того, ФИО4 был категорически против оплаты данной коммунальной задолженности по причине неверного ее начисления.

Таким образом ответчица не является стороной договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не могла изменять срок и способ оплаты по данному договору, а также не является должником по данному договору. Следовательно, обязанность по оплате платежей по договору найма у ответчицы отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчица выдала истцу расписку. В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ, расписка - документ, скрепленный подписью лица, давшего расписку, и удостоверяющий в письменной форме, что это лицо получило от другого лица деньги, вещи, материальные ценности и обязуется их вернуть.

Между тем, как следует из текста расписки, ответчица не получала от истца денежные средства либо материальные ценности, самостоятельное обязательство из данной расписки между истцом и ответчиком не возникло.

Также данная расписка не является Дополнительным соглашением об изменении срока погашения долга по договору, так как ответчица не является стороной сделки и не может по своему усмотрению менять сроки исполнения обязательств по данной сделке.

Однако как следует из расписки, подписанной ответчицей, фактически ею не было выполнено погашение обязательства по оплате долга за должника перед истцом.

Таким образом, ответчица предоставила кредитору по договору найма документ (в форме расписки), повышающий уверенность кредитора в том, что долг будет возвращен, и этот документ - обещание третьего лица (ответчицы) о том, что долг будет уплачен, то есть это личное обещание именно данного третьего лица. Такое обещание выполняет обеспечительную функцию и является договором поручительства.

По утверждению истца, задолженность по договору найма жилого помещения образовалась по состоянию на <данные изъяты>

Таким образом, срок исковой давности по основному требованию

Истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду вышеизложенного, Истцом был пропущен срок исковой давности для защиты права, при этом Истцу было известно о начале течения срока.

Таким образом, Истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока и уважительные причины пропуска срока отсутствуют.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в отсутствии ответчика.

Изучив и исследовав все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (<данные изъяты>) Э.А. (собственник жилого помещения) были заключены договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Согласно п. 4 п.п. 4.1 договоров ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за жилое помещение на момент заключения договора устанавливалась в размере ДД.ММ.ГГГГ (с <данные изъяты>). Оплата аренды за указанное помещение производилась арендатором в ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> число каждого месяца, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца. Оплата коммунальных платежей, электроэнергию, воду, отопление, телефонные переговоры, домофон производятся за счет нанимателя( п.п. 4.2,4.3 договора).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была составлена расписка, в которой ФИО3 признала наличие задолженности по договорам аренды жилого помещения перед истцом ФИО2 в размере <данные изъяты> образовавшуюся за неуплату платежей за коммунальные услуги (л.д. 9). ФИО3 взяла на себя обязательство выплатить указанную сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная расписка ответчиком не оспорена, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании показаниями ФИО3 установлено, что расписку она написала добровольно сама, с суммой долга согласна, которая образовалась из-за неоплаты ею коммунальных платежей, до сих пор она проживает в той же квартире.

Также в материалах дела не содержится доказательств передачи указанных сумм задолженности ФИО2 свидетельствующих о полном исполнении обязательств по расписке или в ее части.

Ссылка ответчика в своем отзыве, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении суммы долга основано на неверном толковании положений ст. 196 ГК РФ, предусматривающей общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В рассматриваемом случае начало течения трехлетнего срока исковой давности обращения в суд для истребования денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата). Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности (л.д. 9,4).

Таким образом, установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности применительно ко взысканию денежных средств в размере <данные изъяты> истцом не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 п. 14 ЖКРФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как следует из материалов дела, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг жилого помещения произведенные представителем истца, судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ. Оснований для отказа во взыскании неустойки и уменьшения её размера суд не усматривает. Ответчиком об этом не заявлено.

Доказательств, опровергающих представленных расчетов процентов и неустойки, ответчиком в судебном заседании в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что она не является стороной договора жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не могла изменять срок и способ оплаты по данному договору, а также не является должником по данному договору, об отсутствии у нее обязанности по оплате платежей по договорам найма суд признает несостоятельными как основанные на неправильном толковании правовых норм.

Требования в части возмещения затрат по оплате госпошлины законны, подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты>) в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужим денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку за несвоевременную оплату жилого помещения в размере <данные изъяты>, судебные расходы за подачу заявления в суд в сумме <данные изъяты>.

Всего подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югра в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Криворучко

=согласовано=

Судья: А.Н. Криворучко