Решение № 2-2161/2017 2-2161/2017~М-2162/2017 М-2162/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2161/2017

Дело № 2-2161/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

ФИО1 пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>-43, <адрес>, предоставленным ему для проживания.

Согласно условиям договора №-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-43, <адрес>, закрепленного за вооруженными силами Российской Федерации.

Согласно п.2 договора истцом приняты на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в принятом в управлении жилом фонде.

Со стороны ООО «ГУЖФ» предусмотренные договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖФ-03 услуги по содержанию общедомового имущества и его текущему ремонту, а также по предоставлению жильцу коммунальных ресурсов, оказываются в полном объеме.

На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ФИО1 по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2015 года по август 2016 года составляет 66 626 рублей 81 копейка.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.309 ГК РФ, общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66626 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2198 рублей 80 копеек.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по месту жительства, по месту регистрации. О причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие не просил, свою позицию по делу не высказал.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>-43, <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Установленным порядком жилое помещение квартирным органам Министерства обороны РФ не сдавал. Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>-43, <адрес>.

Определением мирового судьи судебного района «<адрес>» судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «ГУЖФ» отменен. Взыскателю разъяснено права на предъявление требований в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету суммы искового заявления за период времени с августа 2015 года по август 2016 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 66626 рублей 81 копейка. Вопрос о взыскании пени не стоит.

ООО «ГУЖФ» является для ответчика управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>-43, <адрес>, что подтверждается договором управления, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления и, соответственно, вправе взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу положений статей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 198 рублей 80 копеек.

Учитывая, что истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 2 502 рубля 26 копеек платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» излишне уплаченную в доход бюджета по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 303 рубля 46 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 626 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» государственную пошлину в сумме 2 198 рублей 80 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» излишне уплаченную в доход бюджета по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 303 рубля 46 копеек.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года